深圳T6艺术区招商中心:南山西丽+市级文创园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
T6艺术区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T6艺术区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ T6艺术区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T6艺术区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T6艺术区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳T6艺术区招商中心：南山西丽+市级文创园区
一、深圳T6艺术区写字楼简介
深圳T6艺术区位于深圳市南山区西丽同发路6号官龙名苑裙楼。项目由深圳市瑞丰文化有限公司开发运营，是经认定的市级文化产业园区。T6艺术区坐落在深圳北部南山西丽，总体规划面积达7万平方米。项目由一期艺术Mall（由裙楼的两层商业楼层改建而成）、二期涂鸦街区与雕塑长廊、三期由11栋厂房组成的艺术工场三部分组成。一期建筑面积1.35万平方米，其中涵盖了1500余平米的艺术馆、800余平米的艺术超市、6300余平米的艺术家工作室以及4000余平米的商业经营面积。
大厦标准层高3.7米，净层高3.2米。总层数28层。项目总建筑面积70000㎡。物业由深圳市瑞丰文化有限公司管理。物业费为7.2元/㎡/月。车位配置300个。停车费为10元/天（约300元/月）。空调类型为中央空调或自装空调（部分户型需自行安装）。空调费按实际使用计费。电梯配置4部。网络支持电信、联通、移动三大运营商全覆盖。
楼宇介绍：T6艺术区地处南山西丽片区，北接沙河西路，南连留仙大道，紧邻地铁5号线沿线，与大学城、深圳职业技术学院、官龙社区等高校与生活区无缝衔接。园区目前已入驻文化类企业50余家，形成了艺人培训、录音服务、摄影摄像、文化展览、演艺活动等全流程闭环服务。园区内部业态涵盖艺术展示空间、产业经营空间、创作办公空间等多元功能。项目毗邻西丽官龙生活区，员工住宿、生活配套一应俱全。这不是玻璃幕墙的甲级写字楼，而是由旧厂房和商业裙楼改造而来的文创园区。
区域、商圈、街道：南山区、西丽、西丽街道
详细地址：深圳市南山区同发路6号官龙名苑裙楼
地铁线路与距离：距地铁5号线留仙洞站约1057米
公交信息：周边可换乘B604、B855、382、M203、104、316、326、392、M217、M243、B736、226、B797、392路区间、101、332、325、325B、66、M345、E19、797、B796、M492、67、M459、237路等多条公交线路
竣工时间：2012年9月
层高：标准层高3.7米，净层高3.2米
层数：28层
建筑面积：70000㎡
物业公司：深圳市瑞丰文化有限公司
物业费：7.2元/㎡/月
停车位：300个
停车费：10元/天（月卡约300元/月）
空调类型：中央空调/自装空调
空调费：按实际使用计费
电梯数量：4部
网络支持：电信、联通、移动三大运营商全覆盖
二、在租房源与月成本参考
以下为T6艺术区当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：52.4㎡精装户型
面积：52.4㎡
租金：73元/㎡/月
装修：精装修
物业费：7.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际使用计费
停车费：300元/月（10元/天）
月租金成本：52.4㎡ × 73元/㎡/月 = 3,825元/月
月度固定支出（租金+物业费）：52.4㎡ × (73+7.2)元/㎡/月 = 4,202元/月
房源02：80㎡精装户型
面积：80㎡
租金：81元/㎡/月（按2.7元/㎡/天折算）
装修：精装修
物业费：7.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际使用计费
停车费：300元/月（10元/天）
月租金成本：80㎡ × 81元/㎡/月 = 6,480元/月
月度固定支出（租金+物业费）：80㎡ × (81+7.2)元/㎡/月 = 7,056元/月
房源03：124㎡精装户型
面积：124㎡
租金：76.5元/㎡/月（按2.55元/㎡/天折算）
装修：精装修
物业费：7.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际使用计费
停车费：300元/月（10元/天）
月租金成本：124㎡ × 76.5元/㎡/月 = 9,486元/月
月度固定支出（租金+物业费）：124㎡ × (76.5+7.2)元/㎡/月 = 10,379元/月
房源04：197㎡精装户型
面积：197㎡
租金：70.5元/㎡/月（按2.35元/㎡/天折算）
装修：精装修
物业费：7.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际使用计费
停车费：300元/月（10元/天）
月租金成本：197㎡ × 70.5元/㎡/月 = 13,889元/月
月度固定支出（租金+物业费）：197㎡ × (70.5+7.2)元/㎡/月 = 15,307元/月
房源05：690.4㎡精装户型
面积：690.4㎡
租金：75元/㎡/月
装修：精装修
物业费：7.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际使用计费
停车费：300元/月（10元/天）
月租金成本：690.4㎡ × 75元/㎡/月 = 51,780元/月
月度固定支出（租金+物业费）：690.4㎡ × (75+7.2)元/㎡/月 = 56,747元/月
三、区位与交通条件分析
T6艺术区位于南山西丽片区。西丽是深圳北部的重要产业板块，周边环绕深圳大学、深圳职业技术学院、深圳大学城等高校。对于科技、互联网、AI人工智能类企业来说，这一区位的高校人才资源是重要的区位优势——校招、实习生资源以及产学研合作的机会相对丰富。
