上海愚园1890招商中心:长宁区江苏路+百年洋房创意园区与双轨交汇的组合
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愚园1890项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海愚园1890招商中心：长宁区江苏路+百年洋房创意园区与双轨交汇的组合
一、上海愚园1890写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、江苏路街道、中山公园商圈/静安寺商圈交汇
详细地址： 上海市长宁区愚园路716号（近镇宁路）
地铁线路与距离：
地铁2号线江苏路站：约269-441米，步行约3-5分钟
地铁11号线江苏路站：约269-452米，步行约3-5分钟
双轨交汇，2号线直达虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴；11号线连接徐家汇、交通大学、迪士尼
公交信息： 周边有20路、138路、330路、825路、921路、01路、57路、71路、76路、127路、311路、925路、45路、321路、327路、824路、838路等多条公交线路
竣工时间： 2013年（改造完成）
层高： 净高3.3-3.5米（部分区域3-5米）
层数： 地上5层（主体建筑5层）
建筑面积： 约1,500-1,700平方米（单栋）；项目整体含多栋建筑
物业公司： 上海行运文化创意有限公司 / 上海德必创意服务有限公司
物业费： 17-30元/㎡·月（不同房源差异较大，主流记录为17-25元/㎡·月）
停车位： 约16-80个（不同来源记录有差异，以实际为准）
停车费： 1,000元/月
空调类型： VRV空调系统 + 分体式空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯2部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海愚园1890（Yuyuan Mansion 1890）坐落于愚园路716号，是德必集团继老洋行1913后推出的第二个欧式创意办公园区。园区位于历史文化名街愚园路，愚园始建于1890年（清光绪十六年），项目因此得名。
园区前身为愚园路洋房建筑群的一部分。德必集团对这片洋房建筑群进行保护性改造，将欧式古典骨架与现代办公需求融合。楼体外立面经还原翻新，重现法式孟莎式屋顶、精致通透的老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节。园区内部采用现代分体式空调系统，每层空间净高达到3.3米。得房率约65%-70%。园区提供100-400㎡可自由分割的办公空间。
园区毗邻中山公园、静安寺两大商圈，交通便利，距离地铁11号线和2号线江苏路站约400米步行距离。园区周边配套设施成熟完善，不仅有大型购物中心、高端餐饮娱乐场所，还有多家银行、酒店及医疗机构。
目前已入驻企业包括上海农工商集团星火开发总公司、上海银象资产管理有限公司、上海欣绿实业有限公司、上海钱吨机电有限公司等。
二、区位与交通：静安寺与中山公园两大商圈交汇，双轨步行可达
上海愚园1890位于长宁区愚园路716号，地处静安寺与中山公园两大核心商圈交汇之处。愚园路是上海著名的历史文化名街，东邻市区，西通郊区，自1890年愚园建立以来，一直是沪西高级住宅区的重要组成部分。
轨道交通方面，这是愚园1890的核心交通优势之一。项目距离地铁2号线、11号线江苏路站约269-452米，步行时间约3-5分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达静安寺（1站）、人民广场（3站）、南京东路、陆家嘴等核心商务区。11号线则贯穿徐家汇、交通大学、龙华等区域，并可直达迪士尼。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边公交线路密集，有20路、138路、330路、825路、838路等20余条线路环绕。距离静安寺站约1.4公里，虹桥机场车程约25分钟。
区位判断： 2/11号线双轨交汇是愚园1890最突出的交通优势，距离地铁站步行仅需3-5分钟，属于“步行即达”的便利配置。项目地处静安寺与中山公园两大商圈交汇处，周边商务配套成熟。愚园路作为历史文化名街，具有独特的文化氛围和街区气质，这是与其他办公楼项目差异化的核心要素。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境独特性的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2013年改造的欧式创意园区，3.3米净高与70%得房率
愚园1890由德必集团于2013年对原愚园路洋房建筑群进行保护性改造而成。园区主体为地上5层建筑。净高3.3米，部分区域层高可达3-5米。
净高3.3米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，3.3米的净高意味着吊顶后的实际使用高度较为充裕。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了较好的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的净高也有助于提升空间感和客户接待体验。
得房率约65%-70%，在办公楼市场中属于常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
建筑特色方面，愚园1890最大亮点在于其历史建筑的保护性改造。园区保留法式孟莎式屋顶、老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节。楼体外立面经还原翻新，重现了当年的风貌。楼顶花园与室内绿植构建垂直绿化系统。部分楼栋配备私属庭院，实现花园式办公体验。这种将历史建筑与现代办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。
空间灵活性方面，项目提供100-400㎡可自由分割的办公空间。可租面积覆盖85-1,500平方米。从85㎡的小型工作室到1,500㎡的整层或整栋空间，不同规模企业均有对应房源。
物业与配套方面，物业公司为上海行运文化创意有限公司或上海德必创意服务有限公司。物业费因房源不同差异较大，主流记录为17-30元/㎡·月。空调为VRV空调系统+分体式空调，支持24小时独立控制。VRV/分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。停车位约16-80个，停车费1,000元/月。
