广州汇德国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇德国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇德国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州汇德国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州汇德国际大厦位于广州市越秀区豪贤路102号，地处东风中路与德政北路交界处。项目由广物地产投资开发，广州丰川房地产有限公司为开发主体，于2011年竣工交付。大厦总建筑面积约37,677平方米，楼高30层。
汇德国际大厦地处广州传统商务区东风中商务圈核心地段。附近汇集广东省政府、市委、市政府、省财厅等各大政要机构，形成配套服务价值链，尽享中心区位行政、商业、交通等核心资源。素有“黄金八公里”之称的东风路，是广州市的政务中心、商务服务业中心、金融中心、文化教育中心、信息中心和交通枢纽中心，被定义为广州的“政商金廊”和大越秀最具魅力的总部经济圈。
大厦为乙级写字楼，外立面为全玻璃幕墙设计。户型面积从67平方米到1,046平方米，小面积户型填补了东风中板块对中小户型写字楼的需求空缺。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风中路办公室或乙级写字楼办公场地的企业来说，汇德国际大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：汇德国际大厦（汇德国际）
项目地址：广州市越秀区豪贤路102号
开发商：广东广物房地产开发有限公司/广州丰川房地产有限公司
物业公司：广州晟汇物业管理有限公司
竣工时间：2011年
楼宇评定：乙级写字楼
建筑类型：高层
总建筑面积：37,677平方米
占地面积：2,227平方米
标准层面积：以实际分割为准
实用率：约70%
绿化率：30%
容积率：16.92
楼层参数
总楼层：30层（另有说法28层、33层）
楼层分布：2至30层为写字楼（31,397平方米），1层为商铺，地下3层为车库
标准层高：3.2米（另有说法3.6米、3.8米）
净高：2.6米
电梯配置
客梯：6部
货梯：2部
电梯品牌：日立
空调系统
空调类型：分体空调（自装独立空调）
空调计费：独立计量，计电费
灵活性：24小时自行控制，不受限制
车位与停车费
车位总数：96至223个（不同来源数据有所差异）
另有说法：1056个
月保费用：2,000元/月
临停费用：以现场公示为准
物业费
物业费标准：10元/㎡/月
物业公司：广州晟汇物业管理有限公司
网络运营商
网络覆盖：中国电信、中国移动、中国联通
交通配套
地铁：距离地铁1号线农讲所站约435至445米，步行约5分钟
公交：德政中路、豪贤路、越华路、法政路、仓边路、广仁路总站、越秀北路、正骨医院、越秀桥、中山五路、财厅、东风中路、农讲所等站点，途经近六十条公交路线
区位：地处越秀区东风中路与德政北路交界处
入驻企业
汇德国际大厦入驻多家知名企业和机构。广州新东方英语培训学校入驻大厦。广州云端互动广告传媒有限公司位于4楼414室。广东宏大认证咨询有限公司位于1301房。广州来来体育文化事业有限公司、香港柏文度洋服公司等也已入驻。大厦内企业涵盖教育培训、文化传媒、咨询服务等多个行业。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，汇德国际大厦的写字楼租金整体区间在60-100元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价为2.47元/日/㎡（约74.1元/㎡/月）。2026年5月挂牌均价为2.35元/日/㎡（约70.5元/㎡/月），单价区间为60.00-81.90元/月/㎡。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-70元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在60-200㎡之间。部分房源单价可低至60元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（70-85元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修的房源。380平方米的房源租金约80元/平方米/月。155.28平方米的精装高层单元日租金约2.6-2.8元/㎡/天。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（85-100元/㎡/月）
这一档位对应精装修、中高楼层景观较好的房源，或小面积精装单元。部分房源单价可达100元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
汇德国际大厦可出租面积跨度较大，从56㎡的小单元到1,046㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
微型单元：56-100㎡，适合5-20人团队
小型单元：100-200㎡，适合20-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-1,046㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：61.38㎡
租金：约80元/㎡/月
月租金：61.38㎡ × 80元/㎡/月 = 4,910元/月
装修：简装
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保2,000元/月
房源02
面积：155.28㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：155.28㎡ × 85元/㎡/月 = 13,199元/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保2,000元/月
房源03
面积：380㎡
租金：80元/㎡/月