轨道交通方面，大厦距地铁5号线留仙洞站约1057米。步行时间约15-16分钟。这个距离在南山区的写字楼中属于中等水平，对于团队规模在10人以内、对地铁通勤依赖度较高的团队来说，步行距离偏长，建议结合公交接驳、骑行或共享单车方式解决最后一公里问题。此外，地铁13号线（在建）也规划在留仙洞站与5号线交汇，未来轨道交通的覆盖将进一步改善。
地面交通方面，项目北接沙河西路，南连留仙大道，两条主干道贯穿。周边可换乘的公交线路超过20条，覆盖深圳各主要区域。对于自驾通勤的员工，西丽片区的路网密度和道路通行条件整体优于南山核心区。
综合来看，T6艺术区的交通条件更适合对地铁口距离要求不绝对严格、但希望在南山北部以可控成本获得较大面积办公空间的企业。对于注重高校人才资源和文创产业氛围的团队，这一区位有独特的吸引力。
四、项目参数与空间条件评估
T6艺术区总建筑面积70000㎡。标准层高3.7米，净层高3.2米。这个层高在文创园区类项目中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。部分一楼户型为loft结构，上下两层，层高约4.7米，对于有特殊空间需求或希望营造个性化办公氛围的企业来说，是一个值得关注的选项。
空间方面，园区现有98㎡至2000㎡的多元面积段招租。从小型工作室到百人规模的企业均可找到适配的空间。项目由旧厂房和商业裙楼改造而来，空间格局具有较高的灵活性和可塑性。得房率在60%到75%之间。
电梯配置为4部。对于28层的建筑体量来说，4部电梯在早晚高峰时段可能出现排队等候的情况。这一点对于需要频繁接待客户或员工通勤时间集中的企业，在选址评估中值得纳入考量。
停车位共300个。停车费10元/天，折合月卡约300元/月。这个停车费用在南山属于偏低水平，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的成本优势。
空调方面，部分户型配备中央空调，部分需自行安装。空调费按实际使用计费。这一模式对用电量较大的企业，夏季空调电费可能成为一笔变动成本，需要纳入月度预算考量。
五、成本结构拆解
T6艺术区的物业费为7.2元/㎡/月。在西丽片区的写字楼和园区中，这一物业费标准属于较低水平。以52.4㎡户型为例，物业费月支出为377元；以197㎡户型为例，物业费月支出为1,418元。
租金方面，T6艺术区的租金在60到78元/㎡/月区间。具体来看：35.8㎡精装小户型78元/㎡/月，52.4㎡户型73元/㎡/月，690.4㎡大面积75元/㎡/月，70㎡复式户型68元/㎡/月。整体租金在60-78元/㎡/月区间。以52.4㎡户型月度固定支出约4,202元、124㎡户型月度固定支出约10,379元计算，在西丽片区处于中低价格带。
对比整个深圳市场——2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金为144.2元/㎡/月——T6艺术区的租金比全市均价低了将近一半。与同片区的创意园相比，有资料显示T6的单平米租金比华侨城创意园核心区低30%到40%。对于预算敏感型的初创企业、工作室和中小团队，这一价格区间具有明显的吸引力。
停车费10元/天（月卡约300元/月），在南山属于偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将T6艺术区纳入考察范围：
工作室与创意团队：52-124㎡的小面积户型选择、月租金3,800-10,000元的成本区间、以及园区浓厚的艺术氛围和文创产业生态，与设计、摄影、录音、演艺等类型工作室的需求匹配度较高。园区目前已入驻文化类企业50余家，产业集聚效应显著。
科技与AI人工智能初创团队：西丽片区的高校人才资源（深圳大学、深职院、大学城）、灵活的空間分割、较低的固定成本，与科技类初创企业的需求有一定契合度。98-2000㎡的灵活面积选择，从5人团队到百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖，可满足研发团队的带宽需求。70-78元/㎡/月的租金区间，对于有较大面积需求（如200㎡以上）但预算有限的互联网团队来说，成本优势明显。
咨询服务与专业工作室：市级文化产业园区的品牌背书和文创氛围，对于咨询类企业的品牌形象有一定加分。但需注意电梯配置和楼宇形象是否符合高端咨询类企业的商务接待标准。
跨境电商与服务贸易公司：园区支持红本备案，可满足企业注册需求。西丽片区的生活配套和较低的停车成本，对跨境电商团队的日常运营有一定便利性。
金融与投资类机构：建议审慎评估——4部电梯的配置和文创园区的整体形象，对于高频次客户接待和注重商务形象的金融类企业可能存在一定局限。
七、决策参考：什么情况下优先考察T6艺术区
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将T6艺术区作为优先考察对象：
团队规模在5-50人之间，对空间面积需求在52-700㎡区间
月度办公租金预算控制在4,000-60,000元范围
希望在南山北部（西丽）落位，对高校人才资源有需求
对楼宇形象要求中等，更关注成本可控性和空间灵活性
从事文化创意、设计、艺术、录音、摄影、演艺等相关行业，希望融入文创产业生态
需要较大面积（如200㎡以上）但预算有限
有自驾通勤需求，希望停车费用可控（10元/天）
需要红本备案支持企业注册
偏好旧厂房改造的loft风格或个性化办公空间
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
需要甲级写字楼的商务形象或高端商务接待场景
对电梯效率和乘梯体验有较高要求（4部电梯覆盖28层）
需要统一管理的中央空调且不希望自行安装
从事金融、法律等对办公楼宇形象有较高要求的行业
2026年7月23日
T6艺术区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T6艺术区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ T6艺术区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T6艺术区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T6艺术区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
