上海碧桂园中心招商中心:杨浦东外滩+内环内双地铁LEED金级预认证办公
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碧桂园中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、碧桂园中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 碧桂园中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 碧桂园中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 碧桂园中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海碧桂园中心招商中心：杨浦东外滩+内环内双地铁LEED金级预认证办公
一、上海碧桂园中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—东外滩/长阳路商圈—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区宁国路399号
地铁线路与距离： 地铁12号线宁国路站，步行约200—350米，约3—5分钟；地铁18号线平凉路站（在建），步行约900米
公交信息： 500米范围内有5个公交站，宁国路河间路站约166米
竣工时间： 2017年9月
层高： 4.5米、净高3米
层数： 地上13层
建筑面积： 65,091平方米
物业公司： 融信世欧物业服务集团有限公司（融信物业，已港股上市）
物业费： 30元/㎡·月
停车位： 329个
停车费： 800—1,000元/个/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 计算流量，物业费含空调（限工作时间）
空调开放时间： 周一至周五8:00—18:30，周六日8:00—13:30
电梯数量： 4部电梯、1部货梯
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海碧桂园中心位于杨浦区宁国路399号，地处上海市“十四五”重点规划的东外滩板块核心位置。项目总建筑面积约65,091平方米，由4栋独栋总部办公楼和2栋甲级写字楼组成。独栋办公面积约为3,100—3,500㎡，整层办公约1,200㎡，整栋约13,218㎡。
项目以美国绿色建筑协会LEED金级预认证及中国绿色建筑三星预认证的高标准打造。建筑整体形象设计为韵律叠加的玻璃体块，通过立面杆件的精细化设计构成有韵律的光影变化。设计引入“公馆”设计理念，打造七大私属体系，创造私属空间和共享空间。项目配有采光下沉庭院、地面局部架空、景观连廊、屋顶花园、高层退台等多层级公共活动空间。
已入驻企业包括地标马克无人机事业部、火炬电子集团、心镜传媒、星纬资本、汉娄网络、桀昇科技、荣军实业、风和雨网络科技、上海市节能工程技术协会等。
二、区位与交通：内环内双地铁，立体交通网络
碧桂园中心地处上海内环内杨浦区东外滩板块，区位优势明显。项目距离地铁12号线宁国路站仅200—350米，步行约3—5分钟可到达，南侧紧邻内环高架，距杨浦大桥约1.5公里。距离在建的18号线江浦公园站约900米。项目周边形成“一桥双轨三隧”立体交通网，北横通道建成后直达虹桥。距离陆家嘴约4公里，人民广场约7公里，交通网络发达。项目1.2公里范围内有3个地铁站，500米范围内有5个公交站。
实际通勤参考：
到陆家嘴：驾车经内环高架/杨浦大桥，约10—15分钟
到五角场商圈：驾车约10—15分钟
到人民广场：地铁12号线换乘，约30—35分钟
到虹桥枢纽：北横通道建成后直达，约35—40分钟
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴等核心商务区，或者员工主要依赖地铁12号线通勤，碧桂园中心的内环内区位和双地铁覆盖值得重点考察。
三、办公空间参数：4.5米层高，灵活分割
碧桂园中心的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势显著。 标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约70%。整层办公约1,200㎡。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70㎡，可容纳10—16个工位。整层面积适合有明确扩张计划的中型公司。
户型灵活度高。 项目可提供从约50平方米到2,000平方米的多种面积选择。在租房源面积覆盖62㎡、122㎡、138㎡、142㎡、150㎡、169㎡、178㎡、179㎡、187㎡、188㎡、193㎡、198㎡、204㎡、206㎡、220㎡、276㎡、351㎡、448㎡、498㎡、503㎡、1,000㎡、1,280㎡、1,353㎡等多种规格。从小型初创团队到大型企业总部均可找到合适的面积。
绿色建筑认证。 项目已获得LEED金级预认证及中国绿色建筑三星预认证。对于有ESG要求的公司，或者希望降低长期运营能耗的团队来说，这是一个值得关注的指标。
空调系统。 采用VAV中央空调系统。空调费用按流量计算，物业费包含空调费用（限工作时间）。开放时间为周一至周五8:00—18:30，周六日8:00—13:30。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，碧桂园中心的租金报价区间大约在2.0—6.8元/㎡·天。物业费为30元/㎡·月。停车费800—1,000元/个/月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：122㎡
租金：约2.65元/㎡·天（0.97万元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：800—1,000元/月
