武汉大武汉1911怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大武汉1911项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大武汉1911招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉大武汉1911怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉大武汉1911位于武汉市江汉区新华西路与发展大道交汇处，由武汉三金地产开发建设、武汉同泰置业投资建设。项目于2012年竣工，占地3.3万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，涵盖普通住宅、商务公寓、5A级LOFT写字楼及高端商业综合体等多重业态。其中商业街建筑面积3.43万平方米，写字楼与酒店面积4.73万平方米，地下建筑面积2.49万平方米。
项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为装饰，将城市肌理融入街区环境。项目定位为汉口核心区域的文化主题商业综合体，是唐家墩商圈与新华路商务带交汇处的重要商务节点。
📍 位置与交通
项目位于江汉区新华西路与发展大道交汇处。邻近地铁2号线青年路站、3号线范湖站，距离地铁3号线范湖站约724米。周边交通网络密集，覆盖9路、47路等十余条公交线路。具体公交站点包括马场路福利路（326路、534路、561路、610路、9路）、新华路马场路协和肿瘤中心（294路、318路、326路、35路、364路、507路、512路、522路、534路、561路、605路、610路、812路、9路）等多条线路。
楼宇基础参数
项目地址：武汉市江汉区新华西路与发展大道交汇处
开发商：武汉三金房地产开发有限公司
投资商：武汉同泰置业
📅 竣工时间：2012年
总建筑面积：约10.6万平方米
占地面积：3.3万平方米
商业街面积：3.43万平方米
写字楼与酒店面积：4.73万平方米
地下建筑面积：2.49万平方米
总层数：18—25层（不同楼栋有差异）
层高：3.6—3.8米
净层高：约2.8米
得房率：约80%
楼宇等级：5A级LOFT写字楼
轨道交通：地铁2号线青年路站、3号线范湖站（约724米）
🔼 电梯配置：客梯4—6部，货梯2部
停车位：约1000个（含地上）
💼 物业公司：武汉同泰鼎承物业管理有限公司
物业费：4.5—15元/平方米·月（因具体楼栋和房源而异）
以上参数综合自项目公开资料。
2026年租金行情分档说明
大武汉1911 2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约30—40元/平方米·月，约1.0—1.33元/平方米·天）
此价位主要对应面积较大或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，240平方米房源日租金约0.98元/平方米·天；另有部分房源月租金约27元/平方米+8元综合物业费用。适合对办公成本较为敏感、同时希望入驻汉口核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约40—50元/平方米·月，约1.33—1.67元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。租赁面积涵盖120—1000平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。120平方米精装房源月租金约4,000元；59平方米中等装修房源月租金约3,902元。
品质型（约50—65元/平方米·月，约1.67—2.17元/平方米·天）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。部分精装房源可实现拎包入驻。项目建筑融合辛亥文化元素与现代风格设计，部分户型为复式结构，层高5.6米，可实现两层办公。
物业费：4.5—15元/平方米·月
物业由武汉同泰鼎承物业管理有限公司负责。物业费标准因具体楼栋和房源而异：百科数据显示为4.5元/平方米·月；部分写字楼信息显示为10元/平方米·月或15元/平方米·月。具体物业费标准建议在签约前与出租方确认。
停车费：项目设有约1000个停车位（含地上）。车位月租金参考标准为500元；地面停车费参考标准为150元/月。具体停车费用建议直接咨询物业管理处。
推荐房源
房源01
面积：120平方米
租金：1.1元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（4.5—15元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调，具体计费方式以物业管理处为准
停车费：按停车场收费标准执行
房源02
