上海万业新阶首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-01-31 15:08:06

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

上海万业新阶位于宝山区，地铁1/3号线旁，建筑面积约100-2000㎡灵动空间，配备智能系统、共享会议室及充足车位，周边商业配套齐全，生态办公环境，适合企业总部或创意办公。这种"办公-生活-交通"无缝衔接的区…

上海万业新阶位于宝山区，地铁1/3号线旁，建筑面积约100-2000㎡灵动空间，配备智能系统、共享会议室及充足车位，周边商业配套齐全，生态办公环境，适合企业总部或创意办公。

万业新阶：400-8657-808✔✔（中介勿扰）

万业新阶租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】

万业新阶租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

一、项目定位与核心价值

上海万业新阶写字楼位于普陀区核心地段，是集现代化办公、商业配套与交通优势于一体的高端商务载体。项目以"高效、灵活、可持续"为核心设计理念，旨在为成长型企业及跨国机构提供兼具成本效益与品质感的办公空间选择。作为区域内标志性的物业写字楼出租项目，万业新阶通过精细化空间规划与全维度服务配套，重新定义了都市商务生态的效率标准。

二、区位优势：连接城市动脉的黄金坐标

项目地处内环与中环交界地带，3公里半径内覆盖上海火车站、中山公园商圈及长风生态商务区。轨道交通方面，毗邻地铁3/4/13号线金沙江路站，步行距离约5分钟；中环高架与内环高架入口均在1公里范围内，形成"15分钟都市商务圈"，可快速衔接虹桥枢纽、浦东机场等核心节点。

周边商业配套成熟，楼下即有星巴克、全家便利店等日常服务设施，步行10分钟可达环球港、我格广场等大型综合体。这种"办公-生活-交通"无缝衔接的区位特性，使万业新阶成为企业降低运营成本、提升人才留存率的理想选择。

三、建筑设计与空间规划

项目总建筑面积约8万平方米，由两栋23层甲级写字楼与底层商业裙楼构成。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，既保证自然采光又实现节能降耗。标准层面积1200-1800㎡，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，这样的空间参数为开放式办公、模块化隔断等多种布局提供了灵活基础。

针对不同规模企业的需求，物业提供从100㎡精装小户型到整层定制的多样化选择。所有户型均配备VRV中央空调系统与新风过滤装置，确保室内空气质量达到WHO标准。值得关注的是，项目预留了5G网络接入条件与智能楼宇控制系统接口，为企业数字化转型提供硬件支撑。

四、硬件配置与服务体系

作为定位中高端的物业写字楼出租项目，万业新阶在硬件投入上不遗余力：

电梯系统：12部通力品牌高速电梯，分高低区运行，高峰时段等待不超过40秒

停车配套：地下三层智能停车场，提供600个车位，月租费用低于周边项目15%

电力保障：双回路供电系统，配备柴油发电机组，确保断电30秒内恢复供电

物业服务方面，引入国际五大行顾问团队，建立"基础服务+增值服务+定制服务"三级体系。除传统保洁、安保外，还提供工商注册代办、政策申报辅导、商务会议支持等28项特色服务。特别设立的企业服务中心，可协助对接银行、律所、人力资源机构等专业资源。

五、租赁政策与成本优势

当前项目主推"灵活租赁+成本优化"策略，起租面积灵活，租期可谈。物业费包含中央空调能耗，避免隐性成本。针对初创企业，推出"装修补贴计划"，符合条件者可获得最高300元/㎡的装修补贴。

对比周边同类项目，万业新阶租金水平低10%-12%，但得房率高达72%，单位面积使用效率提升明显。结合区域人才公寓补贴政策，企业综合运营成本可降低约18%。这种"高性价比+低持有成本"的组合，尤其适合处于扩张期的科技、贸易、咨询服务类企业。

六、入驻企业生态与行业适配性

目前项目出租率稳定在85%，入驻企业涵盖智能制造、跨境电商、专业服务三大领域。典型客户包括某德国工业设备中国总部、跨境电商独角兽企业等。这种产业集聚效应，既形成专业资源互补，也便于建立跨行业合作网络。

物业管理团队定期组织行业沙龙、政策解读会等活动，帮助企业拓展商业机会。针对外资企业，提供双语服务团队与跨境业务支持，已成功协助多家企业完成在华注册及本地化适配。

上海万业新阶写字楼出租项目通过精准的区位选择、人性化的空间设计、全维度的服务配套，构建起符合现代企业需求的商务生态系统。在这里，办公空间不再仅仅是物理载体，而是成为企业降本增效、链接资源、实现可持续发展的重要平台。对于寻求高品质与高性价比平衡的企业而言，万业新阶正以其独特的价值主张，成为上海西部商务版图中的新焦点。