2026年上海民润大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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民润大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海民润大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
民润大厦这栋楼，在徐汇区宜山路1388号，宜山路与虹梅路的交汇处。地铁9号线漕河泾开发区站走过来大概120到180米。这栋楼是远中产业园区的二期工程，2009年12月竣工交付。总建筑面积大约5万平方米，地上16层。由上海远中实业有限公司开发，上海畅和物业管理有限公司运营管理。在漕河泾开发区这个板块，它算是一个比较有性价比的选择——楼龄虽然快十七年了，但租金比周边不少新楼便宜。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
民润大厦的租金区间大概是2.2元到4.77元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价3.2到4.2元，有的显示3到3.5元，还有的显示4.77元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3到4.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：80-230平
80平到230平左右的房源，民润大厦可以提供多种选择。
100平的一套，精装修。
105平、125平、145平、180平等面积均有房源在租。
145平的一套，简单装修，报价3.5元每平每天，月租金约1.54万元。
180平的一套。
民润大厦1到2层是可以分割出租的，小户型主要集中在低区。100到200平这个区间，价格从3.5元到4元都有，主要看装修和楼层。
中型面积：230-620平
238平到620平这个区间，市面上能看到的房源比较多。
300平的一套，高区，标准装修，报价4.5元每平每天。
400平的一套，普通办公，报价3.5元每平每天，月租金约4.2万元。
423平的一套。
485平的一套，朝南，报价3.42元每平每天，月租金约5.05万元。
500平的一套，高区，标准装修，报价4.5元每平每天。另一套500平精装修，报价4元每平每天，月租金约6.08万元。
530到620平的面积，有房源报价2.8到3元每平每天。
200到600平这个区间，价格从2.8元到4.5元都有。同样500平左右，精装的报4块，标准交付的报4.5块——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。
大面积：750-2050平
750平、950平、1000平、1050平、2000平等大面积均有在租。
950平的一套，报价5.5元每平每天。
1000平的一套，标准交付，报价4.6元每平每天。另一套1000平，报价5元每平每天。还有一套1000平高区，报价4.5元每平每天。另外有渠道显示1000平房源报价2.6元——这个价格明显偏低，可能是特殊楼层或特殊条件。
1800平的一套，报价3.24元每平每天，月租金约17.5万元。
2000平的一套，精装修，报价3元每平每天，月租金约18.7万元。另一套2000平中等装修，报价3.52元每平每天。
2050平的一套，精装修，朝南，报价3元每平每天。
大面积的价格弹性比较大，从3元到5.5元都有。2000平左右的房子，单价普遍比小面积便宜——这是写字楼租赁的普遍规律，面积越大，单价越低。
价格到底差在哪
同样一栋民润大厦，价格从2.2元到5.5元都有，主要受几个因素影响。
楼层。低区和高区的价差很明显。二层以上为整层出租，1-2层分割出租。高区300平的报到4.5元，同样面积如果在中低区，价格会低一些。另外高区1000平的报价4.5到5元，比低区同样面积贵不少。
装修。精装带家具的比标准交付的贵。2000平精装3元，2000平中等装修3.52元——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。当然不同房源的装修标准也不一样，得具体看。
朝向。朝南的房子采光好，价格会高一些。485平朝南报价3.42元，同样面积如果朝北，价格可能会低一些。
物业费方面，民润大厦是8元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就4.8万。停车位总共230个，停车费400元每月——这个价格在徐汇区算是比较便宜的。
和周边比怎么样
民润大厦所在的漕河泾开发区板块，写字楼价格差异挺大。板块内有的楼盘报价5.3到5.8元每平每天，有的报价6.8到7.2元。民润大厦2.2到4.77元的区间，在板块里算偏低的位置。
跟同板块的其他楼比，民润大厦的优势在于性价比。虽然2009年竣工的楼，楼龄快十七年了，但3.8米的层高在同类楼里算比较舒服的。得房率70%，在写字楼里算中等水平。而且它是远中产业园区的二期工程，周边已经形成了比较成熟的产业氛围。
这栋楼到底怎么样
民润大厦吸引人的地方在于三点。
一是价格。2.2元起的租金，在徐汇区漕河泾确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾开发区找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。
二是交通。距离地铁9号线漕河泾开发区站120米，步行2分钟。距中环高架虹许路吴中路下匝道车行5分钟。员工通勤和客户来访都方便。
三是产业氛围。大厦处于远中产业园区内，周边已有复星实业、台湾特力集团、英业达集团等知名企业入驻。入驻的公司还包括金智成东电力科技、斓星网络科技、利盛生化、浪尖工业设计、五五海淘等。对于做科技、互联网、创意设计的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
民润大厦的房源选择面比较宽，从80多平到2000多平都有。二层以上整层出租，1-2层分割出租。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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