2026上海友力国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
友力国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、友力国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 友力国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 友力国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 友力国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海友力国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、友力国际大厦到底是个什么样的项目
友力国际大厦在普陀区江宁路1158号，紧挨着长寿路。百度百科显示，这栋楼2008年6月竣工，由上海友力投资有限公司开发。总建筑面积49942平方米，地上25层、地下3层。其中1到3层是商业，4到25层是甲级写字楼，办公面积35823平方米。
交通是这栋楼最拿得出手的卖点。13号线江宁路站就在楼下，步行大概43到50米。7号线长寿路站也不远，步行700米左右。周边还有10多条公交线路，南北高架和内环高架也在附近。对于需要员工通勤方便、客户到访顺畅的企业来说，这个交通条件算是顶配了。
物业由第一太平戴维斯管理，属于国际五大行之一。物业费25元每平米每月。车位一共241个（地下211个、地上30个），月租1200元。电梯配了6部三菱客梯和2部货梯。空调是VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8：30到18：00，周六9：00到12：00。层高净高2.7米。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行也指出，上半年出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应也在增加。上半年有8个新项目入市，受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。需求端方面，TMT、金融、专业服务和贸易制造是四大主力。TMT行业超35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。
三、友力国际大厦的租金到底什么水平
2026年友力国际大厦的租金区间跨度不小。不同平台和房源的报价从3.88元到6.7元每平米每天都有。
主流报价在4.0到5.2元每平米每天左右。有平台显示租金4.0到4.2元每平米每天，也有平台显示5元每平米每天起。2026年初有分析提到，在8折租金优惠下，友力国际大厦起步租金5.2元每平米每天。大面积单元单价更低——1759平米单元8折后仅4.56元每平米每天。
具体房源方面：127平米的精装房源报价4.2元每平米每天；179平米房源报价5.5元每平米每天（可谈）；355平米房源报价3.88元每平米每天；360平米房源报价5.3元每平米每天；1757平米整层报价6元每平米每天。
物业费25元每平米每月（百度百科显示30元，可能是不同口径）。车位月租1200元。
拿一个200平米的办公室来算：按4.5元的租金（折后均价），月租金大概2.7万，物业费5000元，加起来月固定支出约3.2万。如果能遇到3.88元的特价房源，月租金约2.3万，总成本能控制在2.8万左右。
这个价格在长寿路商圈什么水平？长寿路商圈是普陀区比较成熟的传统商务区。同商圈的旭辉企业大厦8折后起步租金也是5.2元每平米每天，但友力国际大厦的大面积单元单价更低。在内环内的甲级写字楼里，友力国际大厦的价格算中等偏上——比普陀区均价高一些，但比静安寺同品质写字楼便宜不少。
四、谁在里面办公？需求端看什么
友力国际大厦已入驻的企业包括复星财务、艺电软件等知名企业。此外还有好乐教育、浙江舜杰建筑集团、法玛林珂国际贸易、迪亚天天、上海舜联置业等。上海爽快电子商务有限公司也把办公地址设在了友力国际大厦2204A。从行业分布来看，涵盖了金融、科技、教育、建筑、贸易等多个领域。
友力国际大厦有几个特点值得注意：
第一，地铁上盖，通勤体验极佳。13号线江宁路站步行不到50米。员工出地铁站走一分钟就到办公室，下雨天基本不用撑伞。对于需要大量招聘年轻人、对通勤便利性要求高的科技、金融类企业来说，这是硬性加分项。
第二，LEED金级认证。项目获得了LEED金级认证。对于有ESG要求的外企、上市公司、融资企业来说，这是重要的加分项。玻璃幕墙外立面、架空地板、VAV中央空调、新风系统等硬件配置也都达到了甲级标准。
第三，第一太平戴维斯物业管理。国际五大行之一的物业公司提供服务。服务品质和长期稳定性比一般物业公司更有保障。
第四，户型选择灵活。从97平米的小单元到1759平米的整层都有。初创团队可以租小面积控制成本，中型企业可以租半层，大型企业可以拿整层做总部。
第五，项目建于2008年，楼龄接近20年。硬件跟近年新建的甲级写字楼有代际差距。比如旭辉企业大厦有LEED金级、WELL金级、国家绿色二星三重认证，友力国际大厦只有LEED金级一项。空调加时费350元/小时是固定成本，加班频次高的企业需要预留专项预算。得房率65%到70%，在甲级写字楼里算中等偏低。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻友力国际大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。友力国际大厦作为长寿路商圈的甲级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。有平台显示“租金可谈”。2026年初也有8折租金优惠的案例。免租期方面，大面积和长租客户通常能争取到更优厚的条件。租金、免租期、付款方式这些都可以坐下来谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个200平米的办公室来算，按4.5元的租金，月租金约2.7万，物业费5000元，加起来月固定支出约3.2万。如果能遇到3.88元的特价房源，月租金约2.3万，总成本能控制在2.8万左右。同样的面积放在静安寺同品质写字楼，月租金至少要贵30%到50%。友力国际大厦的性价比在于：内环以内、13号线地铁上盖、LEED金级认证、第一太平戴维斯物业，这个价格在同类项目里算有竞争力的。但25元的物业费和1200元的停车费不算低，这两笔钱要算进每个月的固定支出里。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是金融、科技、专业服务类的企业，友力国际大厦的产业氛围和硬件配置是契合的。97到1759平方米的灵活面积选择，从初创团队到企业总部都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐13号线出站步行不到50米就到办公室——那友力国际大厦的优势非常明显。如果你有ESG要求或者需要绿色认证加分，LEED金级认证是硬通货。周边商业配套成熟，建设银行、巴黎春天都在附近。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——2008年竣工的项目，硬件跟旭辉企业大厦这类2021年交付的新楼有代际差距。另外，得房率65%到70%，签约前要按实际可用面积重新测算单价效能。
第四，大面积有价格优势。 从在租房源来看，友力国际大厦1759平米整层8折后仅4.56元每平米每天，比小面积房源的4.8元更低。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大，免租期也更长。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积或整层房源。
第五，空调加时费要问清楚。 友力国际大厦用的是VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8：30到18：00，周六9：00到12：00。加时费350元/小时是固定成本。如果公司偶尔加班，要问清楚加班空调的具体收费标准；如果公司经常加班，建议预留专项预算，或者考虑选择有24小时独立空调的楼栋。签约前一定要把加班空调的费用问明白。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。友力国际大厦最短租期12个月起。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，物业费和注册要确认清楚。 友力国际大厦的物业费有说25元的，也有说30元的。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少、包含什么、不包含什么。另外，大部分房源可以注册公司。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
友力国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、友力国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 友力国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 友力国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 友力国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
