上海嘉汇国际广场招商中心:徐汇区万体馆+徐家汇双商圈辐射
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
嘉汇国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉汇国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉汇国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉汇国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海嘉汇国际广场招商中心：徐汇区万体馆+徐家汇双商圈辐射
上海嘉汇国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，万体馆/徐家汇商圈，天钥桥路
详细地址：上海市徐汇区天钥桥路325号、327号
地铁线路与距离：地铁4号线上海体育场站，步行约278米（约3分钟）；地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约800-950米（约8-12分钟）。周边另有地铁3号线漕溪路站、1号线上海体育馆站等，多轨交汇。
公交信息：周边设有天钥桥路南丹东路站（15路、89路、315路、703路、733路）、南丹东路天钥桥路站（89路、218路、932路、隧道二线）、天钥桥路斜土路站（44路、56路、178路、342路、770路、864路、956路、958路、大桥六线）、天钥桥路辛耕路站（15路、44路、72路、315路、572路、732路、770路、927路、958路）等多条公交线路。
竣工时间：2007年6月
层高：净高2.6米
层数：地上35层（部分来源显示31层）
建筑面积：约102,773平方米
物业公司：上海置梁行物业管理有限公司（部分来源显示为明华物业）
物业费：16-35元/平方米/月（分档定价）
停车位：地下250个，地上20个，总计270个
停车费：1,500元/月，临停15元/小时
空调类型：集中式中央空调；VRV空调系统
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：客梯7部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：嘉汇国际广场位于徐家汇中心地段天钥桥路，毗邻腾飞大厦。项目由上海华中房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约10万平方米。整个项目由A、B、C三栋组成，A栋为酒店式高区办公和酒店式行政套房，约62-125平方米精致弹性商务空间，精装修交付，19-35层每层设有行政秘书前台管理服务；B栋为纯办公写字楼。项目集办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务于一体，位于徐家汇CBD，国际商务氛围浓厚。大厦采用现代玻璃幕墙设计，配备5A智能科技系统。入驻企业包括南晨投资咨询、广磊网络、百福机电、上海长德仪器有限公司、上海鸿合实业有限公司、上海华芝能源科技有限公司、上海润林医疗科技有限公司、上海中茂创富股份投资基金有限公司等。
区位分析：万体馆-徐家汇双商圈辐射的实际便利程度
嘉汇国际广场位于徐汇区天钥桥路325号，地处万体馆商圈与徐家汇商圈的交汇地带。这个位置的核心特征是“双商圈辐射、多轨交汇、配套成熟”。
客户接待方面：从4号线上海体育场站步行约3分钟可达，是真正意义上的地铁旁物业。1号线、9号线、11号线徐家汇站也在约800-950米范围内。多条地铁线路的覆盖意味着从浦东、人民广场、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，项目毗邻内环高架、中环快速路等主干道，驾车前往虹桥枢纽或浦东国际机场均较为便捷。天钥桥路作为区域主干道，辨识度高。
员工通勤方面：4号线、1号线、9号线、11号线等多条地铁线路在项目周边交汇。4号线是环线，可换乘几乎所有市区线路；1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、浦东。多条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边10分钟步行圈内约有16个地铁及公交站点。
周边配套方面：项目地处徐家汇CBD核心，周边国际商务氛围浓厚。10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅、15家银行及ATM网点、26家酒店。周边汇聚了多家高端写字楼、五星级酒店及大型商业综合体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：净高2.6米。净高2.6米在2007年竣工的写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约68%-72%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯7部，货梯1部。35层楼配7部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：集中式中央空调与VRV空调系统并行配置。开放时间为周一至周五8:00-18:00。这种双系统配置在写字楼中比较少见——企业可以按需选择。对于标准作息的科技、咨询类公司，中央空调的时间覆盖基本够用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队，VRV系统支持独立电表计费、按实际用电量收费，意味着加班时段仍可自主使用空调。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：共计270个车位（地下250个，地上20个）。270个车位对于约10万平方米的写字楼来说数量偏少。停车费1,500元/月，临停15元/小时。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
建筑形态：嘉汇国际广场由A、B、C三栋组成。A栋为酒店式高区办公和酒店式行政套房，19-35层每层设有行政秘书前台管理服务；B栋为纯办公写字楼。这种复合业态意味着办公、商业、酒店等功能在同一个项目内可以互相支撑。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
