深圳同泰时代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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同泰时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 同泰时代广场招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳同泰时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安福永片区寻找办公场地的企业而言，同泰时代广场是一个不可忽视的选择。作为深圳大空港片区首个集甲级写字楼、区域旗舰商业、国际精装公寓、五星级酒店于一体的超大型城市综合体，该项目凭借地铁口交通优势、24小时独立空调以及10万㎡商业配套，在福永片区形成了差异化的竞争力。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对同泰时代广场进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
同泰时代广场位于深圳市宝安区福海街道宝安大道6259号（宝安大道与蚝业路交汇处）。项目由同泰电子实业（深圳）有限公司开发，深圳市合泰物业管理有限公司提供物业服务。项目于2015年竣工，占地面积约5.15万平方米，总建筑面积约23万平方米。项目由5栋8座建筑围合而成，包含甲级写字楼、区域旗舰商业、国际精装公寓、五星级标准精品商务酒店等多种业态。
核心硬件参数如下：
项目名称：同泰时代广场（同泰时代中心）
项目地址：深圳市宝安区福海街道宝安大道6259号
开发商：同泰电子实业（深圳）有限公司
物业公司：深圳市合泰物业管理有限公司
竣工时间：2015年
楼宇等级：甲级写字楼
总建筑面积：约23万平方米
占地面积：约5.15万平方米
楼栋构成：5栋8座
总楼层：地上10层（部分楼栋含地下2层）
标准层面积：约1,700-2,200平方米
标准层高：3.5米，净高约2.8米
大堂层高：约10米
使用率：因户型而异
电梯配置：每栋客梯3部、货梯1部（三菱高速电梯），高峰期等候＜30秒
停车位：地上155个、地下826个，共计981个
停车费：目前免费
物业管理费：8元/㎡·月（含公区能耗）
空调系统：分体式独立空调，24小时开放
空调费：计电费
网络运营商：移动、联通、电信千兆光纤到户
外立面：大面积落地窗设计
认证荣誉：LEED金级预认证
是否可注册：是
关于停车费，多个来源显示为“目前免费”，但也有部分资料显示停车月卡为350元/月。这一差异可能与不同时期的政策调整有关，建议在签约前向物业确认。
关于总建筑面积，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为23万平方米，部分显示为约20万平方米或18.3万平方米。这些差异可能与统计口径（是否包含商业、公寓、酒店等不同业态）有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
关于物业管理费，多个来源显示为8元/㎡·月，数据较为一致。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，同泰时代广场的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 约40-80元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：40-55元/㎡·月
这一档位主要对应部分特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示租金40-65元/㎡·月，279㎡精装单位挂牌45元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：55-65元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。625㎡中层单位挂牌62元/㎡·月，627㎡高层单位挂牌60元/㎡·月，469㎡单位挂牌60元/㎡·月。330.5㎡高层单位挂牌60元/㎡·月。租金50-75元/㎡·月为整体参考区间。适合初创团队、中小型企业及分支机构使用。
第三档：65-80元/㎡·月
这一档位主要对应精装修房源及位置较好的单位。招商简介显示租金60-80元/㎡·月（含税）。258㎡3+1隔间办公室租金约59元/㎡·月。177㎡2+1格局房源租金约59元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。
月租金成本测算示例：
279㎡单位，45元/㎡·月：279㎡ × 45元/㎡·月 = 12,555元/月
469㎡单位，60元/㎡·月：469㎡ × 60元/㎡·月 = 28,140元/月
625㎡单位，62元/㎡·月：625㎡ × 62元/㎡·月 = 38,750元/月
费用结构说明：
同泰时代广场的费用结构为：租金 + 物业管理费8元/㎡·月（含公区能耗）。空调为分体式独立空调，24小时开放，按电费计量。停车目前免费。企业在核算总成本时需将租金、物业费及空调电费全部纳入考量。
三、项目优势
1. 地铁口交通便利，四维交通枢纽
同泰时代广场无缝接驳地铁11号线福永站A出口，步行约400-500米，约5分钟可达。项目同时邻近地铁12号线福永站、桥头站及桥头西站。4站直达前海自贸区。项目临近深圳国际机场、福永码头，沿江高速、广深高速、机荷高速环绕，15分钟至深圳国际机场，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园。项目位于海、陆、空、轨四维立体交通区域核心地段，福永片区是深圳西部重要的交通枢纽。
