上海中华门大厦招商中心:徐汇区宜山路+三轨交汇低租金办公

中华门大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中华门大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中华门大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中华门大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中华门大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海中华门大厦招商中心：徐汇区宜山路+三轨交汇低租金办公

一、上海中华门大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、万体馆商圈、宜山路520号

详细地址：上海市徐汇区宜山路520号（近中山西路）

地铁线路与距离：

地铁3/4/9号线宜山路站：步行约3-5分钟（约563-588米）

地铁15号线桂林路站：约1033米

地铁1/4号线上海体育馆站：约1110米

公交信息：周边设有市六医院、钦州路田林东路、中山西路宜山路、柳州路宜山路等多个公交站，可换乘73路、87路、89路、122路、138路、224路、252路、303路、712路、721路、754路、808路、909路等多条公交线路

竣工时间：1995年1月

层高：标准层高3米，净高2.5米，大堂挑高4.5米

层数：地上24层

建筑面积：约24000平方米

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司（部分平台显示佳澳物业管理有限公司，以陆家嘴物业为准）

物业费：5元/㎡·月

停车位：地下800个，地上40个，共计840个

停车费：800元/位·月

空调类型：分体空调，租户自行控制

空调费：独立电表，计电费

电梯数量：客梯2部，货梯1部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通均可接入

楼宇介绍：

中华门大厦位于徐汇区宜山路520号，地处中山西路宜山路建材商圈。项目由上海佳澳置业有限公司开发，1995年竣工，总建筑面积约24000平方米，地上24层。大厦外立面面砖配以绿色涂料，圆弧形建筑造型，大堂采用木饰板和黑色大理石装饰墙面。

中华门大厦是以建材装饰及相关行业为特色的商住办公楼。大厦配备智能化宽带网络，不定期举办行业沙龙。大厦内设大型会议及商务中心，提供秘书服务，配套包括超市商场、健身房、中西式餐厅及俱乐部。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司管理，物业费5元/㎡·月。

已入驻企业包括上海设备工程计算机、金仕国际贸易有限公司、潮源数码科技有限公司、上海艺轩室内装潢设计有限公司、上海众佳实业有限公司等。大厦可注册公司。

二、区位与交通：宜山路三轨交汇的通勤优势

中华门大厦位于徐汇区宜山路520号，属于万体馆商圈范围。这个位置在徐汇区中北部，周边有成熟的居住和商业配套。

地铁是项目最突出的交通优势。从项目步行到3/4/9号线宜山路站大约3-5分钟，距离约563-588米。三条地铁线路的覆盖范围比较广——3号线是南北走向，连接上海南站、上海火车站；4号线是环线，可以换乘上海大部分地铁线路；9号线东西走向，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴、世纪大道。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。

15号线桂林路站距离约1033米，可以通过9号线换乘到达。1/4号线上海体育馆站距离约1110米。整体来看，项目周边有5条地铁线路可选，公共交通的通达性不错。

公交方面，周边有市六医院、钦州路田林东路、中山西路宜山路等多个公交站，可换乘73路、87路、89路、122路、138路、224路、252路、303路、712路、721路、754路、808路、909路等多条公交线路。

开车的话，项目紧邻中山西路和宜山路交叉口，中山西路是内环线的一部分，往北可以上延安高架，往南可以接沪闵高架。不过早晚高峰时段中山西路和宜山路的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，步行可达光启城时尚购物中心（约413米），紧邻上海市第六人民医院（约439米），周边还有飞洲国际广场等商业综合体。对于日常餐饮、购物和商务接待来说，配套还算齐全。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、漕河泾、静安、陆家嘴等区域活动，3/4/9号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，希望步行5分钟内到地铁站的团队

客户集中在徐汇、上海南站、漕河泾等区域的公司

偏好成熟居住商圈配套、周边餐饮商业资源丰富的团队

预算有限但希望保持较好交通便利性的初创企业

谁需要慎重考虑：

客户主要集中在浦东远郊或虹桥等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在上述地铁覆盖范围内的

三、项目参数：低租金+分体空调的实用型办公空间

中华门大厦是1995年竣工的项目，楼龄约31年。整体定位是建材装饰行业的特色商住办公楼，不是甲级写字楼的配置，而是偏实用型的办公空间。

层高方面：标准层高3米，净高2.5米，大堂挑高4.5米。2.5米的净高在写字楼里属于标准偏低水平。吊顶后的空间感可能会有一些压抑，对于不需要特殊挑高空间的常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，需要实地感受一下。

层数和体量：地上24层，总建筑面积约24000平方米。这个体量在区域内属于中等规模写字楼。标准层面积约1000平方米。得房率约65%-75%。

电梯：客梯2部，货梯1部。24层配2部客梯，梯户比不算高，早晚高峰时段可能需要等待。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。

空调系统：分体空调，租户自行控制。分体空调意味着每个房间可以独立控制开关和温度，24小时开放，加班不需要额外申请或支付空调加时费。对于经常加班、周末办公或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活。空调费按独立电表计量。

网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家运营商都可以接入。网络选择比较丰富，可以根据需求自行选择运营商和带宽。

停车：地下800个、地上40个，共计840个车位。840个车位对于24000平方米的项目来说配比比较高，基本不用担心找不到车位。月租金800元。800元的月租在徐汇区属于中等偏低水平，有自驾需求的团队可以重点关注。