项目硬件判断： 愚园1890的核心竞争优势在于历史文化名街的独特区位、3.3米净高、德必创意园区的品牌定位以及历史建筑与现代办公融合的空间形态。对于追求差异化办公环境、注重空间独特性和创意氛围的企业来说，这是一个值得重点考察的项目。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目的多元空间产品能够覆盖从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，愚园1890的租金单价大致在4.5-8.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在5.0-8.0元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态、户型类型不同，单价差异较大。小面积精装房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：85㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：85㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 15,300元
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月，即1,445元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：1,000元/月/车
房源二：
面积：86㎡
租金：8.0元/㎡·天
月租金计算：86㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 20,640元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：1,000元/月/车
房源三：
面积：98㎡
租金：7.5元/㎡·天
月租金计算：98㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 22,050元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：1,000元/月/车
房源四：
面积：109㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金计算：109㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 16,350元
装修：标准交付
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：1,000元/月/车
房源五：
面积：225㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：225㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
装修：标准交付
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：1,000元/月/车
房源六：
面积：230㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：230㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 31,050元
装修：标准交付
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：1,000元/月/车
月成本构成参考（以85㎡房源为例）：
租金：85㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 15,300元
物业费：85㎡ × 17元/㎡·月 = 1,445元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV/分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：1,000元/月/车
价格判断： 愚园1890的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中高水平。4.5-6.0元/㎡·天的房源相对实惠，适合预算适中的创意团队和成长型公司；6.5-8.5元/㎡·天的房源多集中在精装小面积或特定户型，适合对品质和拎包入住有较高要求的企业。与同区域其他写字楼相比，愚园1890作为历史建筑改造的创意园区，租金溢价主要体现在其独特的空间体验和区位文化价值上。物业费因房源不同差异较大（17-30元/㎡·月），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖85-1,500㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海愚园1890：
注重办公环境独特性和创意氛围的团队。 项目位于愚园路历史文化名街，是德必集团打造的欧式创意办公园区。园区保留法式孟莎式屋顶、老虎窗、法式廊柱、雕花等历史建筑元素，将百年洋房与现代办公融合。对于设计工作室、创意服务、品牌咨询、文化艺术等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。楼顶花园、私属庭院等配置，为员工提供了不同于传统写字楼的办公体验。
重视双轨交汇通勤便利的团队。 2/11号线双轨交汇，距离江苏路站约269-452米，步行仅需3-5分钟。2号线1站可达静安寺、3站可达人民广场，员工通勤覆盖面广。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
对空间高度有要求的科技类企业。 3.3米净高在办公楼市场中属于较高水平。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了较好的空间自由度。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。
需要在核心区位进行品牌展示的企业。 项目地处静安寺与中山公园两大商圈交汇处，愚园路是上海著名的历史文化名街。对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公选址提升品牌形象的企业，这一区位具有独特的品牌背书价值。
注重商业配套便利性的企业。 项目毗邻久光百货、梅龙镇广场、中信泰富等高端商业体，龙之梦购物中心举步可达。愚园路沿线分布精品咖啡馆、特色餐厅及高端私厨。周边银行网点密集，商务服务设施齐全。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖资产管理、实业、机电等多个领域。园区定位为创意办公园区，对文化创意、设计、科技等类型的企业具有较高的包容度和产业集聚效应。
2026年7月24日
愚园1890项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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