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上海东华创意园位于长宁区，由东华大学旧校区改造而成，是集设计、艺术、时尚于一体的文创产业集聚区。园区保留工业历史风貌，汇聚众多设计公司、工作室、展览空间与时尚品牌，定期举办时装周、艺术展等活动。它毗邻延安高架，交通便利，是上海城市更新与创意经济融合的典范。
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一、基本信息
上海东华创意园，位于上海市长宁区延安西路1882号，是由原东华大学校区改造而成的现代化创意产业园区。项目总建筑面积约8.5万平方米，由多栋保留历史风貌的建筑与新建现代空间组成，完美融合了历史文脉与当代创意。园区绿化率高达35%，营造出都市中难得的绿色办公环境。物业管理费为25元/平方米/月，提供专业、高效的园区服务。
东华创意园主入口实景图，历史风貌与现代设计交融*
二、区位价值
东华创意园地处长宁区核心板块，毗邻虹桥经济技术开发区，属于上海主城区稀缺的成熟商务区域。周边3公里范围内汇聚了虹桥商圈、中山公园商圈两大城市级商业中心，商业配套成熟度高。
根据上海市长宁区“十四五”规划，该区域被定位为 “数字长宁”与“创意产业”融合发展示范区，政策扶持力度显著。园区周边汇集了众多跨国公司地区总部、设计机构、文化传媒企业，形成了浓厚的产业集聚效应。
东华创意园区位示意图，地处长宁核心*
三、交通动脉
园区享有立体化交通网络，出行极为便利：
地铁： 距离地铁3/4号线延安西路站约800米，步行10分钟内可达；距离2号线中山公园站约1.2公里。双地铁覆盖，高效连接全市。
主干道： 紧邻延安高架、内环高架，驾车可快速通达虹桥交通枢纽、陆家嘴、徐家汇等核心区域。
公交： 周边设有10余个公交站点，线路覆盖上海各主要方向。
对于经常需要出差的企业，从园区驾车至上海虹桥国际机场/高铁站仅需约20分钟，至浦东国际机场约50分钟，商旅出行效率极高。
四、产品解析
东华创意园的产品设计充分考虑了创意类企业的需求：
空间形态多样： 提供从100平方米到2000平方米不等的办公空间，既有挑高LOFT，也有平层大开间，满足不同规模企业的个性化需求。
历史与现代交融： 部分楼栋保留了红砖外墙、坡屋顶等历史元素，内部则进行现代化改造，配备中央空调、高速网络、智能安防系统。
配套完善： 园区内设有公共会议室、展示厅、咖啡厅、便利店、员工餐厅及多个休闲绿地，满足企业日常运营与员工休憩需求。
绿色节能： 采用节能建材与智能照明系统，部分楼栋达到绿色建筑标准。
园区内创意办公空间实景，采光优越，空间灵活*
五、最新在租房源（数据截至2023年10月）
根据项目官方租赁平台及多家合作中介机构公开信息，目前园区内在租房源情况如下：
楼栋 | 面积（㎡） | 楼层 | 租赁单价（元/㎡/天） | 状态 |
:--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
3号楼 | 150 | 3F | 5.8 | 可立即入驻 |
5号楼 | 320 | 2F | 5.6 | 可立即入驻 |
7号楼 | 800（整层） | 5F | 5.5 | 可立即入驻 |
9号楼 | 180 | 1F（临街）| 6.2 | 可立即入驻 |
租赁均价分析： 目前东华创意园办公空间租赁均价约为 5.5-6.5元/平方米/天。
对比数据（价差优势显著）：
周边甲级写字楼： 同属长宁区的虹桥上海城、尚嘉中心等甲级写字楼，租赁均价普遍在 7.5-9元/平方米/天。
价差分析： 东华创意园租金较周边传统甲级写字楼低约 20%-30%，但提供了更具特色、环境更优的办公空间，性价比突出。
六、核心价值点
1. 稀缺的园区式办公环境： 在高密度的市中心，提供低密度、高绿化的创意园区办公体验，提升员工幸福感与企业形象。
2. 历史与创意的文化底蕴： 源于高校的基因，赋予园区独特的文化氛围和创意灵感，特别适合设计、文创、科技、咨询等注重灵感与品牌调性的企业。
3. 成熟的区位与超高性价比： 坐拥核心区位与完善配套，同时租金具备显著竞争优势，有效降低企业运营成本。
4. 产业集聚与政策红利： 身处长宁区重点发展的创意产业集聚区，易于链接行业资源，享受区域产业政策支持。
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