2026年上海利丰广场办公室租金行情与户型价格对比
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利丰广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利丰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 利丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海利丰广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
利丰广场位于上海市闵行区宜山路2000号，地处漕河泾开发区辐射范围内，属于闵行金虹桥板块。项目由利丰集团开发，于2018年竣工。
项目总建筑使用面积约87,600平方米，由T1和T2两幢甲级办公楼、ABCD共4条商业街区，以及几幢小型商办独栋共同组成。其中T1幢以传统办公面积出租为主，单套最小100多平方米，整层约2,200平方米左右；T2幢则以精装小面积单元为主，搭配共享空间配套，支持按工位出租、拎包入驻。大厦地上共16层，标准层高3.0米，净高2.8米。
物业由上海利丰物业管理有限公司负责，物业费方面不同来源存在差异——有资料显示为20元/㎡/月，也有资料显示为24至28元/㎡/月，需以实际签约时为准。大厦配备客梯6部、货梯1部。停车位共546个。空调为独立空调，租户可自主控制。网络覆盖联通、电信、光纤三家运营商。
交通方面，利丰广场紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约300至335米。周边还有地铁3号线覆盖。周边2公里范围内共有5个地铁站、103个公交站，交通配套得分优于区域内97%的小区。
需留意的是，关于工商注册政策，不同来源存在矛盾——有资料显示“可注册”，也有资料显示“可注册：否”。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实确认。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，利丰广场的租金整体处于3.0元至5.5元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.0 |
最高挂牌租金 | 5.5 |
主流租金区间 | 3.5 - 5.0 |
平均租金参考 | 约4.0 - 5.0 |
从不同来源的数据来看：
· 51cbd平台显示，出租面积120至2,271㎡，租金报价3.5至4.5元/㎡/天
· 51cbd平台另一来源显示，参考租金3.5至5元/㎡/天，分割面积130至2,271㎡
· 办办网平台显示，租金区间为3.50至5.30元/㎡/天
· 365淘楼网显示，2,079㎡精装房源报价5.40元/㎡/天
· 乐租办公显示，租金报价3.5至4.5元/㎡/天，租赁面积120至2,271㎡
· 51banban平台显示，2,050㎡精装房源报价3.00元/㎡/天
· 001zf平台显示，860㎡独栋房源报价3.5元/㎡/天
· huizuxuanzhi平台显示，35㎡精装房源报价4.66元/㎡/天
· 联合办公方面，WeWork按工位计租，2,000元/工位/月起；另有平台显示1,500元/工位/月
综合来看，利丰广场的主流租金区间集中在3.5至5.0元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准以及租赁模式（传统面积出租与按工位出租）等因素影响较大。作为2018年竣工的甲级办公楼，其紧邻地铁9号线合川路站的交通优势，使其租金在区域内具备一定竞争力。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年利丰广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
35 | 4.66 | 约0.50 | 精装修 | 使用率约90%，可容纳4-7个工位 |
80 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
110 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
120 | 3.5-4.5 | 约1.28-1.64 | 多选 | 最小可租面积之一 |
130 | 3.5-5.0 | 约1.38-1.98 | 多选 | 可租面积之一 |
150 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
180 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
220 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
260 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
310 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
430 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
520 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
860 | 3.50 | 约9.15 | 简装 | 独栋楼层，层高2.8米 |
1000 | — | — | 精装 | 可租面积之一 |
1105 | 5.4-5.5 | 约18.15-18.48 | — | 灵活租赁面积 |
2050 | 3.00 | 约18.71 | 精装修 | 低层，南向 |
2079 | 5.40 | 约34.15 | 精装 | 配套完善，地铁10分钟 |
2210 | 5.4-5.5 | 约36.30-36.95 | — | 灵活租赁面积 |
2271.5 | — | 39.38 | — | 高层，可定制装修 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 35㎡的精装房源报价4.66元/㎡/天，120㎡的房源报价3.5至4.5元/㎡/天。这些小户型（150㎡以下）的单价普遍在4.0至5.0元/㎡/天之间。相比之下，860㎡的房源单价3.50元/㎡/天，2050㎡的3.00元/㎡/天。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分精装房源的单价可以拉到较高水平。
中大户型性价比更突出。 面积达到800㎡以上后，单价明显回落。860㎡的房源单价3.5元/㎡/天，2050㎡的精装房源单价仅3.00元/㎡/天。相比小户型4.66元的单价，中大户型每平米每天能便宜1.5元左右。按每月22个工作日计算，860㎡的中大户型比35㎡的小户型每平米每月便宜约25元。
大面积房源价格差异较大。 同样是2000㎡级别的大面积房源，2050㎡的精装房源报价3.00元/㎡/天，而2079㎡的精装房源报价5.40元/㎡/天。面积相近，单价差了2.4元/㎡/天——按每月22个工作日计算，月租金差了约15.4万元。这种差异主要源于楼层位置、朝向、装修标准以及业主类型的不同。2271.5㎡的高层房源月租金39.38万元，折算单价约5.78元/㎡/天。
租赁模式多样，选择灵活。 利丰广场提供两种主要的租赁模式：T1幢以传统面积出租为主，适合需要独立办公空间的中大型企业；T2幢以精装小面积单元为主，搭配共享空间，支持按工位出租、拎包入驻。WeWork等联合办公品牌已入驻，提供2,000元/工位/月起的灵活租赁方案。此外还有Innospace提供650元/工位/月起的选项。
装修标准对价格有一定影响。 2050㎡的精装房源报价3.00元/㎡/天，而2079㎡的精装房源报价5.40元/㎡/天。同样是精装修，价格差异主要源于楼层和位置的不同。860㎡的简装房源报价3.5元/㎡/天。
地铁距离是重要加分项。 利丰广场距离地铁9号线合川路站仅300余米，步行约3分钟可达。这一交通优势使其在同类写字楼中具备较强的竞争力，也在一定程度上支撑了租金定位。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 35-120㎡：月租金约0.50-1.64万元（价格差异大），适合4-20人团队
· 120-260㎡：月租金约1.28-3.5元/㎡/天起，适合15-40人团队
· 260-520㎡：月租金约3.5-5.0元/㎡/天起，适合30-80人规模企业
· 520-860㎡：月租金约3.5元/㎡/天起，适合50-120人规模企业
· 860-1100㎡：月租金约9.15-18.48万元，适合80-150人规模企业
· 2000㎡以上：月租金约18.71万元起（含特价房源），适合200人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
利丰广场所处的闵行金虹桥板块，靠近漕河泾开发区，周边产业氛围浓厚。
商业配套方面，园区配套齐全，设有白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、高档健身房、专业图书馆、静谧阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台、设计展示中心、多功能会议厅等设施。公共休闲区域超过5,000平方米。周边还有多个购物中心和商业街区。园区内有两个总面积超过3,000平方米的大草坪开放式园区。
交通方面，项目紧邻地铁9号线合川路站，步行约3分钟可达。周边还有地铁3号线覆盖以及103个公交站点。园区内设有大型停车场，临时停车5元/小时，封顶一天40元。
入驻企业方面，WeWork等联合办公品牌已入驻。项目定位为中外大型企业长期入驻的理想之选，在大企业总部云集的闵行创意园区中占据重要位置。
楼宇配置方面，层高达4.5米，空间开阔。配备高速网络、智能会议系统及多元公共区域。提供可定制装修服务，满足不同企业的个性化需求。
*数据来源：上海中原地产、51cbd、办办网、365淘楼网、乐租办公、快租、001zf、huizuxuanzhi等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
利丰广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利丰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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