深圳荣超商务中心招商中心:福田CBD+双地铁上盖单一业权超甲级地标
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荣超商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳荣超商务中心招商中心：福田CBD+双地铁上盖单一业权超甲级地标
一、深圳荣超商务中心写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区莲花街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区益田路6003号（市民中心西侧） |
地铁线路与距离 | 地铁4号线市民中心站约378米；地铁2号线莲花西站约702米；地铁11号线福田站约384米；与广深港高铁福田站无缝接驳 |
公交信息 | 10、123、232、234、14、15、25、38、54、60、71、108、111、215、228、235、236、237、374、383、k105、k578、n9夜、e18、41、64、107、398、b686、高峰专线19、322、350、65等 |
竣工时间 | 2008年6月 |
层高 | 标准层高4-4.2米，净层高2.9米 |
层数 | 地上41层（A座46层/B座36层） |
建筑面积 | 总建筑面积约143,329平方米 |
标准层面积 | 约1,729-1,850平方米 |
物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司 |
物业费 | 16元/平方米·月 |
停车位 | 地上509个，地下510个，共计1,019个 |
停车费 | 月卡1,000元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 计流量；部分房源管理费30元/㎡·月（含办公时段空调费） |
空调开放时长 | 24小时 |
电梯数量 | 12部客梯+2部货梯（三菱） |
网络支持 | 中国移动、中国电信、中国联通 |
楼宇介绍 | 荣超商务中心（又称荣超中心）由荣超地产开发建设，位于深圳市中心区北区，市民中心西侧，益田路与福中路交汇处。项目由A、B两座塔楼组成，A座46层高192.8米，建筑面积约6.2万平方米；B座36层高132.8米，总建筑面积约4万平米。大厦是目前中心区乃至全深圳少有的单一业权、大面积纯租赁超甲级写字楼。大厦可工商注册。已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名企业。 |
二、区位价值：市民中心旁的“深圳华尔街”核心地标
深圳荣超商务中心位于福田区益田路6003号，地处市民中心西侧，益田路与福中路交汇处。这个位置在福田版图上属于CBD绝对核心的战略腹地，与深圳市政府仅一路之隔。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，市民中心旁的绝对地段优势。 荣超商务中心与深圳市民中心仅一路之隔，北靠莲花山，南面与深圳交易所等金融机构构成深圳“华尔街”格局。周边汇集市民广场、深圳音乐厅、深圳图书馆等市政配套。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与核心客户和政府机构同处一个区域，业务对接效率更高。
第二，单一业权的品质保障。 荣超商务中心是目前中心区乃至全深圳少有的单一业权、大面积纯租赁超甲级写字楼。采取国际流行的写字楼经营模式，保持业权的高度统一，有利于维护写字楼高端品质，灵活满足客户需求。金融及科技企业占比超70%，已形成鲜明的产业集聚效应。
第三，顶配的商务配套。 项目裙楼引入徐记海鲜、星巴克、八合里牛肉火锅等餐饮品牌，直连建行、民生银行网点。10分钟步行可达COCO Park、皇庭广场，毗邻香格里拉、丽思卡尔顿等五星级酒店。周边汇聚深圳中心公园、莲花山公园。员工日常就餐、商务接待等需求均可在步行范围内解决。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受单一业权品质保障和核心地标价值的公司来说，荣超商务中心是一个值得认真考察的超甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：双地铁+高铁无缝接驳
交通是写字楼选址中的硬指标。荣超商务中心的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁4号线市民中心站：步行约5分钟可达
地铁2号线莲花西站：约702米
地铁11号线福田站：约384米
广深港高铁福田站：无缝接驳
地铁4号线连接福田口岸、深圳北站；2号线连接蛇口、福田、罗湖；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。福田高铁站汇集了广深港客运专线及多条地铁线路，从福田站至香港西九龙仅约14分钟。对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁直达的便利性是明显的加分项。
车行：
距离深南大道仅50米，距离滨河大道500米。周边干道包括深南大道、滨河大道、红荔路、新洲路、益田路、金田路、彩田路、皇岗路等。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备1,019个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4-4.2米，净层高2.9米。4.2米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,729-1,850平方米。大堂层高9米。
使用率与空间灵活性。 实用率可达75%以上，部分房源使用率可达82%。A座标准层面积1,826㎡，B座可灵活分割满足企业全周期需求。租赁面积从120平方米到整层均可灵活组合。
建筑品质与绿色认证。 双塔采用现代玻璃幕墙设计，南北通透采光。项目获LEED金级认证，采用雨水回收、LOW-E玻璃幕墙及高效制冷系统，能耗降低30%。1.2万平方米生态广场提供休憩空间，地下停车场配备智能导航系统。
电梯配比。 12部客梯+2部货梯（三菱品牌）。41层的建筑配置14部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上509个、地下510个，共计1,019个。在福田CBD核心区，超过1,000个车位的配置属于非常充裕的水平。月卡1,000元/月。
空调系统。 集中式中央空调，24小时开放。空调费按流量计费。部分房源管理费30元/平方米·月（含办公时段空调费）。24小时空调配置对于科技公司和有加班需求的团队非常友好。加班加时费0.1元/㎡/小时，灵活开启，无最小开启面积限制。
网络。 全面覆盖中国移动、中国电信、中国联通三网。全网5G覆盖。
安防系统。 IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，荣超商务中心的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约108-320元/平方米·月。具体来看：
