2026深圳中汇财富大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中汇财富大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中汇财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中汇财富大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中汇财富大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中汇财富大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳中汇财富大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华中心区的中汇财富大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
中汇财富大厦在龙华区东环一路154号，梅龙路和东环一路交汇处，就在维也纳酒店旁边。这个位置属于龙华中心区，对面就是壹城中心。
项目总建筑面积4800平方米，一共12层，2000年竣工。标准层高3.5到3.8米，得房率65%。电梯配了2部客梯。车位120个。物业费15块钱每平米每月。空调是中央空调加独立分体空调，24小时开放，按电费计量。网络方面电信、移动、联通三网全覆盖。
开发商是深圳市中汇融智投资发展有限公司，物业公司也是他们自家在管。
租金到底什么水平
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。市场竞争压力不小，租金继续往下走——到二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计下降了3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。
不过有个积极信号——甲级写字楼整体空置率29.1%，比上季度降了0.3个百分点。说明虽然租金还在跌，但需求其实在慢慢恢复。
中汇财富大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，均价在每月每平方米50元左右。具体到房源——200平米的户型50块钱每平米，280平米的也是50块钱每平米。另外也有380平米精装修的房源报价220块钱每平米，应该是特殊配置的房源。
面积选择很灵活——98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平都有在租。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，中汇财富大厦50元左右的价格便宜了一大截。跟龙华区2026年5月挂牌租金单价区间39.90到112.17元每月每平米比，它处于中等偏下价位，性价比挺明显的。有分析显示，以200平米的办公空间计算，相较于周边同类楼宇，年办公租金可节省约3.6万元。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。租金下降直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。很多企业趁这个机会从普通办公楼搬到条件更好的地方，升级搬迁类的需求明显增加。
需求从哪里来？TMT行业是主力，AI相关企业租赁热度延续，科技企业在人工智能、跨境电商等细分领域持续扩张。还有一个数据挺有意思——2026年一季度，深圳一手写字楼成交量同比增长158.8%。成交量的回暖说明市场活跃度在提升。
中汇财富大厦的定位跟这个趋势对得上。它本身是2000年竣工的现楼，硬件条件中规中矩——层高3.5米以上、独立空调、24小时开放、光纤网络全覆盖。价格比甲级便宜一大截，比普通办公楼品质好。对于想控制成本又想找个正经办公场所的企业来说，这个中间地带其实挺有吸引力的。
已经入驻的企业也能看出些门道。从工商信息来看，有深圳云尚智臻科技有限公司注册在901室。还有中汇财富（广东）产业控股集团有限公司等企业入驻。从入驻企业的类型来看，科技、商贸、服务类的公司都有。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。中汇财富大厦面积从98平起租，最大可以到2000平。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。适合科技研发、商贸服务、文化创意、电商直播这些行业的企业。
硬件条件得看看。层高3.5到3.8米，得房率65%。空调24小时开放、按电费计量，对加班多的公司来说挺友好——不像有些写字楼过了点就关空调。能办租赁红本，工商注册没问题。简装修的房源不少，基本上搬进去就能用。
配套方面，大厦周边配套齐全。交通上紧邻东环一路、布龙路等主干道，多条公交线路经过——M462、M504、M521、M538、M554等。距离地铁4号线站约1公里，步行或骑行可达。商业配套方面，周边有COCO Park等购物中心。银行网点也挺多，日常金融服务没问题。餐饮选择丰富，从快餐到商务宴请都有。
租赁条件方面，2000年竣工的楼，到现在二十多年了，业主在价格和免租期方面的弹性会比较大。具体能谈到什么条件，得看租的面积大小和租期长短。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走，短期内看不到明显反弹。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
中汇财富大厦的优势在于——价格本身就不高，50元左右的区间在龙华片区有竞争力。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，98到2000平米都有。24小时独立空调，对加班多的公司友好。物业费15块钱每平米每月，比很多甲级写字楼低。
当然也得考虑实际情况。项目2000年竣工，到现在超过二十年了，跟那些全新交付的写字楼比，硬件的新旧程度有差距。离地铁站1公里，走路得15分钟左右，如果员工主要靠地铁通勤，这个得提前想好。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，中汇财富大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——不同渠道对这个项目的地址描述有点差异，有的写东环一路154号，有的写东环一路共和花园6号，有的写东环一路共和花园153号壹城中心对面。其实都是同一个地方，在龙华区东环一路。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业预算在50元每平米每月左右这个区间，想找个交通还算方便、配套齐全、空间灵活的地方办公，中汇财富大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久，这些都得当面聊。
中汇财富大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中汇财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中汇财富大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中汇财富大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中汇财富大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
