2026年上海一百杉杉大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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一百杉杉大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海一百杉杉大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
一百杉杉大厦位于浦东新区东方路985号，地处陆家嘴竹园商业贸易区核心位置。大厦由上海一百集团和宁波杉杉集团联合投资，上海万地置业有限公司开发，于1993年底开工，1996年竣工。总高100米，总建筑面积5万平方米，由25层主楼、6层裙楼及2层地库构成。裙楼配备商业购物、餐饮及娱乐设施。
地段是这栋楼最核心的卖点。大厦矗立于被誉为“东方曼哈顿”的陆家嘴竹园商业贸易区上。交通方面，距离地铁6号线浦电路站约50米，距离地铁4号线浦电路站约100米，距离地铁2号线、4号线、9号线世纪大道站约200米。周边有多条公交线路，通勤便利。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，一百杉杉大厦的租金报价大致在2.0元至5.14元/平方米/天之间。主流房源集中在2.8-4.8元/平方米/天的区间。可租赁面积从约74平方米到1834平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（74-153平方米）
这个面积段适合5-20人左右的小型公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
73.61 | 2.7 | 约6,000 | 中层 | 简装 |
74-153 | — | 约6,000-13,000 | — | 精装/简装 |
76.8 | 3.0 | 约7,000 | 低层 | 精装 |
116 | 2.0 | 约7,100 | 中层 | 精装带家具 |
120 | 3.2-4.0 | 约11,700-14,600 | 低层/中层 | 简装 |
137 | 2.8 | 约11,700 | 低层 | 简装 |
144 | 2.8 | 约12,300 | 低层 | 毛坯 |
153 | 4.8 | — | — | 精品装修 |
153.58 | 5.14 | 24,000 | 高层 | — |
116平方米的中层精装房源日租金2.0元，月租金约7100元，带家具。120平方米的房源有报价3.2元（低层简装）和4.0元（中层简装）两种。137平方米的低层简装房源日租金2.8元。144平方米的低层毛坯房源日租金2.8元。153平方米的精品装修房源日租金4.8元。153.58平方米的高层房源日租金5.14元，月租金2.4万。
中等面积段（170-320平方米）
这个面积段适合20-40人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
170.76 | — | — | — | — |
173 | 3.5 | — | — | — |
190 | 2.3 | 13,300 | 中层 | 简装 |
198 | 3.2 | 19,000 | 高层 | 精装 |
198 | 4.3 | 18,000 | 高区 | 精品装修 |
229 | 3.5 | — | — | — |
258 | 3.19 | 25,000 | 中层 | 精装 |
309 | 4.5-4.8 | 45,100 | 高层 | 简装 |
320 | 3.0 | 约5,999 | — | 精装 |
173平方米的房源日租金3.5元。190平方米的中层简装房源日租金2.3元，月租金1.33万。198平方米的房源有报价3.2元（月租金1.9万）和4.3元（月租金1.8万）两种。229平方米的房源日租金3.5元。258平方米的中层精装房源日租金3.19元，月租金2.5万。309平方米的高层简装房源日租金4.5-4.8元，月租金4.51万。320平方米的精装房源日租金3.0元，月租金约5999元。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
533.37 | 2.64-3.17 | — | — | — |
1834.44 | — | — | — | — |
533.37平方米的房源日租金2.64-3.17元。租赁面积最大可覆盖至1834.44平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是一百杉杉大厦，日租金从2.0元到5.14元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自面积大小、楼层位置、装修标准等因素的差异。小面积精装户型单价普遍偏高——153.58平方米的高层房源报价5.14元，而116平方米的中层房源报价仅2.0元。精装修带家具的比毛坯或简装的贵，高区比低区贵。
大部分房源的租金集中在2.8-4.8元/平方米/天的区间。5元以上的报价通常是高区精装小户型。2.0-2.3元的低价房源多为简装或特定条件的房源，比较稀缺。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高2.7米，大堂层高6.6米。得房率约70%。电梯配置客梯4部、货梯1部。空调为中央空调系统（亦有信息显示为VAV中央空调系统），开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由百联物业（上海一百物业管理有限公司）负责，物业费22元/平方米/月（亦有信息显示为24.5元/平方米/月）。车位配比地下100个，车位费500元/月。
入驻企业包括宁波杉杉集团、上海恩可埃认证、上海地创网络技术、日京投资咨询服务、韦天文化传播等。
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