上海壹丰广场招商中心:虹口四川北路+地铁上盖5A甲级综合体
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壹丰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、壹丰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 壹丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 壹丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 壹丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海壹丰广场招商中心：虹口四川北路+地铁上盖5A甲级综合体
一、上海壹丰广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区四川北路商圈
详细地址： 上海市虹口区四川北路1363号（近武进路）
地铁线路与距离： 地铁10号线四川北路站，步行约50米，地下2层直接连通地铁站；距离地铁3、4号线宝山路站约300米
公交信息： 周边设有武进路吴淞路、虬江路宝通路、四川北路东宝兴路、四川北路虬江路等多个公交站，可换乘14路、65路、305路、939路等多条公交线路
竣工时间： 2011年11月
层高： 净高2.55-2.85米
层数： 地上35层，地下2层
建筑面积： 76,389平方米
物业公司： 高力国际物业顾问有限公司
物业费： 30元/平方米/月（部分渠道显示36元/平方米/月，具体以实际房源为准）
停车位： 地上27个、地下196个，共计223个
停车费： 1,500元/月/辆
空调类型： 风机盘管加新风系统
空调费： 400元/小时（延时加时费）
电梯数量： 客梯10部，货梯1部，日立品牌
网络支持： 电信、联通、铁通
楼宇介绍：
上海壹丰广场商业综合项目（原名为“天宸玫瑰广场”），由现代化办公楼与商场组成。项目位于上海市虹口区四川北路1363号（近武进路），地处地铁10号线四川北路站，地下2层与地铁站直接相连。项目坐拥武进路、四川北路两个主干道交接口，与地铁3、4号线咫尺相邻，隧道、高架纵横左右。
2010年初，项目被AM alpha德国基金整体收购，并花费巨资在2012年第一季度完成资产改造工程。项目特邀新加坡著名建筑事务所DP ARCHITECTS精心改造，商场裙楼设计成“珠宝盒”造型——建筑外部采用造型独特的大型玻璃幕墙，安装了上万个可变换颜色及图案的LED灯带。办公楼塔楼和大堂经过重新设计和改造后，品质达到甲A级写字楼标准。
大厦总建筑面积76,389平方米，共35层。标准层面积约1,500平方米，得房率约70%。入驻企业包括相宜本草、鸿安货运、信光会计事务所、乐士德商贸等。
二、区位交通：地铁上盖，三轨环绕
壹丰广场位于虹口区四川北路核心地段，地处四川北路商业街核心位置。
地铁通勤。 项目地下2层与地铁10号线四川北路站直接相连，步行距离仅约50米。10号线横贯上海东西，连接虹桥枢纽、南京东路、新天地、陕西南路等核心节点。此外，距离地铁3、4号线宝山路站仅约300米。三条地铁线路环绕的配置，对于员工分布在上海各区域的科技、互联网、咨询类公司而言，通勤选择面较宽。地铁上盖意味着员工从地铁站到办公室几乎不受天气影响。
自驾出行。 项目坐拥武进路、四川北路两个主干道交接口。经内环高架可快速通达全市各主要商圈。周边多条公交线路覆盖，出行选择多样。
从交通便利度来看，壹丰广场适合需要从全市各区域汇集人才的团队，尤其是对地铁通勤依赖度较高的企业。地铁上盖加上三轨环绕的配置，员工通勤的灵活度较高。
三、硬件配置：甲A级写字楼标准
层高与空间感。 净高2.55-2.85米。这个净高在甲级写字楼中属于中等水平。部分中高区楼层净高可达2.85米甚至2.9米，吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。对于科技、互联网、设计类公司来说，充足的层高意味着更好的空间感。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%。标准层面积约1,500平方米。可租面积覆盖范围较广，从55平方米到整层（约1,500平方米）均有覆盖。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。部分单元格局方正、无柱大开间。
采光与视野。 项目采用造型独特的大型玻璃幕墙设计。中高区楼层采光通透，视野开阔，部分单元可远眺陆家嘴“三件套”。
大堂与公共区域。 大堂层高10米。办公楼塔楼和大堂经过重新设计和改造后，品质达到甲A级写字楼标准。
电梯配置。 客梯10部，货梯1部，日立品牌。35层的建筑配置11部电梯，客梯数量较为充足，高峰时段候梯时间基本可控。
空调系统。 风机盘管加新风系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:00至13:00。如果团队有常态化晚间或周末加班需求，加时费为400元/小时。
商业配套。 项目为商业综合体，自带商场裙楼，配备大型商场、餐厅、咖啡厅、健身房等。周边商场包括中信泰富申虹广场、中信广场、嘉杰国际广场、巴黎春天等。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，壹丰广场的日租金价格区间约为4.0-7.5元/平方米/天。不同面积和装修标准的房源报价差异明显：55-100平方米小面积精装单元约4.0-4.5元/平方米/天；100-200平方米精装单元约4.5-6.5元/平方米/天；大面积或高区单元报价可达6.0-7.5元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价4.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 13,500元/月
