深圳TCL科学园国际E城招商中心:南山西丽+花园式产城综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
TCL科学园国际E城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL科学园国际E城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TCL科学园国际E城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL科学园国际E城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TCL科学园国际E城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳TCL科学园国际E城招商中心：南山西丽+花园式产城综合体
一、深圳TCL科学园国际E城写字楼简介
TCL科学园国际E城位于深圳市南山区中山园路1001号。项目由TCL集团旗下深圳TCL光电科技有限公司开发运营，是TCL地产成功开发的首个产业综合体项目。项目占地面积约26.3万㎡，总建筑面积约58.5万㎡（含研发楼39.27万㎡、商业配套4.58万㎡）。园区集研发办公、商业配套、人才公寓于一体，配备员工食堂、健身房、咖啡厅等设施。
大厦标准层高3.9米至5.9米，部分房源净高可达4米。层数为地上12层。标准层面积约2000㎡。物业公司为深圳TCL光电科技有限公司。物业费为8-10.3元/㎡/月（含空调公摊费用）。停车位为地上900个。停车费为月卡250-300元/月，固定车位500元/月。空调类型为集中式中央空调、分体空调。空调费按实际用电量计费。电梯配置为客梯10部，消防梯1部。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通。
楼宇介绍：TCL科学园国际E城位于南山西丽留仙洞总部基地核心区，定位为“智能互联+绿色生态”的高科技研发办公总部基地。项目以低密度花园式布局为特色，绿化率30%，融合现代设计、智能科技与生态理念。园区已吸引包括TCL集团、博雅互动、速必达希杰物流等400余家科技型企业入驻，形成电子信息、人工智能、智能制造等产业集群。园区自带云城万科里商业体（盒马鲜生、中影影院）、员工食堂、健身房、宴会厅等配套设施。园区获得LEED金级认证建筑，应用雨水回收系统与太阳能光伏技术。
区域、商圈、街道：南山区、西丽、西丽街道
详细地址：深圳市南山区中山园路1001号
地铁线路与距离：距地铁5号线留仙洞站约1.5公里，步行约10分钟；在建地铁13号线石鼓站（预计2025年下半年开通，无缝连接）
公交信息：TCL国际E城站距离约237米，步行约4分钟；500米范围内有5个公交站点；园区提供免费接驳巴士往返地铁站（每日上下班各12趟）
竣工时间：2009年
层高：标准层高3.9米-5.9米，部分房源净高可达4米
层数：地上12层
建筑面积：约58.5万㎡（含研发楼39.27万㎡、商业配套4.58万㎡）
物业公司：深圳TCL光电科技有限公司
物业费：8-10.3元/㎡/月（含空调公摊费用）
停车位：地上900个
停车费：月卡250-300元/月，固定车位500元/月
空调类型：集中式中央空调、分体空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯10部，消防梯1部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
二、在租房源与月成本参考
以下为TCL科学园国际E城当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：145㎡精装户型
面积：145㎡
租金：81.38元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费（电费1.15-1.55元/度，峰谷计价）
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：145㎡ × 81.38元/㎡/月 = 11,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：145㎡ × (81.38+10.3)元/㎡/月 = 13,294元/月
房源02：219.05㎡精装户型
面积：219.05㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：219.05㎡ × 70元/㎡/月 = 15,333元/月
月度固定支出（租金+物业费）：219.05㎡ × (70+10.3)元/㎡/月 = 17,590元/月
房源03：228.18㎡精装户型
面积：228.18㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：228.18㎡ × 70元/㎡/月 = 15,972元/月
月度固定支出（租金+物业费）：228.18㎡ × (70+10.3)元/㎡/月 = 18,323元/月
房源04：333㎡精装户型
面积：333㎡
租金：约60元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：333㎡ × 60元/㎡/月 = 19,980元/月
月度固定支出（租金+物业费）：333㎡ × (60+10.3)元/㎡/月 = 23,410元/月
房源05：776㎡精装户型
面积：776㎡
租金：58元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：776㎡ × 58元/㎡/月 = 45,008元/月
月度固定支出（租金+物业费）：776㎡ × (58+10.3)元/㎡/月 = 53,001元/月
房源06：925㎡精装户型
面积：925㎡
租金：90元/㎡/月（含5%税）
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：925㎡ × 90元/㎡/月 = 83,250元/月
月度固定支出（租金+物业费）：925㎡ × (90+10.3)元/㎡/月 = 92,777元/月
房源07：984㎡精装户型
面积：984㎡
租金：85元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：984㎡ × 85元/㎡/月 = 83,640元/月
月度固定支出（租金+物业费）：984㎡ × (85+10.3)元/㎡/月 = 93,787元/月
三、区位与交通条件分析
TCL科学园国际E城位于南山西丽片区。西丽是深圳北部重要的产业板块，项目地处留仙洞总部基地核心区，毗邻大疆、传音等科技巨头。周边交通枢纽密集，是TCL集团在华南地区打造的研发办公总部基地。