面积：200平方米
租金：1.3元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（4.5—15元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
房源03
面积：350平方米
租金：1.5元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（4.5—15元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
周边项目对比
✅ 国创大厦（唐家墩路32号）
国创大厦位于唐家墩路32号，与武汉大武汉1911同处唐家墩商圈，由武汉国创资本有限公司开发，2014年建成，总建筑面积约43,674平方米。租金方面，国创大厦约28—70元/平方米·月（约0.93—2.33元/平方米·天），物业费7—13元/平方米·月。与国创大厦相比，武汉大武汉1911在项目体量（10.6万平方米综合业态）和文化主题特色（1911辛亥革命历史主题街区）方面具有自身特点，同时停车位数量（约1000个）更为充裕。
✅ 菱角湖万达广场写字楼（唐家墩路5号）
菱角湖万达广场位于唐家墩路5号，与武汉大武汉1911同处唐家墩商圈核心区域。租金方面，菱角湖万达广场写字楼约1.8—2.2元/平方米·天。与菱角湖万达广场相比，武汉大武汉1911在租金门槛方面具有一定成本优势，同时项目以5A级LOFT写字楼为特色，部分复式户型层高达5.6米，可满足对办公空间有特殊需求的企业。
✅ 泛海国际SOHO城（武汉CBD核心区）
泛海国际SOHO城位于武汉CBD核心区域，是区域内规模较大的商务综合体。租金方面，泛海国际SOHO城写字楼出租价格约35—47元/平方米·月（约1.17—1.57元/平方米·天），物业费约7元/平方米·月。与泛海国际SOHO城相比，武汉大武汉1911在文化主题特色（1911辛亥革命历史街区）、LOFT复式办公空间和商业配套丰富度方面具有自身特点。
💡 综合来看，武汉大武汉1911在武汉江汉区唐家墩商圈写字楼市场中处于中低端价位区间，其租金水平与楼宇等级（5A级LOFT写字楼）、硬件标准（3.6—3.8米层高、80%得房率）、交通便利性（2号线/3号线双地铁覆盖）及文化主题商业配套相匹配。
选址建议
💡 地铁通勤便利型企业：地铁2号线青年路站与3号线范湖站双轨覆盖，周边十余条公交线路汇集，员工通勤效率高。
💡 注重办公成本与品质平衡的企业：5A级LOFT写字楼标准，租金约1.0—2.17元/平方米·天，得房率约80%，在唐家墩商圈具有较高的性价比。
💡 需要灵活面积选择与特色空间的企业：租赁面积120—1000平方米，部分复式户型层高5.6米可实现两层办公，可满足不同规模企业的办公需求。
💡 需要完善商业配套的企业：项目自带3.43万平方米商业街，周边有新世界百货、中百仓储、家乐福等大型购物中心，医疗资源覆盖协和医院、武汉市十一医院等十家医疗机构。
💡 注重文化氛围与品牌形象的企业：项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，建筑外立面融合辛亥首义文化符号，适合文化创意、传媒、设计等类型企业入驻。
武汉大武汉1911租赁常见问题FAQ
Q1：武汉大武汉1911的租金包含物业费吗？
不含。租金与物业费分开计费。物业费标准因具体楼栋和房源而异，市场参考为4.5—15元/平方米·月。签约前建议与出租方确认具体物业费标准及费用构成。
Q2：武汉大武汉1911支持短期租赁吗？
项目常规租期为12个月起租，部分房源可提供1个月免租期。付款方式一般为押一付三。具体免租期及押付方式可在签约时与出租方协商确定。
Q3：武汉大武汉1911的空调使用如何规定？
项目配备中央空调。具体空调供应时间及计费方式建议直接咨询物业管理处确认。
Q4：武汉大武汉1911停车是否方便？费用如何？
项目设有约1000个停车位（含地上）。车位月租金参考标准为500元；地面停车费参考标准为150元/月。具体停车费用建议直接咨询物业管理处。
Q5：武汉大武汉1911目前有哪些知名企业入驻？
目前已入驻的企业包括武汉创丰星辰科技孵化器管理有限公司（公寓式酒店二单元10层）、武汉博派擎天传媒科技有限公司（二单元8层）、武汉首印数字科技有限公司（2单元17层）、武汉瀚璨扁舟文化传媒有限公司（二单元7层）、贝拉吉奥（武汉）餐饮管理有限公司（二单元10层）、武汉托美尔装饰有限公司（二单元10层）等，入驻企业涵盖科技孵化、文化传媒、数字科技、餐饮管理、装饰工程等多个行业。
2026年8月7日
大武汉1911项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大武汉1911招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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