月租金：380㎡ × 80元/㎡/月 = 30,400元/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保2,000元/月
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 75元/㎡/月 = 7,500元/月
物业费：100㎡ × 10元/㎡/月 = 1,000元/月
月基础成本合计：约8,500元/月
项目优势
东风中政商核心区位
汇德国际大厦雄踞于东风中路与德政北路交界处。附近汇集省政府、市委、市政府、省财厅等各大政要机构。东风路是贯通广州东西方向的最大主干道，是广州唯一一条八车道都没有红绿灯的交通命脉。其不可复制的政治商贸地位影响着城市各大商务区及黄金商业圈。对于需要频繁对接政府资源或公共事务的金融、咨询、法律等行业企业而言，这一区位具有独特便利性。
交通通达性良好
项目距离地铁1号线农讲所站约435米，步行约5分钟可达。周边德政中路、豪贤路、越华路、法政路、仓边路等站点汇聚近六十条公交路线。东风路贯通广州东西，商务往来畅通无阻。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。
独立空调系统灵活性强
汇德国际大厦采用分体空调，租户可自装独立空调，24小时自行控制。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活，可摆脱晚间或休息日加班时没有空调供应的尴尬。特别适合工作时间弹性较大的公司。
物业费水平低
汇德国际大厦物业费为10元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于较低水平。以100㎡的单元计算，每月物业费仅1,000元。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项具有竞争力的优势。结合独立空调的灵活使用方式，可帮助企业实现低成本的24小时办公。
中小户型选择丰富
汇德国际大厦户型面积从67平方米到1,046平方米，小面积户型填补了东风中板块对中小户型写字楼的需求空缺。从56㎡的微型单元到500㎡以上的大面积空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。户型间隔方正，可灵活打通作办公、展示、会议之用。
可注册公司
汇德国际大厦支持工商注册。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。
周边配套完善
汇德国际大厦周边配套资源丰富。法律事务圈、金融事务圈、房地产事务圈、政府政务地带环聚。交通银行、省建行、发展银行、中信银行等金融机构环集四周。好邻居货仓超市、广昌隆超市、老鼠街商场、中华广场、北京路步行街等商业配套齐全。正骨医院、中山医一院、省人民医院等医疗资源环绕。通讯、餐饮、便利店等众多生活配套云集。
客观短板
楼龄已超15年
大厦于2011年竣工，至今已超过15年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
建筑评定为乙级
汇德国际大厦被评定为乙级写字楼。在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。
竣工时间与楼层数存在多种说法
关于汇德国际大厦的竣工年份和总楼层数，公开信息存在多种说法。竣工时间有2011年及2011年7月31日等说法。总楼层数有28层、30层、33层等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
建筑面积与车位数量存在多种说法
关于汇德国际大厦的总建筑面积，公开信息存在37,677平方米和36,950平方米等多种说法。停车位也存在96个、223个、1056个等多种说法，差异较大。有固定停车需求的企业需在考察时现场核实确认。
停车费用较高
大厦月保费用为2,000元/月，在越秀区属于较高水平。有固定停车需求的企业需将此项纳入月度成本考量。
广州汇德国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：汇德国际大厦适合什么类型的企业入驻？
汇德国际大厦适合教育培训、文化传媒、咨询服务、金融、科技等行业。目前入驻企业包括广州新东方英语培训学校、广州云端互动广告传媒有限公司、广东宏大认证咨询有限公司等。对于需要在越秀区东风中路商圈设立办公室的企业，汇德国际大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：汇德国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为10元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：汇德国际大厦的空调如何计费？
汇德国际大厦采用分体空调系统，租户自行安装空调并按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可以实现24小时独立控制，特别适合工作时间弹性较大或需要加班的企业。
Q4：汇德国际大厦停车方便吗？费用怎么算？
汇德国际大厦设有地下停车场，停车位约96至223个。月保费用约为2,000元/月。由于车位数量和收费标准存在多种说法，建议有固定停车需求的企业在考察时现场核实确认。
Q5：汇德国际大厦的最小出租面积是多少？
汇德国际大厦可出租面积从56㎡起。对于5-20人的中小团队，有56-100㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有155㎡、380㎡乃至1,046㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
汇德国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇德国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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