物业费：5元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区属于比较低的一档。对于预算敏感的公司来说，物业费是一个需要长期支付的固定成本，5元/㎡·月的标准确实可以降低月度运营支出。

楼内配套：大厦内设大型会议及商务中心，提供秘书服务，包括票务代理、费用代缴等。配套包括超市商场、健身房、中西式餐厅及俱乐部。这些配套在楼内解决了基本的餐饮和休闲需求。

谁适合这个参数配置：

预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业

需要灵活控制空调使用和费用的团队（经常加班、周末办公）

有自驾需求、看重停车成本和便利性的团队（840个车位、800元/月）

对建筑形象和硬件配置要求不高、更看重实用性的公司

团队规模在中小型范围（5-50人）

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如中央空调、高端大堂、高速电梯群）的公司

对层高和空间感有较高要求的团队（净高2.5米）

需要大面积标准层、对空间规整度要求极高的公司

对建筑外观和楼龄有较高要求的企业

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租房源面积从5㎡到321㎡不等。平均租金约3.63-3.72元/㎡·天。租金报价大致在2.0元到3.72元/㎡·天的区间内。

房源一

面积：75㎡

租金：3.29元/㎡·天

装修：精装

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（七家运营商可选）

空调费：计电费，按实际使用计费

停车费：800元/月（如有停车需求）

月租金计算：75㎡ × 3.29元/㎡·天 × 30天 = 7,402.5元/月

物业费：75㎡ × 5元/㎡·月 = 375元/月

该户型可容纳工位约8-12个。适合5-10人规模的小型团队、创业工作室、设计公司或咨询机构。精装修状态意味着可以直接入驻办公。

房源二

面积：101㎡

租金：2.28元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：800元/月

月租金计算：101㎡ × 2.28元/㎡·天 × 30天 = 6,908.4元/月

物业费：101㎡ × 5元/㎡·月 = 505元/月

该户型可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的团队。101㎡的空间可以规划出开放式工位区加一间独立办公室的布局。遗留装修状态意味着基本的吊顶、地面、墙面已经做好，入驻后可以根据需要自行调整。最短租期12个月。

房源三

面积：121㎡

租金：2.20元/㎡·天

装修：简装

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：800元/月

月租金计算：121㎡ × 2.20元/㎡·天 × 30天 = 7,986元/月

物业费：121㎡ × 5元/㎡·月 = 605元/月

该户型可容纳工位约15-20个。适合15-20人规模的团队。121㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、独立办公室和会议室的完整功能分区。简装状态，基本可以直接入驻。

房源四

面积：218㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：精装

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：800元/月

月租金计算：218㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 22,890元/月

物业费：218㎡ × 5元/㎡·月 = 1,090元/月

该户型可容纳工位约25-35个。适合25-40人规模的团队。218㎡的空间可以规划出比较完整的办公功能区。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，中华门大厦的租金报价大致在2.0元到3.72元/㎡·天的区间内。2.0-3.5元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。

月度总成本估算（以101㎡户型为例） ：

租金：6,908元/月

物业费：505元/月

停车费（1辆车）：800元/月

水电+网络+空调（估算）：约800-1,200元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约8,213元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约9,000-9,500元/月

这个成本水平在徐汇区属于比较低的水平。同等面积在徐汇区其他写字楼的月租金成本通常会高出30%-50%。物业费5元/㎡·月也是徐汇区较低的水平。

五、谁应该优先考察中华门大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把中华门大厦列入考察名单：

1. 预算有限、追求低运营成本的初创企业

租金2.0-3.5元/㎡·天、物业费5元/㎡·月——这两个数字在徐汇区属于比较低的水平。对于现金流紧张的初创团队、工作室、小型服务贸易公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。101㎡的户型月租金约6,900元，加上物业费不到7,500元，这个成本在徐汇区确实有竞争力。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

步行3-5分钟到3/4/9号线宜山路站。三条地铁线路的覆盖范围比较广，可以满足员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队大部分员工依赖地铁通勤，这个交通条件值得认真考虑。

3. 需要灵活控制空调使用的团队

分体空调、24小时开放、独立控制——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外支付空调费，也不需要因为空调温度问题影响工作效率。

4. 有自驾需求、看重停车条件的团队

840个车位（地下800个、地上40个），月租金800元。这个车位配比在徐汇区写字楼里属于比较充裕的水平。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题。

5. 需要灵活面积选择的团队

项目可租面积从5㎡到321㎡。团队从几个人扩张到30-40人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。

6. 对建筑硬件要求不高、更看重实用性的公司

中华门大厦不是甲级写字楼的配置，而是偏实用型的办公空间。如果公司对办公环境的要求是“够用就好”，不追求高端大堂、高速电梯、全玻璃幕墙等配置，那么中华门大厦可以用更低的成本提供基本的办公功能。

7. 追求徐汇区区位但预算有限的团队

徐汇区是上海传统的核心城区，但核心区的写字楼租金通常在4-8元/㎡·天。中华门大厦的租金在2.0-3.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得徐汇区的区位标签、三轨交汇的交通便利性和840个车位的停车条件，这是一个值得考虑的平衡点。

2026年7月24日

中华门大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中华门大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中华门大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中华门大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中华门大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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