物业费：100㎡ × 30元/㎡·月 = 3,000元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗（延时加时400元/小时）
停车费：1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约16,500元/月。
相比虹口四川北路商圈同级别甲级写字楼，壹丰广场4.0-7.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。小面积单元（55-100平方米）的租金性价比较高，适合预算有限的初创团队；大面积或高区单元则因视野和楼层优势有一定溢价。物业费30元/平方米/月，在甲级写字楼中处于中等水平。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能初创公司。 可租面积从55平方米起，门槛较低，适合早期阶段的科技团队。70%的得房率对于需要较多工位的科技公司来说属于合理水平。地铁上盖加三轨环绕的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。部分单元格局方正、无柱大开间，适合开放式工位布局。已入驻相宜本草等企业。
互联网与跨境电商团队。 项目自带商场配套，周边有巴黎春天、中信泰富申虹广场等多个购物中心。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在周边即可解决。可租面积从55平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。已入驻乐士德商贸等贸易类企业。
咨询与工作室。 55平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。项目已入驻信光会计事务所等专业服务机构。地铁上盖的地理位置便于客户到访。
服务贸易公司。 项目位于四川北路核心地段，周边商业氛围浓厚。多条地铁线路环绕，便于商务出行。项目自带商业配套和周边成熟商圈，满足日常商务和生活需求。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：55㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,500元/月/辆
房源02
面积：80㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,500元/月/辆
房源03
面积：100㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,500元/月/辆
房源04
面积：150㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,500元/月/辆
房源05
面积：280㎡
租金：5.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,500元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在壹丰广场周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目地下2层与地铁10号线四川北路站直接相连，步行约50米。距离地铁3、4号线宝山路站约300米。三轨环绕的地铁配置，对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。
空间灵活性。 可租面积从55平方米到整层（约1,500平方米），覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。
运营成本。 租金4.0-7.5元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，小面积单元的性价比尤为突出。物业费30元/平方米/月，在甲级写字楼中处于中等水平。需要特别关注的是空调延时费400元/小时——如果团队有常态化晚间或周末加班需求，这笔费用会成为不可忽视的月度支出。
商务形象。 项目为甲A级写字楼标准，“珠宝盒”造型玻璃幕墙设计在区域内具有较高辨识度。大堂层高10米。对于需要维护专业形象的咨询、金融、法律类公司有加分作用。
周边生态。 项目位于四川北路核心地段，自带商场配套，周边有巴黎春天、中信泰富申虹广场等多个购物中心。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求可以在步行范围内解决。周边酒店有上海虹口三至喜来登酒店等。
重视项目参数、区位交通、价格和小面积灵活性的团队，可以优先考察上海壹丰广场。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际净高和采光条件、空调延时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
壹丰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、壹丰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 壹丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 壹丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 壹丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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