2026上海港陆广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
港陆广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港陆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 港陆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港陆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港陆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海港陆广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天3元到7.8元
港陆广场位于黄浦区西藏中路18号，地处人民广场核心商圈东侧，延安东路与西藏路交叉口北侧。大厦由港陆国际集团、彩星地产集团与黄浦区城建开发总公司联合开发，1997年12月竣工投入使用。建筑由国际知名的巴马丹拿建筑师事务所设计，总高36层，是延安路沿线最高的建筑物。弧形尖顶配合银灰色金属挂板与反光玻璃幕墙构成独特外观，被誉为“银色巨人”。项目地下6层设有商场，地上25层为办公区域，总建筑面积约4.47万平方米。
2026年，港陆广场的办公室租金单价整体在每天每平方米3元到7.8元之间浮动。
这个跨度不算小。面积大小、楼层高低、装修状况、朝向、是否带家具这些因素都会影响最终报价。港陆广场被划分为甲级涉外写字楼，地处人民广场核心地段，不同房源之间的价差比较明显——同样是200多平的户型，有的报价4.2元，有的能到6.5元。
物业费方面，不同来源的报价略有差异，集中在25到30元/平方米/月之间。车位方面，地上180个、地下200个，月租金在1180到1800元之间。标准层高2.6米，净高2.5米。客梯8部（OTIS）、货梯2部。
二、小面积户型：100-200平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
100平方米，日租金7.8元/平/天，月租金约2.37万元。这是目前能看到的小面积里单价较高的一档。
118平方米，高层，简装，东南朝向，报价5元/平/天，月租金约1.79万元。118平的户型位于高区，视野和采光都不错。
132平方米，日租金7.8元/平/天，月租金约3.13万元。
150平方米左右有房源在租。
159.49平方米，中层，报价约7.9元/平/天（按4.02万/294平折算），月租金约3.78万元。
177平方米，日租金7.8元/平/天，月租金约4.2万元。
181平方米，中层，简装，东南朝向，报价7元/平/天，月租金约3.85万元。
208平方米，低层，精装带家具，报价4.2元/平/天，月租金约2.66万元。
小面积户型里，4.2到5元的通常是低区或简装房源，7到7.8元的基本都是高区或者景观好的。同一栋楼里，不同房源的价差能差出将近一倍。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的企业，既能满足办公需求，又不用承担整层的成本。
220平方米左右有房源在租。
242平方米，有两套可选。一套精装报价5到6.5元/平/天，物业费36元/平/月；另一套朝南向，遗留装修，报价6.5元/平/天，月租金约4.72万元。同一面积价格差这么多，主要看装修程度和具体楼层。
254平方米，中层，报价约4.56元/平/天（按3.48万/月折算），月租金约3.48万元。
257平方米，中层，报价约4.86元/平/天（按3.75万/月折算），月租金约3.75万元。
294平方米，中层，大开间景观房，报价约4.56元/平/天（按4.02万/月折算），月租金约4.02万元。同面积也有标准交付的房源，报价7.8元/平/天，月租金约6.97万元。294平的户型使用率约70%，可容纳36个工位。
330平方米左右有房源在租。
中等面积的价格分层比较明显——4.2到5元的楼层或装修标准一般，6.5到7.8元的基本都是高区、精装修或者景观好的房源。
四、大面积户型：400-1268平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
460平方米左右有房源在租。
507平方米，报价6元/平/天，可注册。
1000平方米，报价4.6元/平/天，月租金约13.99万元。
1200平方米左右有房源在租。
1268平方米左右也有可选。
大面积户型的单价通常比小面积有更多谈判空间。1000平报价4.6元，而100平的小面积能到7.8元——面积大了单价反而便宜了3块多。
五、整层与联合办公
港陆广场地上25层为办公区域，可提供132到1268平方米的灵活分割空间。整层或大面积租赁适合企业总部或大型机构，具体成交价要看楼层、租期、免租期这些条件。
此外，港陆广场还提供联合办公服务，1人起租，人均约2000元/月全包。联合办公适合短期办公需求、项目团队或灵活办公的初创企业。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
100 | 7.8 | 2.37万 | — | — | — |
118 | 5.0 | 1.79万 | 简装 | 高层 | 东南朝向 |
132 | 7.8 | 3.13万 | — | — | — |
150 | — | — | — | — | 有房源 |
159.49 | 约7.9 | 3.78万 | — | 中层 | — |
177 | 7.8 | 4.2万 | — | — | — |
181 | 7.0 | 3.85万 | 简装 | 中层 | 东南朝向 |
208 | 4.2 | 2.66万 | 精装带家具 | 低层 | — |
220 | — | — | — | — | 有房源 |
242 | 5.0-6.5 | 4.72万 | 精装/遗留装修 | — | 朝南向 |
254 | 约4.56 | 3.48万 | — | 中层 | — |
257 | 约4.86 | 3.75万 | — | 中层 | — |
294 | 4.56-7.8 | 4.02万-6.97万 | 标准交付/景观房 | 中层 | 36个工位 |
330 | — | — | — | — | 有房源 |
460 | — | — | — | — | 有房源 |
507 | 6.0 | — | — | — | 可注册 |
1000 | 4.6 | 13.99万 | — | — | — |
1200 | — | — | — | — | 有房源 |
1268 | — | — | — | — | 有房源 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。港陆广场共36层。高层景观好，尤其是能看到人民广场商圈的户型，单价明显高于低区。118平高层报价5元，而同面积的低区房源价格可能更低。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价低一些——比如208平精装4.2元——但后续装修投入不小。242平的户型，精装和遗留装修的价格能差出1.5元。
朝向。朝南的户型采光更好，报价也会略高一些。181平中层东南朝向报价7元，242平朝南向报价6.5元。
面积大小。整体来看，面积越大单价越有谈判空间。1000平4.6元，而100平7.8元，面积大了单价反而便宜了3.2元。
业主性质与租赁条件。大房东直租和小业主转租的价格策略不同。租期长短、付款方式（押三付一或付一押三）、免租期这些也会影响实际成交价。
八、交通与配套
港陆广场地处人民广场核心地段。距地铁8号线大世界站约224到252米；距地铁2号线人民广场站约226米；距地铁1号线人民广场站约236米；距地铁14号线大世界站约279米。周边500米内覆盖四条地铁线路。周边公交线路有71路、127路、311路、454路、789路、隧道三线等20多条。
空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
入驻企业涵盖信息技术、物流运输、国际贸易等领域，包括康博嘉信息科技、香港恒达纺织实业、上海恒瑞物流、嘉宏航运、伊立欧化学贸易、现代商船（中国）等知名企业。
港陆广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港陆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 港陆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港陆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港陆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