2. 甲级写字楼硬件配置与LEED金级认证
同泰时代广场定位为甲级写字楼，并获得LEED金级预认证。约10米挑高大堂、大面积落地窗设计、三菱高速电梯（高峰期等候＜30秒）等配置，在福永片区具有竞争力。标准层3.5米的层高和约2.8米的净高，为企业提供了较为舒适的办公空间感。写字楼采用先进的智能化管理系统。
3. 24小时分体式独立空调，灵活控制成本
同泰时代广场配备分体式独立空调系统，24小时开放，按电费计量。对于互联网、电商、科技等行业的加班文化而言，这一配置可有效避免中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。年节能率超20%。
4. 多元化的面积选择与灵活空间
同泰时代广场的可租面积覆盖范围较广。在租面积包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。98-2,000㎡灵活分割。1-4栋为5.8万㎡甲级写字楼，其中1栋主要满足创新型总部企业的大面积需求，2栋和3栋定位为服务中小型创新企业的孵化及培育中心，4栋为总部创新研发中心。
5. 10万㎡集中式商业配套，商务生活一体化
同泰时代广场自带10万㎡大型集中式商业。1-4层涵盖品牌零售（Zara、苹果体验店）、特色餐饮（海底捞、汉阳廷烤肉）、娱乐休闲（太平洋影院华南旗舰店、斯力特健身）。园区内设员工餐厅、便利店、银行网点（工商银行、农业银行）。与周边沙井海岸城、京基百纳广场等大型商场形成福永核心商圈。楼下即享商场、超市、餐饮，员工生活便利指数高。同泰时代广场被定位为“福永首个全体验式购物综合体”。
6. 完善的园区配套
同泰时代广场配套高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园、空中休闲吧等公共设施。配备24小时人脸识别门禁+视频监控。自带国际精装公寓（2.8万㎡）及同泰万怡国际酒店（2.5万㎡，万豪集团旗下）。
7. 产业集聚效应
同泰时代广场被列为宝安区重点建设项目及深圳投资推广重点园区项目。目前入驻企业包括Zara、苹果体验店、太平洋影院等品牌。项目重点引进高科技电子、新能源、跨境电商等总部型企业。大厦每月举办CEO沙龙、政策解读、投融资对接、人才招聘会等活动。
四、客观短板
1. 楼宇为低层建筑，写字楼总层数仅10层
同泰时代广场写字楼部分地上仅10层。相较于福田中心区、南山科技园等核心商务区的超高层写字楼，在建筑高度和商务形象方面存在一定差距。对于追求高层景观办公体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。
2. 部分数据来源存在差异
同泰时代广场的总建筑面积存在23万平方米、约20万平方米、18.3万平方米等多种说法。停车费存在“目前免费”和“月卡350元”两种说法。物业管理费也存在8元/㎡·月和11.4元/㎡·月等不同数据。这些差异可能与不同楼栋、不同房源的计费方式或不同时期的政策调整有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。
3. 电梯数量相对有限
同泰时代广场每栋配置客梯3部、货梯1部。对于10层建筑而言，虽然电梯数量基本可满足日常需求，但在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。
4. 入驻企业类型多样，办公氛围需实地感受
同泰时代广场集写字楼、商业、公寓、酒店等多种业态于一体。虽然这一特点带来了便利的商业配套，但与纯甲级写字楼相比，商务办公氛围可能不够纯粹。部分房源靠近马路可能存在噪音。对于追求传统纯粹写字楼办公体验的企业而言，建议在选址前实地考察周边环境和办公氛围。
五、推荐房源参考
房源01
面积：279㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：目前免费（以物业确认为准）
房源02
面积：469㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：目前免费（以物业确认为准）
房源03
面积：625㎡
租金：62元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：目前免费（以物业确认为准）
深圳同泰时代广场租赁的5个常见问题
问1：同泰时代广场的具体地址在哪里？
同泰时代广场位于深圳市宝安区福海街道宝安大道6259号（宝安大道与蚝业路交汇处）。
问2：同泰时代广场距离地铁站有多远？
同泰时代广场无缝接驳地铁11号线福永站A出口，步行约400-500米，约5分钟可达。项目同时邻近地铁12号线福永站、桥头站及桥头西站。
问3：同泰时代广场的租金大概是多少？
2026年同泰时代广场的租金区间约为40-80元/㎡·月（含税）。279㎡精装单位约45元/㎡·月，625㎡精装单位约62元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费8元/㎡·月及空调电费。
问4：同泰时代广场的物业费是多少？
同泰时代广场的物业管理费为8元/㎡·月（含公区能耗）。由深圳市合泰物业管理有限公司负责管理。
问5：同泰时代广场的停车位和停车费如何？
同泰时代广场设有地上155个、地下826个停车位，共计981个。停车目前免费（部分资料显示月卡350元/月），建议在签约前向物业确认最新政策。
2026年7月28日
同泰时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 同泰时代广场招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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