西安利君V时代招商中心:经开区未央路+双地铁口商务地标
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利君V时代项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 利君V时代招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安利君V时代招商中心：经开区未央路+双地铁口商务地标
一、西安利君V时代基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市图书馆商圈 · 凤城一路
详细地址：西安市未央区凤城一路6号（未央路与凤城一路十字东南角）
地铁线路与距离：
地铁2号线市图书馆站，距离约509米，步行约9分钟
地铁2号线青少年中心站，距离约509米
地铁8号线霸城门站，距离约407米
双地铁覆盖（2号线、8号线）
公交信息：周边公交线路密集，可乘坐209路、230路空调、509路、510路、519路、723路、903路、336路、705路、719路、37路、117路、238路、409路、506路、609路、711路、717路、38路、202路、39路、18路、315路、901路、1路等
竣工时间：2008年11月建成入住
层高：层高3.6米，净层高3米
层数：地上26层，地下2层
建筑面积：约55,420㎡
占地面积：6,200㎡
物业公司：戴德梁行（物业顾问/管理）；利君物业服务管理
物业费：不同来源数据存在差异，5-6.4元/㎡·月不等，另有显示4.4元/㎡·月或6元/㎡·月，建议以实际签约为准
停车位：225个
停车费：400-450元/月
空调类型：户式中央空调
空调费：部分按实际使用计费（自控），部分按8元/㎡·月收取
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：中国电信等覆盖
楼宇介绍：利君V时代位于西安经开区未央路中轴线与凤城一路十字东南角，地处经开区门户位置。项目总建筑面积约5.5万平方米，由A、B两座组成，地上26层、地下2层，办公总层22层。建筑采用美国现代建筑风格的灰色LOW-E中空玻璃幕墙设计，总高近百米。项目1-4层规划为商业，面积约7,000-10,347平方米，业态涵盖餐饮、养生、品牌零售等。A座为平层旗舰级商务，户型从150㎡到整层2,600㎡；B座为LOFT创意办公，面积48-135㎡，层高5.1米。楼内累计注册企业2,109家，现存续企业1,460家。
二、区位与交通：双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
利君V时代在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖。
项目距离地铁2号线市图书馆站约509米，步行约9分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。同时，项目距离地铁8号线霸城门站约407米，8号线是西安首条地铁环线，开通后东西向的通勤效率将有明显提升。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
环线覆盖：8号线串联高新、曲江、浐灞等区域
有房源信息描述“地铁口”“双地铁”，说明地铁与大厦的接驳比较便利。
2.2 公交与地面交通
项目周边公交线路非常密集，可乘坐20多条公交线路。未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务配套
项目1-4层自带集中商业，涵盖餐饮、养生、品牌零售等业态。周边配套还包括：
购物：临近人人乐、华润万家、苏宁、沃尔玛、世纪金花
餐饮：肯德基、德克士等
休闲：奥斯卡影城
文化：市图书馆
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套比较成熟。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.6米，净层高3米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，3米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.7米左右，空间感受比较开阔，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约67%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有67平方米是可使用的室内面积。
项目户型选择比较丰富：
A座（平层） ：150-1,500㎡，可组合至整层2,600㎡
B座（LOFT） ：48-135㎡，层高5.1米
对于不同规模的团队，可以在同一项目内找到匹配的面积。特别是B座的LOFT户型，5.1米层高在西安写字楼市场中比较少见，适合对空间有创意要求的团队。
3.3 空调系统
空调为户式中央空调。部分房源为自控空调，按实际用电量计费；也有部分房源按8元/㎡·月收取空调费。
对于需要加班的团队，自控空调的配置比较友好——加班时不需要申请额外空调，电费按实际使用计算。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调计费方式。
3.4 电梯配置
客梯6部，货梯1部。对于26层的建筑来说，6部客梯的配置属于中等水平。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验一下电梯的实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由戴德梁行提供物业管理服务，利君物业服务管理也有参与。戴德梁行是国际知名的物业管理公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。
物业费方面，不同来源数据存在差异：5元/㎡·月、5.5元/㎡·月、6元/㎡·月、6.4元/㎡·月不等。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：130㎡
租金：1.15元/㎡·天（约34.5元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围5-6.4元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认（自控或固定收费）
停车费：400-450元/月/车位
月成本计算：130㎡ × 1.15元/㎡·天 × 30天 = 4,485元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：小户型，东向，2+1格局，适合小型团队
房源02
面积：200㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认（户式中央空调）
停车费：400-450元/月/车位
月成本计算：200㎡ × 50元/㎡·月 = 10,000元（租金）；200㎡ × 5.5元/㎡·月 = 1,100元（物业费）；月租金+物业费合计约11,100元
备注：10层，中央空调，可注册公司
房源03
面积：209㎡
租金：55元/㎡·月
装修：简装
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：8元/㎡·月
停车费：450元/月/车位
月成本计算：209㎡ × 55元/㎡·月 = 11,495元（租金）；209㎡ × 6.4元/㎡·月 = 1,337.6元（物业费）；209㎡ × 8元/㎡·月 = 1,672元（空调费）；月租金+物业费+空调费合计约14,504.6元
备注：实用率约70%，东向
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将利君V时代纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
2号线+8号线双地铁覆盖，市图书馆站步行约9分钟，霸城门站步行约407米。如果员工通勤依赖地铁，双地铁的配置可以覆盖更广的通勤范围。
2. 对办公空间有创意需求的团队
B座LOFT户型层高5.1米，在西安写字楼市场中比较少见。对于设计工作室、创意团队、科技公司等希望办公空间有更多可能性的团队，这个户型值得重点关注。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，利君V时代的租金在35-80元/㎡·月区间，不同面积和装修标准的房源价格差异较大，选择空间比较灵活。A座均价约80元/㎡·月，但市面上也有1.15元/㎡·天（约34.5元/㎡·月）的特价房源。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要灵活加班空调的团队
户式中央空调、部分房源为自控空调按电费计费，对于互联网、科技类经常加班的团队比较友好——加班时不需要额外申请或缴纳高额的“加班空调费”。
5. 需要成熟商圈配套的团队
项目位于经开区门户位置，未央路中轴线旁。自带1-4层集中商业，周边有沃尔玛、世纪金花、人人乐、苏宁等商业配套。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 对楼宇企业氛围有要求的团队
截至2025年6月，楼内累计注册企业2,109家，现存续企业1,460家。入驻企业涵盖商务服务业、房屋建筑业、零售业等，已经形成了较为浓厚的商务办公氛围。
六、《西安利君V时代租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：利君V时代距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线市图书馆站约509米，步行约9分钟；距离地铁8号线霸城门站约407米。属于双地铁覆盖范围。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异，5-6.4元/㎡·月不等，另有显示4.4元/㎡·月或6元/㎡·月。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为户式中央空调。部分房源为自控空调按实际用电量计费；部分房源按8元/㎡·月收取固定空调费。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有225个停车位。月租费用为400-450元。车位数量相对有限，对于驾车通勤比例较高的团队，建议在看房时确认车位可用情况。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、有创意办公空间需求（特别是LOFT户型）、对租金成本敏感、10-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区门户位置，未央路中轴线旁，已形成较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
利君V时代项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 利君V时代招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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