上海国科大厦 _ 控江路双轨交汇·小面积灵动办公·超高得房率,中小企业降本增效的务实之选
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国科大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国科大厦统一热线（三端直连）
✅ 国科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国科大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海国科大厦 | 控江路双轨交汇·小面积灵动办公·超高得房率，中小企业降本增效的务实之选
一、基本信息
上海国科大厦坐落于上海市杨浦区控江路1023号/1029弄1号（双阳路与控江路交汇处）。项目由上海国货房地产开发有限公司开发建设，于1997年至2000年间竣工交付。大厦总建筑面积约24000平方米，地上23层、地下1层。项目由上海国货房地产开发有限公司（或上海吉波物业管理有限公司）提供物业管理服务，物业费为2.5至5元/平方米/月。大厦配备地上停车位30个、地下停车位20个，车位月租金150至600元。项目可注册公司。
二、区位价值
上海国科大厦地处杨浦区控江路核心商圈，隶属杨浦公园/控江商圈。项目周边被成熟社区与商业综合体环抱，吉买盛、大润发及五角场商圈满足日常商务消费需求；同时毗邻杨浦公园，为商务人士提供了优质的办公环境与休闲空间。区域内聚集了上海信息技术大厦、凤凰大厦、沧达大厦等多栋商务写字楼宇，商务配套完善。周边银行配套包括中国工商银行、中国邮政储蓄银行、渤海银行、上海农商银行、中国建设银行等；餐饮配套涵盖麦当劳、必胜客、丰收日等多家品牌。无论是初创企业孵化还是中小企业扩张，国科大厦的区位价值均具有显著优势。
三、交通动脉
国科大厦坐拥双轨交汇的便捷交通网络。步行约5至10分钟即达地铁8号线黄兴路站，距离约343至471米；距地铁12号线隆昌路站约1.3公里；距轨道交通18号线江浦路站约1.4公里。周边多个公交站点覆盖6路、28路、103路、115路、137路、169路、220路、308路、522路、577路、813路、868路、870路、874路、934路、大桥四线、大桥五线等近20条公交线路。项目紧邻内环高架匝道口，自驾出行便捷高效。对于注重员工通勤效率与商务出行便捷性的企业而言，国科大厦的交通通达性极具竞争力。
四、产品解析
国科大厦以乙级写字楼标准与高得房率灵活空间打造高品质商务办公环境。大厦共24层，标准层面积约1000平方米。标准层高3.8米、净高2.8米，得房率高达70%至78%。大厦配备客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调系统，支持24小时全天候独立控制；网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。大厦配有宽敞大堂、三部高速电梯24小时运行。入驻企业包括高空通信科技有限公司、上海信栗源电子有限公司、上海美化建筑装饰有限公司、富丝特时装有限公司、上海双冠化工有限公司、中晋实业有限公司、上海汇众电炉有限公司、上海汉润建筑设计事务所等。
五、最新在租房源
国科大厦现提供多元面积选择，满足不同规模企业需求：
面积区间 | 日租金参考 | 物业费 |
---|---|---|
45-100平方米 | 约1.77-2.92元/㎡/天 | 2.5-5元/㎡/月 |
100-200平方米 | 约2.1-2.8元/㎡/天 | 2.5-5元/㎡/月 |
200-400平方米 | 约1.9-2.8元/㎡/天 | 2.5-5元/㎡/月 |
400-1609平方米 | 约1.9-2.8元/㎡/天 | 2.5-5元/㎡/月 |
以上数据综合自项目公开租赁信息。在租面积最小45平方米起，最大可至约1609平方米。交付标准涵盖精装、简装、遗留装修等多种选择。支付方式为押三付一，起租年限12个月起。部分房源可享免租期。业态不限，可注册公司。
六、核心价值点
▶ 双轨交汇交通便捷——步行5-10分钟直达地铁8号线黄兴路站，距12号线隆昌路站1.3公里、18号线江浦路站1.4公里，周边近20条公交线路覆盖，紧邻内环高架匝道口。
▶ 超高得房率灵活空间——得房率高达70%至78%，远高于市场同类产品平均水平，空间利用率极高；45平方米起租，面积灵活分割，尤其适合中小企业、初创团队及分支机构低成本入驻。
▶ 独立空调全天可控——分体空调系统，支持24小时全天候独立控制，空调费含在物业费内，无加时费困扰，充分满足企业加班及弹性办公需求。
▶ 成熟现房即刻入驻——1997-2000年竣工的成熟现房，精装、简装、遗留装修多种交付方案，可注册公司，真正实现灵活入驻、无忧办公。
▶ 租赁性价比突出——日租金约1.77-2.92元/㎡/天，对比控江路商圈同品质写字楼（上海信息技术大厦约2.81元/㎡/天、凤凰大厦约3.20元/㎡/天、光大信成大厦约2.65元/㎡/天、沧达大厦约2.50元/㎡/天、同和凤城巷约2.45元/㎡/天），国科大厦以极具竞争力的价格提供高得房率现房办公体验，是企业降本增效的理想之选。
国科大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国科大厦统一热线（三端直连）
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✅ 国科大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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