初创公司在上海金航大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金航大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金航大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金航大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金航大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金航大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海金航大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚金航大厦是什么地方
金航大厦在静安区万航渡路83号，属于静安寺核心商务区。这栋楼2005年5月竣工交付，地上21层、地下1层，总建筑面积约1.5万到2.3万平方米。开发商是上海静安城建配套发展公司，物业是上海宏允物业管理有限公司。
地段是这栋楼的核心优势。2号线、7号线、14号线静安寺站走过来大概300到500米，步行3到5分钟。周边恒隆广场、招商银行、希尔顿酒店、华东医院这些配套都在步行范围内。
硬件上，标准层面积约662平方米，得房率65%到70%，净高2.5到2.7米。电梯配了3部客梯加1部货梯。车位地下61个，月租1500块钱。物业费24到26块钱每平方米每月。空调是集中式中央空调，工作日早上8点半到晚上6点半，周六上午9点到中午12点。
这栋楼被归类为乙级写字楼，但在静安寺商圈里性价比不错。入驻的企业有凯旺创意展览、日立化成工业、上组国际货运代理等。
简单说——静安寺核心、三条地铁线、2005年竣工的乙级写字楼、性价比高。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按面积租个小空间——几个人起步最省事
团队就几个人或者刚起步，按面积租个小空间是最省事的办法。
金航大厦没有那种大规模的联合办公品牌入驻，但楼里有很多精装修带家具的小户型房源，本质上就是拎包入住的办公空间。57平方米、82平方米、90平方米、95平方米这些小面积都能租。
具体举几个例子——82平方米精装带经理室和12个工位，日租金3.6块钱，月租大概1.18万（含物业）。90平方米简装能放9个工位，日租金3块钱，月租5999块。95平方米精装带经理室、洽谈室和10个工位，日租金3.5块钱，月租1.33万（含物业、电费、网络、保洁、茶水、空调、家具、会议室使用）。96平方米精装能放9到14个工位，日租金3.2块钱。
160平方米的房源月租1.65万，折算下来日租金大概3.4块。这些房源基本都是精装修带家具的，拎包就能干活。会议室、茶水间这些公用配套也有。租期一般12个月起。
这种方案适合谁？三五个人到十几个人的小团队、刚起步的公司、或者还不确定明年团队规模的。人多了可以换大面积，人少了可以换小面积。
缺点也明显——小户型空间有限，没什么隐私，打电话开会都可能互相干扰。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比小面积再进一步，就是更大一些的独立空间——关起门来就是自己的地盘。
金航大厦可租面积从75到300多平方米都有。200平方米上下的房源也有——200到220平方米的房源日租金3.2到4.5块钱。
租金方面，2026年的行情整体在3到5.2块钱每平方米每天这个区间。便宜的3块左右，正常价位3.5到4块，好一点或者精装的报到4.5到5.2块。物业费24到26块钱每平方米每月。
算个账：租160平方米，按3.4块钱一天算，月租大概1.65万。物业费按26块算，160平就是4160块。加起来一个月2万出头。水电另算。
这些空间有简装也有精装。跟小面积比，空间宽敞不少，团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。租期一般12到24个月起。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要更大的面积。金航大厦的好处是75到300多平方米的选择比较多，在静安寺这个地段价格算很实在的。
四、方案三：自己租一间大空间——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑租一个更大的空间了。
金航大厦可租面积从75到2000平方米都有。300多平方米的、400多平方米的都能租。再大的可以租到1000平方米以上。
租金方面，2026年的行情在3到6.3块钱每平方米每天这个区间。大面积房源价格会更实惠一些，3到4块比较常见；精装或者小户型报到4.5到6.3块。物业费24到26块钱每平方米每月。
算个账：租300平方米，按3.5块钱一天算，一个月租金大概3万2。物业费按26块算，7800块。加起来一个月4万左右。水电另算。对比静安寺商圈那些甲级写字楼6到12块钱的日租金，金航大厦3到5.2块的价格优势非常明显。
停车费1500块钱一个月。得房率65%到70%。可以注册公司。租约一般12到24个月起。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在静安寺有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。而且跟恒隆广场做邻居，对品牌形象本身就是加分项。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常也是一年起签，灵活性不如小面积。
五、三个方案怎么比
按面积租小空间：月成本6000到1.3万左右（60到95平为例），拎包入住，适合三五到十几人的早期团队。
租独立办公室：月成本2万到4万左右（160到300平为例），空间宽敞，适合10到20人的成长期团队。
自己租大空间：月成本4万起步（300平为例），前期投入看装修，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
金航大厦的好处是面积选择灵活，从50多平方米到2000平方米都有，你可以随着团队长大在同一栋楼里升级——从小面积搬到中等面积，再从中面积换到大面积。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。而且地处静安寺核心，三条地铁线覆盖，价格比周边恒隆广场、嘉里中心那些顶级写字楼便宜不少——那边日租金6到12块，金航大厦3到5.2块，性价比很明显。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
金航大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金航大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金航大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金航大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金航大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