大面积整层房源：130-160元/平方米·月
市场常规报价：160-228元/平方米·月
精装小面积单元：228-320元/平方米·月
周边1公里范围内相似户型均价约140-155元/平方米·月。荣超商务中心的租金覆盖了从中端到高端的较宽范围。
可租面积从约90平方米到10,000平方米均有覆盖。整层面积：1,128-1,826平方米，面积可任意组合。另有小面积295平方米可供选择。点点租平台显示在租户型29套。
物业费方面，不同口径存在差异：基础物业费16元/平方米·月；管理费30元/平方米·月（含办公时段空调费）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：90㎡
租金：90㎡ × 约240元/㎡·月 = 21,600元/月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调） × 90㎡ = 2,700元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在管理费中
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源二：
面积：295㎡
租金：按参考价估算 295㎡ × 约180元/㎡·月 = 53,100元/月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调） × 295㎡ = 8,850元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在管理费中
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源三：
面积：1,128㎡
租金：1,128㎡ × 290元/㎡·月（含税）= 327,120元/月
装修：毛坯
物业费：30元/㎡·月（含空调） × 1,128㎡ = 33,840元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在管理费中
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源四：
面积：1,818.49㎡
租金：按参考价估算 1,818.49㎡ × 约150元/㎡·月 = 272,773.5元/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月 × 1,818.49㎡ = 29,095.84元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,000元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量或含在管理费中；加班加时费0.1元/㎡/小时
停车费：月卡1,000元/月
六、谁适合入驻荣超商务中心？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑荣超商务中心：
金融与投资机构。 荣超商务中心位于福田CBD核心，毗邻深圳证券交易所、市民中心，形成了“深圳华尔街”金融集聚效应。已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名金融机构。金融及科技企业占比超70%。单一业权、超甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。双地铁+高铁上盖的交通配置便于客户来访。9米挑高大堂、14部高速电梯等配置适合接待高净值客户。
科技与AI人工智能公司。 双地铁无缝接驳（市民中心站步行可达），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持三大运营商，全网5G覆盖。24小时中央空调系统，加班加时费仅0.1元/㎡/小时，适合需要弹性工作和加班的科技团队。可租面积灵活，从90平方米到整层均有覆盖。LEED金级认证绿色建筑有利于提升企业形象。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度极高，与市民中心仅一路之隔，便于客户来访。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。9米挑高大堂、4.2米层高、1.2万平方米生态广场等配置提供了高品质的办公环境。周边五星级酒店、大型商业中心星罗棋布，商务接待便利。
跨境电商与贸易公司。 双地铁+高铁无缝接驳（福田高铁站无缝对接，14分钟直达香港西九龙），方便跨境业务往来。停车位充裕（1,019个），便于客户来访和货物装卸。可租面积灵活，从90平方米到10,000平方米均有覆盖。超甲级写字楼形象有利于提升企业国际形象。单一业权保证了租赁管理的规范性和稳定性。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供90平方米起的中小面积选择，适合不同阶段的团队。4.2米层高提供了开阔的办公空间。24小时中央空调，加班灵活可控。周边COCO Park、皇庭广场等大型商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供90平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。4.2米层高、南北通透采光的空间感，满足创意类办公环境的基本需求。1.2万平方米生态广场提供休憩空间。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：基础物业费16元/平方米·月；管理费30元/平方米·月（含办公时段空调费）。不同房源的物业费标准可能存在差异。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调计费方式。 集中式中央空调24小时开放。部分房源空调费按流量计费；部分房源管理费含空调费（工作日8:00-18:00）。加班加时费为0.1元/㎡/小时，灵活开启，无最小开启面积限制。建议在签约前确认具体的空调计费方式和加班费用标准。
停车成本。 月卡1,000元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从90平方米到10,000平方米均有覆盖。整层面积1,128-1,826平方米，面积可任意组合。最短租期通常2年起。单一业权物业可灵活满足客户需求。
入驻企业。 已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。金融及科技企业占比超70%。
2026年7月28日
荣超商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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