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上海环创中心位于杨浦区，总建面约16万㎡，集办公、商业于一体。主推约100-2000㎡灵活办公空间，地铁12号线隆昌路站直达，周边配套成熟，租金合理，适合企业总部及中小型公司入驻。
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一、区位价值：城市发展轴心上的商务坐标
上海环创中心坐落于杨浦滨江与东外滩交界地带，地处上海"一江一河"战略规划的核心节点。项目周边3公里范围内覆盖北外滩、陆家嘴、五角场三大城市级商圈，形成"黄金三角"辐射效应。地铁12号线与18号线在此交汇，距离内环高架入口仅800米，20条公交线路构成立体交通网络，为企业通勤与商务出行提供高效保障。
作为上海中心城区存量更新示范项目，环创中心周边3公里聚集超过20家世界500强企业区域总部，以及复旦大学、同济大学等顶尖学府。这种产学研深度融合的生态，为入驻企业构建起天然的商务资源池。项目周边500米范围内分布着3家五星级酒店、8家银行网点及15家品牌餐饮，满足商务接待与日常消费需求。
二、建筑标准：以人为本的智慧办公空间
环创中心写字楼总建筑面积12.6万平方米，由两栋23层甲级写字楼与配套商业组成。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，在保证自然采光的同时实现节能降耗。标准层面积1800-2500平方米，层高4.2米，净高3米，柱距8.4米，这样的空间尺度既能满足开放式办公需求，也可灵活分割为100-500平方米的单元，适配不同规模企业的物业写字楼出租需求。
项目获得LEED金级认证与绿色建筑二星级标识，配备VAV中央空调系统与新风过滤装置，PM2.5过滤效率达95%。12部三菱高速电梯分高低区运行，候梯时间不超过40秒。地下三层停车场提供800个车位，配备智能寻车系统与新能源汽车充电桩，满足现代企业的硬件需求。
三、服务生态：全周期运营支持体系
物业管理团队由具有CBRE服务经验的团队担纲，提供24小时工程维护与安保服务。智能办公系统集成人脸识别门禁、智能会议预约、能耗监测等功能模块，企业可通过手机APP实时管理工位使用、访客接待等事务。项目配备3个多功能会议室与1个路演中心，均配备4K显示系统与同声传译设备，支持各类商务活动开展。
商业配套方面，环创中心引入星巴克甄选店、Wagas健康餐厅等轻食品牌，以及7-11便利店、干洗店等生活服务设施。项目与周边3家共享办公空间建立合作，为企业提供弹性办公解决方案。这种"基础服务标准化+增值服务定制化"的模式，有效降低企业运营成本。
四、客群适配：产业升级的优质载体
环创中心写字楼出租方案特别适合三类企业：一是寻求拓展的成长型科技企业，项目提供的灵活空间与高速网络可支撑研发团队快速部署；二是注重形象的区域总部，双地铁上盖的区位与甲级硬件标准能提升企业商务能级；三是需要整合产学研资源的专业服务机构，周边的高校资源与产业集群形成天然合作网络。
当前项目出租率达85%，现有租户涵盖人工智能、数字金融、建筑设计等领域。剩余可租面积中，15%为整层空间，适合大型企业总部；85%为分层单元，最小分割面积100平方米，满足中小企业需求。租金包含物业费与基础服务，实行"一客一价"的弹性定价策略，确保不同规模企业都能找到适配方案。
上海环创中心写字楼出租，以城市更新为契机，将区位优势、建筑品质与服务生态深度融合，为现代企业提供可持续发展的商务平台。这里不仅是办公场所，更是融入上海全球科创中心建设的战略支点。
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