2026年上海凯科国际大厦办公室租金行情与户型价格对比

凯科国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯科国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 凯科国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026年上海凯科国际大厦办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

凯科国际大厦位于上海市徐汇区虹梅路1801号A区，地处虹梅路与宜山路交汇处。项目由凯德置地（中国）开发，于2009年6月竣工交付。

大厦总建筑面积约40,445平方米，名义楼层28层（地上27层、地下1层），建筑总高99米。标准层高4米，净高2.65至2.7米，大堂挑高8.5至12米。标准层面积1,050至2,400平方米（3楼及以上标准层面积1,630至1,959平方米）。得房率约70%，绿化率约30%。

物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，也有资料显示聘请戴德梁行担纲物业管理。物业费31.59元/㎡/月。大厦配备客梯11部（通力品牌）、货梯2部。停车位共623个（地下499个、地上124个），车位月租金500元。空调为VAV变风量中央空调，开放时间为周一至周五8:00-20:00、周六9:00-13:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。需要留意的是，大厦不支持工商注册。

交通方面，凯科国际大厦紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行约3至5分钟可达。同时临近地铁12号线虹梅路站，步行约10分钟。周边1公里内覆盖131路、731路、89路、93路、712路、909路、43路、946路等12条公交线路。自驾方面，距内环高架吴中路下匝道车行10分钟，虹桥枢纽车行15分钟。

入驻企业方面，麦当劳中国、福伊特国际贸易有限公司、汇付天下等知名企业已入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，凯科国际大厦的租金整体处于2.8元至5.9元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.8 |

最高挂牌租金 | 5.9 |

主流租金区间 | 3.0 - 5.5 |

从不同来源的数据来看：

· 快租平台显示租金5元/㎡/天起

· 上海中原地产显示租金为5.5元/㎡/天

· 51banban平台显示200㎡房源报价2.96元/㎡/天

· 51banban平台显示241㎡房源报价3元/㎡/天

· 快租平台显示370㎡房源报价5.5元/㎡/天

· 写字楼租赁云显示180㎡房源报价4.20元/㎡/天

· 91goodnet平台显示整层1600㎡房源报价2.8元/㎡/天

· 91goodnet平台显示180㎡房源报价5.7元/㎡/天

· 91goodnet平台显示整层1830㎡房源报价5.9元/㎡/天

综合来看，凯科国际大厦的主流租金区间集中在3.0-5.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2009年竣工的甲级写字楼，其位于漕河泾开发区核心区位的优势、双地铁覆盖的交通便利性和凯德置地的品牌效应，使其租金在区域内处于中等偏上水平。与漕河泾板块同类写字楼相比，凯科国际大厦的租金具有一定竞争力。不过，大厦不支持工商注册，对于需要注册公司的企业来说是一个需要重点考虑的因素。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年凯科国际大厦主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

128 | 4.00起 | — | 多选 | 可分割面积之一 |

150 | 5.70 | — | 精装修 | 户型方正 |

180 | 4.20 | 约2.30 | 中等装修 | 可容纳21-42人 |

187 | 5.70 | — | 多选 | 可租面积之一 |

200 | 2.96 | 1.80 | 简装修 | 中层朝南 |

241 | 3.00 | 2.17 | 简装修 | 免租期3个月起 |

300 | 5.70 | — | 多选 | 可租面积之一 |

338.24 | 5.50 | 5.66 | — | 高层 |

370 | 5.50 | 约0.60 | 标准交付 | 可容纳37个工位 |

788.18 | 5.00 | 11.99 | — | 中层 |

1600 | 2.80 | 13.44 | — | 整层，高区视野好 |

1726.6 | 5.50 | 28.88 | — | 高层 |

1830.17 | 5.90 | 32.40 | — | 整层，25层视野开阔 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 150㎡的房源报价5.70元/㎡/天，180㎡的4.20元，200㎡的2.96元，241㎡的3.00元。同样是200㎡左右的小户型，价格从2.96元到5.70元不等，差价接近3元/㎡/天。按每月22个工作日计算，200㎡的房源之间每月租金就能差出约12,000元。这种差异主要源于楼层位置（高区与中低区）、装修标准以及业主类型的不同。

中大户型单价趋于稳定。 面积达到300㎡以上后，单价基本稳定在5.0-5.9元/㎡/天之间。338.24㎡的5.50元，370㎡的5.50元，788.18㎡的5.00元，1726.6㎡的5.50元，1830.17㎡的5.90元。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受楼层和装修标准影响。不过也有例外——1600㎡的整层房源报价仅2.80元/㎡/天，属于特殊低价房源，可能为业主急租或特殊条件的个案。

整层租赁性价比突出。 凯科国际大厦提供从128㎡到1888㎡的灵活分割方案。整层1600㎡的房源报价2.8元/㎡/天，月租金约13.44万元，性价比相当突出。相比之下，788.18㎡的中层房源单价5.00元/㎡/天，月租金11.99万元——面积差了800多㎡，月租金只差了1.5万元左右。对于需要大面积办公空间的企业来说，整层租赁在单位成本上优势明显。

装修标准对价格有明显影响。 同样是180㎡左右的面积，中等装修房源报价4.20元/㎡/天，精装修房源报价5.70元/㎡/天。同样的面积，精装比中等装修每平米每天贵了1.5元。按每月22个工作日计算，精装比中等装修每月贵约5,900元。对于对装修有较高要求的企业来说，精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。

楼层对价格有一定影响。 338.24㎡的高层房源报价5.50元/㎡/天，而788.18㎡的中层房源报价5.00元/㎡/天。虽然面积不同难以直接对比，但从整体趋势来看，高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有一定上浮空间。1726.6㎡的高层房源报价5.50元/㎡/天，1830.17㎡的25层整层房源报价5.90元/㎡/天——高区房源的单价普遍维持在5.5元以上。

不支持注册需留意。 凯科国际大厦明确标注“不支持工商注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。大厦现已入驻麦当劳中国、福伊特国际贸易、汇付天下等知名企业，多为有一定规模且已有注册地址的企业。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 128-200㎡：月租金约1.80-2.30万元（价格差异大），适合15-40人团队

· 200-300㎡：月租金约2.17万元起（含特价房源），适合25-50人团队

· 300-400㎡：月租金约5.66万元起，适合40-80人规模企业

· 400-800㎡：月租金约5.0-5.5元/㎡/天起，适合60-120人规模企业

· 800-1600㎡：月租金约11.99-13.44万元（含特价房源），适合100-200人规模企业

· 1600-1900㎡：月租金约5.5-5.9元/㎡/天起，适合200人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

凯科国际大厦所处的漕河泾开发区，是上海国家级高新技术产业开发区之一。项目紧邻中环线，双地铁覆盖，形成“地铁+高架+机场”的立体交通网络。

商业配套方面，大厦内部配套齐全，设有员工餐厅（可容纳1,000人就餐）、星巴克、便利蜂、Tims咖啡、银行网点、自助服务终端等。周边还环绕众多餐饮、酒店、银行等商业设施。

产业集聚方面，项目所在区域已形成以科技互联网、电商、金融、智能制造等为主导的产业集群。商汤、腾讯、飞利浦等知名企业均在周边布局。凯科国际大厦作为凯德置地在漕河泾的重点项目，吸引了麦当劳中国、福伊特国际贸易、汇付天下等企业入驻。

*数据来源：上海中原地产、快租、51banban、写字楼租赁云、91goodnet、搜楼选址、房天下等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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