2026深圳豪方天际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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豪方天际广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪方天际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 豪方天际广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳豪方天际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、豪方天际广场在哪儿、长什么样
豪方天际广场在南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧，具体地址是北环大道11008号。这个位置挺有讲究——东西两侧分别是高新科技园和前海中心，刚好卡在两个热点片区的中间。往北环大道走，去宝安、福田都顺；转南山大道南下就是南山中心区。
写字楼是2018到2019年竣工的。总建筑面积大约8.14万平方米，地上46层、地下3层，高度超过210米。全玻璃幕墙设计，近3公里内没什么遮挡，视野挺开阔的。开发商是新豪方地产，物业是深圳市卓诚物业管理有限公司。
参数方面：层高3.9米，标准层面积大约2080平方米。电梯配了18到21部原装进口三菱高速电梯，速度能达到6米每秒。停车位2082个，首辆车月卡250元，第二辆起400元。
空调是美国约克流态冰蓄冷中央空调系统，计电费，开放时间早8点半到晚9点。物业费18元每平米每月。管理费加空调费的话是25.6元每平米每月。
交通上，离12号线同乐南站直线390米，步行大概7分钟。楼下就是豪方天际公交总站。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说豪方天际广场之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场在持续修复。需求端成交活跃度提升了，净吸纳量同比显著增长。到二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降了约1.5个百分点，已经连续三个季度环比回落。
租金还在往下走，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比降了1%，连续两个季度改善。上半年累计降了大约3.4%，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。有报告说，这个价格跟十年前比已经跌了大概40%。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力，智能硬件、AI应用、跨境电商这些企业加在一起占了上半年租赁成交的近三成。租金持续走低，也促使一些企业加速搬迁置换，用更低的成本实现办公品质升级。
三、豪方天际广场的租金到底什么水平
豪方天际广场的租金在科技园北区到南头一带算是比较有竞争力的，但不同房源差别挺大。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在70到160元每平米每月这个区间。
具体看几个例子：
低价位的：有1000平带家私单位，租金75元起。112到2088平米的房源，开发商直租报价78到98元每平米每月。有300平高层精装房源，租金70元每平米每月（含物业费）。
中等价位的：整栋楼的租金均价大概92元每平米每月。部分精装房源报价85元起。
高价位的：11到15层租金大约120到140元每平米每月（含税），34层以上涨到150到188元每平米每月（含税）。整体报价也有80到160元每平米每月的说法。
物业费18元每平米每月，部分房源管理费加空调费25.6元每平米每月。停车月卡首辆250元、第二辆起400元。
跟周边比一下。2026年二季度深圳全市甲级写字楼均价是144.2元每平米每月。豪方天际广场70到160元的报价，低价房源比全市均价便宜了一半左右，高区房源跟全市均价持平甚至略高。这种价格跨度大的情况，主要是因为楼层高低、景观视野和装修标准都不一样——高区能看到中山公园全景和前海湾城市风光。
对于想在南山北边找个甲级写字楼、预算在80到100元左右每平米每月的公司来说，这里是个可以认真考虑的选择。特别是70到90元这个区间的房源，在南山区的甲级写字楼里算是比较少见的低价。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟几年前不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换。
对豪方天际广场来说，这个趋势有几个层面的影响。
第一，它本身就是甲级写字楼。2018到2019年竣工的楼龄不算老，品质有保障。全玻璃幕墙、18部高速电梯、约克中央空调这些配置放在那里。
第二，位置在科技园和前海之间，属于双重辐射区。去科技园、前海、宝安都方便。对于业务覆盖多个区域的公司来说，这个位置比较实用。
第三，租金跨度大——既有70到90元的相对低价房源，也有150元以上的高区景观房源。这种灵活性，对于不同类型和预算的企业都比较友好。特别是那些想控制成本、但又不想牺牲太多品质的公司，低价房源提供了一个比较务实的选择。
第四，旁边就是49万平方米的中山公园。中午吃完饭去公园散步，走路就能到。在深圳的写字楼里，这种“公园隔壁”的配置不算多。
从入驻企业来看，大厦里已经汇聚了中国建设银行、亚朵酒店、长盈精密、奕东电子等企业。百度百科上还能查到国光电器（深圳）有限公司、深圳启畅信息科技有限公司、深圳市松鼠快跑食品有限公司、广东海埠律师事务所等公司注册或办公在这儿。还有深圳翰博设计、云希谷科技、广东权易邦律所等一批公司。整体氛围偏科技、设计、法律和综合服务方向。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻豪方天际广场，有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在调整阶段，但业主心态已经在变了。价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。豪方天际广场70到160元的区间，低价房源议价空间可能有限，但中等价位和高区房源可以多谈一谈。有房源提到过“免租期半年、租金六折”的优惠，说明业主在去化压力下还是愿意让步的。
关于面积选择。可租赁面积从112平到2088平都有覆盖。小团队可以选100多平的小单元，中型团队可以选300到500平的，大公司可以考虑整层约2080平甚至更大。使用率70%到75%，整层分割后最高可达90%。
关于交通。离12号线同乐南站直线390米，步行大概7分钟。楼下就是公交首末站。员工通勤还算方便。
关于空调。美国约克中央空调，冰蓄冷变风量系统，开放时间早8点半到晚9点。计电费收费。晚上9点后如果需要加班，要提前问清楚加时怎么算。
关于噪音。这栋楼紧挨着北环大道。有住过附近小区的人反映，部分楼栋会有噪音影响。写字楼用的是全玻璃幕墙，隔音效果应该比住宅好一些，但如果对办公环境安静程度要求特别高，签约前最好实地感受一下。
关于配套。大厦自带天际美食荟、天际会议中心、亚朵酒店、咖啡果饮吧。旁边就是中山公园。吃饭、商务接待、员工休闲都挺方便。楼下还有中国建设银行。
关于成本测算。除了租金，物业费18元每平米每月（部分房源管理费加空调费25.6元每平米每月）、停车费（首辆250元每月、第二辆起400元）这些都要算进去。表面上租金有高有低，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
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