市北高新·1号线汶水路站直达·55栋独立企业总部·超高性价比——上海东方环球企业园写字楼价值解析

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市北高新·1号线汶水路站直达·55栋独立企业总部·超高性价比——上海东方环球企业园写字楼价值解析

一、基本信息

东方环球企业园（亦称东方环球企业中心）位于上海市静安区永和路118弄-150号。项目由上海轻工五金发展有限公司开发建设，于2008年至2009年间建成。项目占地约9万平方米（约135亩），总建筑面积约21万平方米，其中地上面积约16万平方米、地下面积约5万平方米。项目包含3栋高层研发大厦、3栋多层研发中心、55栋独立式企业总部及1个超星级企业俱乐部。物业由上海中一物业管理有限公司提供服务，物业费为6至7元/㎡·月。项目绿化率30%，容积率1.8。项目产权为40年。

二、区位价值

东方环球企业园地处上海市静安区永和路以北、中环线以南、平陆路两侧。项目属于市北高新商圈，临近大宁绿地板块。周边覆盖大宁音乐广场、市北高新园区等商业体。

作为上海市总部经济试点基地，项目拥有企业总部聚集属性。配套商业设施包括员工食堂、银行网点及咖啡吧，园区内设有24小时便利店和咖啡馆，食堂提供早中晚三餐。项目周边还覆盖大宁音乐广场、市北高新园区等商业配套。

东方环球企业园日租金均价约2.3至3.6元/㎡·天，在租均价约2.6元/㎡·天。对比静安寺商圈甲级写字楼10至15元/㎡·天的租金水平，以及南京西路核心区超甲级写字楼8至13元/㎡·天的租金水平，东方环球企业园具有极为显著的价格竞争力。即便对比同属静安区的大宁/市北板块其他写字楼项目，东方环球企业园以低密总部园区的产品形态和高性价比的租金水平，为企业提供了入驻静安区的优质选择。

三、交通动脉

东方环球企业园地处南北高架与中环线交汇处，地铁1号线汶水路站直达。项目距离地铁1号线汶水路站约100至557米，步行约3至10分钟可达。

地面交通方面，周边公交线路包括04路、04路区间、179路、758路、762路、879路、申崇三线、申崇三线区间、申崇一线等。

自驾出行方面，项目毗邻南北高架与中环线，通过中环线可15分钟抵达虹桥机场，25分钟到达虹桥火车站，15分钟通达人民广场市中心。距上海火车站4公里、人民广场6公里。通过中环、南北高架可连通沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平等高速公路。

四、产品解析

东方环球企业园的建筑设计极具特色。建筑外立面结构丰富，汇集罗马式、哥特式、文艺复兴、巴洛克等多种欧洲建筑风格，融合现代与古典建筑智慧结晶。项目以打造“国际企业总部基地”为目标，面向国内外大中型企业总部及大集团分部，满足研发设计、展示营销、商务会议、企业培训、总部集聚等需求。

建筑参数方面：项目总楼层15至16层（地上15层、地下1层）。标准层面积325至2,500平方米（可自由分割）。层高3.4至4.0米。得房率约70%至80%。可租面积覆盖96至2,000平方米区间。

配套设施方面：项目采用VRV分体空调系统，空调开放时间为周一至周六8:00至20:00。电梯配置方面，配备客梯6至8部、货梯2部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。停车位约2,000至2,500个，车位费500至700元/月。

产品特色方面：项目一期共建设3栋高层研发大厦、3栋多层研发中心、55栋独立式企业总部。独立的独栋办公形态为企业提供了私密性好、形象独立的办公空间。项目可注册企业。标准交付为现状交房。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，东方环球企业园当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

96-1238 | 2.3-3.6 | — | 6-7 | 现状/精装 |

367 | 3.90 | — | 6 | — |

405 | — | 4.31万元 | 6 | — |

608 | 3.00 | — | 6 | 中等装修 |

1,100 | 3.20 | — | 6 | — |

1,312 | 3.50 | — | 6 | 精装带家具 |

1,314 | 3.20 | — | 6 | — |

1,534 | — | 15万元 | 4 | 带装修 |

1,600 | — | 10万元 | 6 | — |

此外，项目可租面积覆盖96至2,000㎡区间，另有118㎡、150㎡、268㎡、380㎡、418㎡、560㎡、630㎡、825㎡等多种面积可供选择。最小可租面积118㎡，最大可租面积1,951㎡。项目支持精装修带家具、现状交付等多种交付方式。

六、核心价值点

（一）静安市北高新核心，总部经济集聚高地

东方环球企业园地处静安区永和路核心位置，属于市北高新商圈。项目是上海市总部经济试点基地。周边覆盖大宁音乐广场、市北高新园区等商业体。项目以打造“国际企业总部基地”为目标，面向国内外大中型企业总部及大集团分部。

（二）1号线汶水路站直达，双高架畅达全城

项目距离地铁1号线汶水路站约100至557米，步行约3至10分钟可达。地处南北高架与中环线交汇处，15分钟可达人民广场及虹桥机场。通过中环、南北高架可连通沪宁、沪杭等高速公路。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

（三）55栋独立企业总部，稀缺低密办公形态

项目一期共建有55栋独立式企业总部。独立的独栋办公形态为企业提供了私密性好、形象独立的办公空间。建筑外立面汇集罗马式、哥特式、文艺复兴、巴洛克等多种欧洲建筑风格。3.4至4.0米层高，70%至80%得房率，空间利用率高。

（四）完善的园区配套，工作生活一体化

项目配套商业设施包括员工食堂、银行网点及咖啡吧。园区内设有24小时便利店和咖啡馆，食堂提供早中晚三餐。配套3栋高层研发大厦、3栋多层研发中心、1个超星级企业俱乐部。项目可注册企业。

（五）显著的租金性价比优势

对比静安寺商圈甲级写字楼10至15元/㎡·天的租金水平，以及南京西路核心区超甲级写字楼8至13元/㎡·天的租金水平，东方环球企业园2.3至3.6元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。在租均价仅2.6元/㎡·天。物业费仅6至7元/㎡·月，运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻静安核心区，享受总部园区的低密办公环境与成熟的商务配套。

（六）多元化的入驻企业生态

项目已入驻大奥通信、上海新宁投资有限公司、上海长发业化日用品有限公司、上海华策纸业有限公司、上海益联企业（集团）有限公司、东利科技（上海）有限公司等企业。覆盖通信、投资、贸易、科技等多个领域。此外，上海机场边检站工会等机构亦选址于此。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。

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