上海天祥大厦招商中心:长宁区北新泾+2号线便捷交通与高性价比的组合
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天祥大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天祥大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天祥大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天祥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天祥大厦招商中心：长宁区北新泾+2号线便捷交通与高性价比的组合
一、上海天祥大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、北新泾商圈
详细地址： 上海市长宁区茅台路1068号（近北虹路/双流路）
地铁线路与距离：
地铁2号线北新泾站：约700-928米，步行约10-13分钟
地铁2号线威宁路站：约948米
地铁10号线水城路站：约1,827米
地铁15号线红宝石路站：约2,359米
公交信息： 周边设有54路、88路、739路、836路、855路区间、1217路等公交线路
竣工时间： 1998年
层高： 标准层高2.5米，净高2.5米，大堂4米
层数： 地上7层，地下1层，共8层
建筑面积： 27,000平方米
物业公司： 双祥物业
物业费： 20元/㎡·月
停车位： 地上20个，地下100个，共120个
停车费： 250-500元/月（不同来源记录有差异，具体以实际为准）
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 独立电表，计电费（部分房源物业费含空调电费）
电梯数量： 客梯3部，货梯1部，品牌奥的斯
网络支持： 电信
楼宇介绍：
上海天祥大厦位于长宁区茅台路1068号，地处北新泾商圈核心，是一座总建筑面积约27,000平方米的综合性商务大楼。项目由上海竣扬建筑工程有限公司开发，竣工于1998年。大厦地上7层、地下1层，标准层高2.5米，大堂层高4米。物业公司为双祥物业，物业费20元/㎡·月。
二、区位与交通：北新泾商圈，2号线步行可达
上海天祥大厦位于长宁区茅台路1068号，地处北新泾商圈核心。北新泾是长宁区重要的商务与居住混合区域，周边生活配套成熟。
轨道交通方面，项目周边有2条地铁线路覆盖。距离地铁2号线北新泾站约700-928米，步行约10-13分钟；距离地铁2号线威宁路站约948米。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。
地面交通方面，周边设有54路、88路、739路、836路、855路区间、1217路等公交线路。周边2公里范围内共有5个地铁站、84个公交站。
配套方面，周边餐饮丰富，有多家银行网点（光大银行、工商银行、招商银行、农业银行、建设银行等），附近有汉庭酒店、全季酒店、亚朵酒店等商务酒店。
区位判断： 地铁2号线北新泾站步行约10-13分钟，是天祥大厦的核心交通配置。2号线作为上海东西向骨干线路，可直达多个核心商务区，员工通勤覆盖面较广。对于依赖轨道交通通勤的员工来说，这一条件具备一定优势。同时，向西接驳虹桥枢纽的便利性，对有差旅需求的团队也具有吸引力。项目地处北新泾商圈，周边商务配套成熟。不过需要留意的是，步行10-13分钟的距离与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：1998年竣工的成熟物业，2.5米层高与20元物业费
天祥大厦竣工于1998年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上7层、地下1层，共8层。标准层高2.5米，净高2.5米，大堂层高4米。
层高2.5米在办公楼市场中属于中等水平。大堂层高4米，在同类楼宇中属于常规配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.5米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖48-500平方米，从初创团队到中型企业均有对应房源。房型布局合理，可灵活分割，满足不同企业的个性化需求。
物业与配套方面，物业公司为双祥物业，物业费20元/㎡·月。这一物业费在长宁区办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为集中式中央空调，空调费独立电表计费（部分房源物业费含空调电费）。电梯为客梯3部、货梯1部，品牌奥的斯。停车位共120个（地上20个、地下100个）。
项目硬件判断： 天祥大厦的核心优势在于北新泾商圈的区位、2号线的交通便利性以及20元/㎡·月的较低物业费。2.5米层高和70%得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。1998年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和相对实惠的租金水平，对于注重成本控制的企业来说具有一定吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，天祥大厦的租金单价大致在2.5-3.68元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.5-3.2元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价略有差异。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：75㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：75㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 7,200元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，即1,500元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立电表计电费（部分房源物业费含空调电费）
停车费：250-500元/月/车（以实际为准）
房源二：
面积：80㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：80㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 7,680元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，即1,600元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立电表计电费
停车费：250-500元/月/车
房源三：
面积：91㎡
租金：2.6元/㎡·天
月租金计算：91㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 7,098元
装修：简装
物业费：20元/㎡·月，即1,820元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立电表计电费
停车费：250-500元/月/车
房源四：
面积：202㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：202㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 19,392元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，即4,040元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立电表计电费
停车费：250-500元/月/车
房源五：
面积：340㎡
租金：2.6元/㎡·天
月租金计算：340㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 26,520元
装修：简装
物业费：20元/㎡·月，即6,800元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立电表计电费
停车费：250-500元/月/车
月成本构成参考（以75㎡房源为例）：
租金：75㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 7,200元
物业费：75㎡ × 20元/㎡·月 = 1,500元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：独立电表计电费，按实际使用量计算
停车费：250-500元/月/车
价格判断： 天祥大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于较低水平。2.5-3.2元/㎡·天的房源在市场上较为常见。75-91㎡的中小面积房源月租金在7,000-9,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；202-340㎡的中大面积房源月租金在19,000-26,500元区间，适合25-70人规模的中型团队。物业费20元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖48-500㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海天祥大厦：
注重2号线通勤便利的团队。 地铁2号线北新泾站步行约10-13分钟，距离约700-928米。2号线可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
预算敏感但希望入驻便利商圈的初创团队。 2.5-3.2元/㎡·天的租金单价在北新泾区域具备竞争力。75-91㎡的房源月租金在7,000-9,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费20元/㎡·月在北新泾商圈处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖48-500㎡，从几人团队到上百人的中型企业可在同一项目内找到合适的面积。房型布局合理，可灵活分割，企业可根据发展阶段调整办公面积。
注重成本控制的成长型公司。 项目1998年竣工，楼龄较长，但2.5米层高和70%得房率能够满足大部分企业的基本办公需求。在同等区位条件下，天祥大厦的租金和物业费具备明显的性价比优势。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖信息技术（上海掌圣信息技术）、机电设备（上海埃东机电）、信息科技（上海盛淳信息科技）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
天祥大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天祥大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天祥大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天祥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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