嘉汇国际广场的租金区间在3.0元至8.8元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.0-5.5元/㎡·天。具体租金因楼栋、楼层、面积、装修状态、朝向而异。可租面积从45平方米至整层约1,500平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：62.73平方米，精装修（高区）
面积：62.73㎡
租金：约4.2元/㎡·天（参考月租金6,300元换算）
装修：精装修
物业费：16-35元/㎡·月（以35元/㎡·月计）
月租金：62.73㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 ≈ 7,904元
月物业费：62.73㎡ × 35元/㎡·月 = 2,196元
月基础成本合计：约10,100元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1,500元/月可选。
房源二：120平方米，精装修（高区）
面积：120㎡
租金：3.9元/㎡·天（参考月租金14,000元换算）
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
月租金：120㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 14,040元
月物业费：120㎡ × 35元/㎡·月 = 4,200元
月基础成本合计：18,240元
房源三：306平方米，简装修
面积：306㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：简装修
物业费：16-35元/㎡·月（以35元/㎡·月计）
月租金：306㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 34,884元
月物业费：306㎡ × 35元/㎡·月 = 10,710元
月基础成本合计：45,594元
关于租金区间的说明：嘉汇国际广场的租金在3.0元至8.8元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼栋（A栋酒店式办公与B栋纯办公）、楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。与万体馆-徐家汇商圈的其他写字楼相比，嘉汇国际广场的租金处于可比较的范围。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：项目提供精装修和简装等多种交付状态。A栋酒店式高区办公为精装修交付；B栋纯办公提供标准交付和遗留装修等多种选择。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明。部分房源支持拎包入驻。
面积段与适用场景
嘉汇国际广场的可租面积从45平方米起步，最大可扩展至约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
45-80平方米：适合5-10人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。62.73平方米精装高区单元的月基础成本约1万元。这个面积段在A栋酒店式办公供应较为集中，适合希望在徐家汇核心区设立小型办公室的团队。
80-150平方米：适合10-25人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。120平方米精装高区单元的月基础成本约1.82万元。可租面积覆盖94㎡、120㎡、124㎡等户型。
150-400平方米：适合25-60人的中型团队或区域办公室。306平方米简装单元的月基础成本约4.56万元。可租面积覆盖183㎡、200㎡、338㎡等户型。
400平方米以上：适合60人以上的公司总部或大型团队。嘉汇国际广场支持大面积租赁，可租面积覆盖620㎡、692㎡、864㎡等户型。
谁适合优先考察嘉汇国际广场
重视徐家汇-万体馆双商圈区位和商务形象的公司：天钥桥路327号地处徐家汇CBD核心，毗邻腾飞大厦。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个地址本身具有较高的品牌价值。
重视多轨交汇交通便利的团队：4号线上海体育场站步行约3分钟，1号线、9号线、11号线徐家汇站也在步行范围内。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在万体馆-徐家汇区域的写字楼中属于便利水平。
需要灵活空调配置的团队：项目同时配备集中式中央空调与VRV空调系统。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，VRV系统的独立电表计费模式意味着不需要为加班空调申请报备或支付额外的高额费用，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从45平方米到1,500平方米的面积跨度，以及A栋酒店式办公、B栋纯办公等多种产品形态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在项目内完成。
对租金成本敏感但需要核心区位的成长型公司：在徐家汇核心商圈，3.0-8.8元/㎡·天的租金区间。对于科技、互联网等需要在核心区位设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要注意的实际问题：嘉汇国际广场由A、B、C三栋组成，A栋为酒店式高区办公（含行政套房），B栋为纯办公写字楼。不同楼栋的定位和交付标准不同，建议在看房时明确具体楼栋和产品类型。车位共270个，在约10万平方米的体量下数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。停车费1,500元/月在徐家汇核心地段属于常规水平。物业费16-35元/㎡·月分档定价，不同楼栋和单元差异较大。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，加班如需使用空调需通过VRV系统按实际用电量计费。
*2026年7月24日*
嘉汇国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉汇国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉汇国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉汇国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