轨道交通方面，项目距地铁5号线留仙洞站约1.5公里，步行约10分钟。1.5公里的步行距离在日常通勤中属于可接受但偏长的范围。为此，园区提供免费接驳巴士往返地铁站（每日上下班各12趟），这一配套对于依赖地铁通勤的员工来说是一个实用的补充方案。此外，在建的地铁13号线石鼓站将与园区无缝连接，预计2025年下半年开通。13号线通车后，园区的轨道交通便利性将有明显提升。
地面交通方面，TCL国际E城公交站距离园区约237米，步行约4分钟；500米范围内有5个公交站点。中山园路沿线公交网络覆盖较好。对于自驾通勤的员工，项目地处西丽片区，道路通行条件整体优于南山核心区。
综合来看，TCL科学园国际E城的交通条件更适合对地铁通勤要求不过于严格、但对产业集聚效应和办公环境有较高要求的企业。园区提供的接驳巴士一定程度上缓解了地铁站距离较远的问题。
四、项目参数与空间条件评估
TCL科学园国际E城总建筑面积约58.5万㎡。标准层高3.9米至5.9米，部分房源净高可达4米。这个层高在西丽片区的写字楼中属于较高的配置，部分房源5.9米的层高尤其适合有特殊空间需求的企业——如需要搭建展厅、实验室、复式结构或创意工作室——提供了较大的改造灵活性。
空间方面，出租面积灵活分割为88-3038㎡，最小可分割至75㎡，整层面积约2000㎡，使用率70%-80%。从小型工作室到数百人规模的企业均可找到适配的空间。近千平方米的整层空间（如925㎡、984㎡）对于有整层需求的企业是可行的选择。
电梯配置为客梯10部、消防梯1部。对于地上12层的建筑体量来说，10部客梯的配置属于较为充裕的水平，早晚高峰时段的乘梯体验相对有保障。
停车位共900个，月卡250-300元/月，固定车位500元/月。900个车位在西丽片区的产业园区中属于较高的车位配比，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。
空调系统为集中式中央空调和分体空调，按实际用电量计费。空调开放时长为周一至周五8:00-20:30，周六日开放。对于需要加班到20:30之后的研发类或跨境电商团队，需要留意加班场景下的空调使用安排——由于按实际用电量计费，加班时段的空调费用需自行承担。
五、成本结构拆解
TCL科学园国际E城的物业费为8-10.3元/㎡/月（含空调公摊费用）。以西丽片区的产业园区标准来看，这一物业费水平属于中低区间。以145㎡户型为例，物业费月支出约为1,494元；以333㎡户型为例，物业费月支出约为3,430元。
空调费按实际用电量计费，电费单价为1.15-1.55元/度（峰谷计价）。这一计费模式对用电量较大的企业（如夏季长时间开空调、有特殊设备需求），月度电费可能成为一笔变动成本，需要纳入预算考量。对于用电量较小的团队，按量计费反而比固定空调费模式更经济。
租金方面，TCL科学园国际E城的基础租金在50-90元/㎡/月区间（含税），特价房源可低至50元/㎡/月。具体来看：145㎡户型81.38元/㎡/月，219㎡户型70元/㎡/月，333㎡户型约60元/㎡/月，776㎡户型58元/㎡/月，925㎡户型90元/㎡/月（含税）。整体呈现“面积越大、单价越低”的规律。项目整体均价约84.9元/㎡/月。
对比周边同等级写字楼（如万科云创约120元/㎡），TCL科学园国际E城的租金具有明显的价格优势。对比科技园南区甲级写字楼普遍100-150元/㎡/月的租金水平，TCL科学园国际E城50-90元/㎡/月的价格区间对预算敏感型的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费月卡250-300元/月，固定车位500元/月。在西丽片区属于偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将TCL科学园国际E城纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：项目位于留仙洞总部基地核心区，周边集聚大疆、传音等科技巨头，园区已入驻400余家科技型企业，形成电子信息、人工智能、智能制造等产业集群。产业集聚效应和人才资源的可获得性，与科技类企业的需求匹配度较高。3.9-5.9米的层高对于有实验室或特殊设备需求的企业也提供了改造空间。
互联网与软件开发团队：88-3038㎡的灵活面积选择，50-90元/㎡/月的租金区间，从10人团队到数百人团队均可找到适配空间。电信、联通、移动、铁通、有线通等全运营商网络覆盖，满足研发团队的带宽需求。10部客梯的运力配置对技术团队的日常通勤支持较好。
咨询服务与专业工作室：花园式园区的办公环境和LEED金级认证的绿色建筑标签，对咨询类企业的品牌形象有一定加分。园区配套的云城万科里商业体、员工食堂、咖啡厅等设施，为商务接待和员工日常提供了便利。但需注意园区距离地铁站1.5公里的通勤距离。
跨境电商与服务贸易公司：园区支持企业注册。西丽片区的仓储物流条件和较低的租金成本，对跨境电商企业的日常运营有一定便利性。园区配套的人才公寓对服务贸易类公司的员工住宿需求也是一种补充。
工作室与创意团队：75-3000㎡的灵活分割空间、花园式低密度办公环境、3.9-5.9米的层高（部分房源可做loft复式），对于设计、摄影、创意类工作室有较高的适配性。园区内部的艺术氛围和产业生态也为创意团队提供了交流合作的平台。
七、决策参考：什么情况下优先考察TCL科学园国际E城
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将TCL科学园国际E城作为优先考察对象：
团队规模在5-100人之间，对空间面积需求在75-1000㎡区间
月度办公租金预算在1万-10万元范围
希望在南山（西丽）落位，享受留仙洞总部基地的产业集聚效应
对办公环境有较高要求，偏好花园式、低密度园区办公（绿化率30%）
对楼宇形象和环保认证有一定要求（LEED金级认证）
有自驾通勤需求或员工自驾比例较高（900个车位，月卡250-300元）
需要大面积空间且希望获得较低的单价（大面积房源58-70元/㎡/月起）
有特殊空间需求（如展厅、实验室、复式结构），对层高有要求（3.9-5.9米）
需要园区配套完善（食堂、商业、健身房、公寓等）
需要红本备案支持企业注册
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁通勤距离要求严格（步行500米以内）
需要甲级写字楼的玻璃幕墙形象
需要24小时全天候空调且不希望承担额外费用
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要园区级的配套
2026年7月23日
TCL科学园国际E城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL科学园国际E城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TCL科学园国际E城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL科学园国际E城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TCL科学园国际E城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
