深圳南山共享办公室租赁:深圳讯美科技广场900元工位起,可申请创业补贴500-1560元月

讯美科技广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、讯美科技广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 讯美科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 讯美科技广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳南山共享办公室租赁：深圳讯美科技广场900元/工位起，可申请创业补贴500-1560元/月

在南山科技园中区找共享办公室的团队，大概率会刷到讯美科技广场这个名字。这个项目在科兴科学园对面，是科技园中区体量比较大的园区之一，最近被不少做科技、互联网和软件开发的创业团队提到。

项目在哪

讯美科技广场位于南山区科技园科华路3号（也有资料显示为科华路8号）。具体在科苑路与科华路交汇处，属于深圳高新区中区核心地段。

交通上最大的优势是双地铁覆盖——距离地铁1号线深大站A4出口步行大约5到8分钟；楼下就是在建的地铁13号线高新中站，距离仅169米。公交方面，周边公交线路众多，公交站台均在200米范围内。

开车的话，紧邻北环大道和深南大道，去福田、宝安都在20到30分钟车程内。项目据守深圳高新区、深圳湾总部基地、前海合作区“金三角”的核心地段。

园区什么来头

讯美科技广场由深圳市讯美科技有限公司开发建设。项目占地面积3.7万平方米，总建筑面积23万平方米（含三层地下室），总投资约19亿元。主体建筑包括3栋高层研发办公大楼，其中1号楼27层，2号楼和3号楼各23层。项目从2009年至2013年连续5年被列为深圳市重大建设项目，于2015年8月建成并投入使用。

标准层高4.2米，12米挑高大堂。物业由讯美物业管理处负责，物业费13.6元/平方米·月。停车位1500个，车位月租金600元。电梯配了48部大容量高速电梯。空调是集中式中央空调。网络支持联通光纤、电信宽带、移动宽带三家接入。

园区定位为全智慧示范产业园，实现了三网合一、WiFi全覆盖、智能安防监控以及智能化车位引导系统。目前入驻企业约300家，其中上市公司9家，拟上市企业30余家，园区兼有创新创业孵化机构11家，园区办公人数约15000人。入驻企业包括36Kr、中关村在线、大疆科技（线上运营）、腾讯科技等。

共享办公怎么租

讯美科技广场内部有好几家共享办公品牌在运营，覆盖了从1个人到几十个人的不同规模需求。

Miract米瑞空间是园区内最主要的共享办公品牌，位于3号楼十楼。工位价格方面，有平台显示900元/工位/月起，也有平台显示1000元/工位/月起。具体户型方面，4人内侧独立间4000元/月（折合1000元/工位/月）；8人间带窗11200元/月（折合1400元/工位/月）。移动工位1600元/人·月起。可租工位总数1到1067个。

米瑞空间的租金通常包含了办公家具、网络等基础服务。共享配套方面，会议室赠送时长（通过“米豆”系统预约），复印打印每卡位每月免费限量120张黑白、20张彩色。独立办公室基本都可以注册公司。

雷格斯（讯美科技广场） 也在园区内设有网点，主打高端商务标配，提供灵活工位。

青杉智慧创业孵化器位于2号楼6/7/8层，总面积近7000㎡。为中小创业公司提供一站式创业、孵化、加速服务，累计入孵企业34家，先后为超过2000名创业者提供孵化服务。

Max空间位于3号楼3层、4层，专为15到28人团队打造的全新小面积办公空间，采用拎包入驻模式。

创+空间讯美基地也已启动招募，为创业团队打造开放及独立式办公空间，配备会议室、路演厅、咖啡吧等公共设施。

传统写字楼怎么租

如果团队规模较大，也可以考虑直接租传统写字楼。讯美科技广场提供100平方米到2080平方米不等的面积。整层面积约2000平方米。

传统写字楼租金方面，不同楼层和面积差异较大。有平台显示85到128元/平方米·月。也有具体房源显示88元/平方米·月（458平方米，4.04万元/月）、75元/平方米·月（358平方米）、66元/平方米·月（1000平方米）。整层2080平方米报价150元/平方米·月。开发商直租也有140元/平方米·月（含税）的报价。物业费13.6元/平方米·月。使用率可达80%。最短租期一般1年起。

配套怎么样

讯美科技广场地处科技园中区核心，周边配套非常成熟。园区内设有员工食堂、健身房、网球场等设施。麦当劳、星巴克、喜茶等知名品牌已入驻。周边还有约50家快餐、约50家餐厅、约17家银行、约8个酒店。

商业方面，万象天地、科兴科学园配套商业等都在周边。银行方面，周边各大银行网点密集。对于员工吃饭、商务会客、下班休闲都能在步行范围内解决。

创业补贴

这是很多创业者关心的问题。讯美科技广场是市级孵化基地，园区内有青杉智慧创业孵化器、创+空间讯美基地等多家孵化机构。入驻的企业如果符合条件，可以申请深圳市创业场租补贴。

根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，毕业五年内的大学生入驻政府认定的孵化基地，第一年每月补贴1560元，第二年1300元，第三年910元。其他符合条件的自主创业人员，在认定载体内第一年每月补贴1200元，第二年1000元，第三年700元。如果租用的是普通场地（非孵化基地），每月最高补贴500元。补贴最长可以连续申请3年，累计最高可达5.6万元。

申请需要满足几个条件：自主创业人员在初创企业连续正常缴纳社保满3个月，实际缴纳场租满3个月。首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生应在毕业5年内。补贴按季度发放。

讯美科技广场作为市级孵化基地，入驻企业在申请场租补贴时在资质认定上比较方便。除了场租补贴，符合条件的创业者还可以申请一次性初创补贴1万元/人（上限10万元）和创业带动就业补贴最高3万元。

周边还有什么选择

如果讯美科技广场内部的共享办公工位满了或者想对比一下，科技园片区还有几个选择。

科兴科学园就在对面，有氪空间等品牌，配套成熟。特发信息科技大厦在琼宇路3号，有中京众创空间和世联空间，工位600元/月起。威新科技园在高新南九道，有WeWork和智汇港湾BetaBay，工位1500元/月起。深圳湾科技生态园在科技园南区，有溢空间等多个品牌，工位929元/月起。

这些选项覆盖了从开放工位到独立办公室的不同需求，价格和服务各有差异。建议根据团队规模和预算，实地去看两到三家再决定。讯美科技广场的优势在于科技园中区核心区位、双地铁（1号线深大站+13号线高新中站）的交通便利性、市级孵化基地带来的补贴便利，以及米瑞空间900元/工位/月的起步价在科技园甲级写字楼里属于中等偏低水平。缺点是园区体量较大，从地铁口走到不同楼栋可能需要几分钟时间。

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