月租金计算： 122㎡ × 2.65元/㎡·天 × 30天 ≈ 9,700元
月物业费： 122㎡ × 30元/㎡·月 = 3,660元
月度固定成本（租金+物业费）：约13,360元
该户型可容纳约15个工位，适合12—18人规模的初创团队。
房源二
面积：150㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修交付
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：800—1,000元/月
月租金计算： 150㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 9,900元
月物业费： 150㎡ × 30元/㎡·月 = 4,500元
月度固定成本（租金+物业费）：约14,400元
该户型两面采光、户型方正，得房率70%，近电梯口，落地大窗视野好，拎包入住。
房源三
面积：204㎡
租金：5.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：800—1,000元/月
月租金计算： 204㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 31,824元
月物业费： 204㎡ × 30元/㎡·月 = 6,120元
月度固定成本（租金+物业费）：约37,944元
该户型格局为前台+3隔断+15工位，朝南，适合20—30人规模的团队。
停车成本参考： 碧桂园中心停车位329个，月租金800—1,000元/个/月。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 24个月起
五、配套与服务：东外滩商务生态与成熟商圈
碧桂园中心在配套方面有几个值得关注的特色：
东外滩核心商务生态。 项目位于上海市“十四五”重点规划的杨浦区东外滩板块、全球科创中心重要承载地。周边美团科技中心、抖音集团总部、得物总部等头部科技企业环绕。对于科技、AI、互联网类初创企业来说，与头部企业同区域办公，可能带来合作机会和人才流动优势。
项目自带商业配套与设计特色。 项目由4栋独栋总部办公和2栋甲级办公组成。建筑整体形象设计为韵律叠加的玻璃体块。设计引入“公馆”设计理念，打造七大私属体系。配有采光下沉庭院、地面局部架空、景观连廊、屋顶花园、高层退台等多层级公共活动空间。
周边商业配套成熟。 5公里范围内聚集了14家商业中心，包括百联滨江购物中心、四季广场、长阳创谷独角兽大街等。百联滨江、复地四季、食堂等配套完备。
医疗与教育资源充沛。 周边直线3公里范围内有18个一级及以上医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院等。教育资源丰富，3公里范围内有80个幼儿园、41个小学和31个中学。
周边产业园集聚。 项目周边紧邻长阳谷创意园（规划总建筑面积约50,000平方米）、城市概念创意园（总建筑面积约18万㎡，聚焦软件信息、文化创意、高新技术产业）、互联宝地产业园（总计划开发面积约40万平方米）等多个产业园区。
六、谁适合优先考察碧桂园中心
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将碧桂园中心列入考察名单：
1. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 碧桂园中心的租金在东外滩板块处于中低位区间（约2.0—6.8元/㎡·天）。122㎡精装房源月度固定成本约1.3万元，150㎡精装房源约1.4万元。如果你的团队希望在杨浦内环内东外滩核心板块以相对可控的成本入驻，碧桂园中心值得重点考察。
2. 10—80人规模的科技、互联网、AI、咨询、工作室。 122—204平方米的在租房源对应10—30人的工位容量，50—2,000平方米的灵活面积段覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 依赖地铁12号线通勤的团队。 地铁12号线宁国路站步行约3—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在12号线沿线（如大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等区域），碧桂园中心的通勤效率较高。
4. 对绿色建筑和企业形象有要求的团队。 项目已获得LEED金级预认证及中国绿色建筑三星预认证。对于注重可持续发展或需要向客户展示绿色办公理念的公司来说，这一认证值得关注。
5. 希望融入东外滩科创产业生态的成长型公司。 项目地处杨浦东外滩核心板块，周边美团科技中心、抖音集团总部、得物总部等头部企业环绕。对于希望在产业生态中寻找合作机会或人才资源的团队，碧桂园中心的区位值得关注。
6. 对停车有较高要求的团队。 329个车位在同类写字楼中属于中等配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
2026年7月24日
碧桂园中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、碧桂园中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 碧桂园中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 碧桂园中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 碧桂园中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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