2026深圳青创园东环汇办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳青创园东环汇办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

楼盘概况

青创园东环汇位于深圳市龙华区龙华街道油松社区东环一路1号。项目由青创智园集团开发运营，占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约10.3万平方米。园区共11层，层高方面净高2.5米。项目于2021年10月竣工，是深圳市投资推广重点园区。

电梯配置为4部客梯。空调系统为中央空调多联机，24小时全天开放，空调费按电费计收。物业由深圳青创产业孵化管理有限公司负责管理。网络覆盖电信运营商。园区已入驻企业超过500家，其中包括多家上市公司和行业领军企业，年产值超过百亿元。

交通方面，园区距地铁10号线坂田北站约1200米、5号线五和站约1000米。周边有东环天虹公交站，距离约75米。轨道交通25号线一期上油松站也在规划建设中。

2026年租金水平分析

从2026年市场数据来看，青创园东环汇的办公室租金区间主要在45-75元/平方米·月。2025至2026年主流报价为58至62元/平方米·月（含10元/平方米·月物业费）。园区官方公布的起租价为46元/平方米·月。部分特价房源低至45元/平方米·月。

以下为2026年市场上部分在租房源的实际价格数据：

面积（㎡） | 户型格局 | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 楼层 | 装修状态 |

---|---|---|---|---|---|

55 | 1+1 | 约3,200 | 58 | — | 精装 |

56 | — | 3,200 | 58 | 中楼层 | 精装 |

65 | 1+1 | — | — | — | — |

70 | — | 3,200 | 45 | — | 简装 |

105 | — | 5,000 | 48 | — | 精装 |

108 | — | 6,300 | 58 | 中楼层 | 精装 |

110 | — | 7,500 | 68 | 低楼层 | 精装 |

118 | — | 6,900 | 58 | 高楼层 | 精装 |

122 | 2+1 | 5,900 | 48 | — | 精装 |

125 | — | 8,500 | 68 | 低楼层 | 精装 |

128 | — | 6,200 | 48 | 中楼层 | 精装 |

130 | — | 7,500 | 58 | 高楼层 | 精装 |

138 | — | 6,200 | 45 | — | 精装 |

145 | — | 6,500 | 45 | — | 精装 |

150 | — | 10,200 | 68 | 低楼层 | 精装 |

160 | — | 9,300 | 58 | 中楼层 | 精装 |

163 | — | 9,500 | 58 | 低楼层 | 精装 |

200 | — | 11,600 | 58 | 中楼层 | 精装 |

205 | — | 11,900 | 58 | 中楼层 | 精装 |

212 | — | 12,300 | 58 | 中楼层 | 精装 |

385 | — | 25,000 | 65 | 低楼层 | 精装 |

*数据整理自2026年市场公开租赁信息*

从表格可以看出，青创园东环汇的租金呈现出比较清晰的分层特征。58元/平方米·月是市场上出现频率最高的单价——55平方米、56平方米、108平方米、118平方米、130平方米、160平方米、163平方米、200平方米、205平方米、212平方米等多个房源都集中在这个价位。45-48元对应的是特价或简装房源——70平方米报价45元，105平方米报价48元，138平方米报价45元。68元则对应低楼层精装房源——110平方米和150平方米均报价68元。

各面积段价格对比

小面积户型（100㎡以下）

这个面积段适合初创团队或小型办事处。

55平方米的1+1精装户型，单价58元，月租金约3200元。56平方米中楼层精装房源同样报价58元，月租金3200元。65平方米的1+1户型在租。70平方米的简装朝东南房源报价45元，月租金3200元。

小面积户型起步门槛较低，月租金最低3200元左右就能租到一间办公室。不同房源的价格差异主要看楼层、朝向和装修标准。

中等面积户型（100-300㎡）

这是青创园东环汇供应最丰富的区间，适合成长型中小企业。

105平方米精装房源报价48元，月租金5000元。108平方米中楼层精装朝东南房源报价58元，月租金6300元。110平方米低楼层精装朝北房源报价68元，月租金7500元。118平方米高楼层精装朝南房源报价58元，月租金6900元。122平方米2+1精装房源报价48元，月租金5900元。

125平方米低楼层精装朝东房源报价68元，月租金8500元。128平方米中楼层精装朝南房源报价48元，月租金6200元。130平方米高楼层精装朝南房源报价58元，月租金7500元。138平方米精装房源报价45元，月租金6200元。145平方米精装房源报价45元，月租金6500元。

150平方米低楼层精装朝北房源报价68元，月租金10200元。160平方米中楼层精装朝南房源报价58元，月租金9300元。163平方米低楼层精装朝南房源报价58元，月租金9500元。200平方米中楼层精装朝南房源报价58元，月租金11600元。205平方米中楼层精装朝南房源报价58元，月租金11900元。212平方米中楼层精装朝南房源报价58元，月租金12300元。

这个面积段的单价跨度比较大——从45元到68元都有。同样在150平方米左右，价格能差出23块钱。楼层、朝向、装修标准是主要影响因素。

中大户型（300㎡以上）

适合中等规模企业整层或半层租赁。385平方米低楼层精装朝东房源报价65元，月租金25000元。

青创园东环汇在租面积覆盖范围较广，从55平方米到488平方米均有供应。可租面积还包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡等。单元开间面积55至488平方米。

租金价格波动的主要因素

从市场数据来看，影响青创园东环汇办公室租金的主要因素有这几个：

楼层位置：不同楼层的采光和视野不同。118平方米高楼层精装朝南房源报价58元，而110平方米低楼层精装朝北房源报价68元。楼层高低和朝向对价格的影响比较直接。

装修状态：精装房源可以拎包入驻。70平方米简装房源报价45元，而同面积段的精装房源价格在58-68元区间。精装和简装的价差在13-23元左右。

面积大小：大面积房源的单价不一定比小面积低。55平方米报价58元，385平方米报价65元。整体来看，青创园东环汇的定价更多取决于楼层、朝向和装修标准，面积本身的影响相对有限。

业主类型：青创园东环汇为开发商直租，无中介费。部分房源由经纪机构代理，定价略有不同。

周边租金对比

青创园东环汇周边1公里范围内，龙华区写字楼租金约在60-80元/平方米·月区间。青创园东环汇45-68元的主流价格在周边区域内具有一定价格优势。园区官方起租价46元/平方米·月，在龙华区同等级别的产业园区中属于较为亲民的水平。

其他费用说明

除租金外，入驻企业还需承担以下费用：

物业管理费：10元/平方米·月。

空调费：按电费计量，1.36元/度。空调为中央空调多联机，24小时全天开放。

停车费：月卡400元/月。园区共配备600个停车位。

水费：7元/吨。

租赁政策：押二付一。最短租期24个月。免租期1至2个月（大面积可谈）。部分房源提供1个月免租期。

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