2026年上海天汇国际办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

天汇国际项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天汇国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 天汇国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026年上海天汇国际办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊天汇国际的租金，得先说清楚一件事——“天汇国际”和“天汇广场”其实是同一个项目。天汇国际是天汇广场的写字楼组成部分，由绿地集团和合景泰富联手打造。整个项目总建筑面积约16万平方米，2016年竣工。市面上有的渠道叫“天汇国际”，有的叫“天汇广场”，说的都是同一个地方。

天汇国际在哪儿？什么配置？

普陀区曹杨路2009弄。真如城市副中心核心位置，是上海“十二五规划”重点建设区域。

交通是真如板块最大的卖点之一。7号线、11号线、14号线、15号线四条地铁交汇，真如站就在旁边。周边还有01路、106路、129路、742路等多条公交线路。驾车的话，紧邻中环高架和沪宁高速入口。

项目2016年竣工。总建筑面积约16万平方米。写字楼部分地上24层，标准层高3.4到4.2米。物业公司是高力国际，物业费17元/平方米/月。车位约669到700个，月租金800元。电梯是迅达品牌。空调采用VRV独立系统，24小时独立控制，按电表计费。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。

开间面积从300平方米到1800平方米不等。可租面积覆盖90到518平方米。项目自带约5万平方米商业配套，咖啡吧、商务餐饮一应俱全。

简单说就是——真如副中心、四线地铁交汇、2016年次新楼、高力国际物业、VRV独立空调，在普陀区属于配套成熟的综合体写字楼。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，天汇国际的租金报价大致在1.0元到5.62元/平方米/天这个范围。

不同渠道的报价差异比较大。从统计层面看，天汇国际的主流租金区间为1.0到3.0元/平方米/天。天汇广场二期作为同一项目的核心办公部分，参考价约为2.8到3.3元/平方米/天。也有房源挂牌价达到3.5到3.7元/平方米/天。高区或特殊配置的房源甚至可以到4.0到5.62元/平方米/天。

从月度租金来看，天汇国际的租金区间大致在每月120到200元/平方米。天汇广场二期2026年11月的平均租金为2.93元/平方米/天。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。天汇国际1.0到5.62元的区间——下限远低于全市甲级均值，上限接近全市均值。在普陀区真如板块属于中端价位。但这栋楼的优势是——四线地铁交汇、2016年次新楼、高力国际物业、VRV独立空调。简单说就是花中档的钱，用次新楼的配置和独立空调的自由。

各户型价格拆解

天汇国际的可租面积从90平方米到1800平方米都有覆盖。咱们按面积段一个一个看。

90-150平方米小户型

90平方米起租。100平方米以上房源在租列表中也有多套。145平方米精装带3隔断房源，挂牌2.3元/平方米/天。按2.3元算，145平方米日租金约334元，月租金（22个工作日）约7337元，物业费2465元，月总成本约9802元。

150-250平方米中小户型

200平方米房源在可租范围内。215平方米房源，月租金21000元。折算下来大约是3.25元/平方米/天。241平方米精装房源，挂牌4.0元/平方米/天，月租金约2.93万元。按4.0元算，241平方米日租金964元，月租金（22天）约2.12万，物业费4097元，月总成本约2.53万。

260-360平方米中等户型

300平方米房源在可租范围内。313平方米房源在可租列表中。356平方米毛坯房源，挂牌3.70元/平方米/天，月租金约4.01万元。按3.70元算，356平方米日租金约1317元，月租金（22天）约2.90万，物业费6052元，月总成本约3.50万。

500-1000平方米大面积

518平方米房源在可租范围内。1000平方米房源，毛坯交付，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，1000平方米日租金3500元，月租金（22天）约7.70万，物业费1.70万，月总成本约9.40万。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。

1800平方米整层/超大面积

最大可租面积1800平方米。整层的优势是空间完整通透、私密性强。大面积通常有更大的议价空间，部分大面积房源可享免租期优惠。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。天汇国际共24层，高区房源采光和视野更好，价格普遍比中低区贵。356平中区毛坯3.70元，241平精装4.0元——精装修的溢价叠加楼层因素，价格自然上去了。

装修。精装带家具的房源通常比毛坯或简装贵0.5到1.5元。145平精装2.3元，1000平毛坯3.5元——面积大了6倍多，单价反而更高，说明毛坯大面积的单价其实比精装小面积有优势，但总价门槛也高得多。241平精装4.0元，356平毛坯3.70元——精装修的溢价在这里体现得很清楚。

面积。面积越大，单价不一定越低。215平3.25元，241平4.0元，356平3.70元，1000平3.5元。价格更多取决于具体房源的楼层、朝向、装修和业主心态，而不是简单的面积越大越便宜。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。

独立空调。天汇国际的核心卖点之一就是VRV独立空调系统，24小时独立控制，按电表计费。对于经常加班的互联网、科技、文创类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

交通。7、11、14、15号线四条地铁交汇。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。

商业配套。项目自带约5万平方米商业配套，集上班、购物、美食、娱乐于一体。员工午餐、商务接待都能在楼下解决。

物业管理。由高力国际提供物业管理服务。17元/平方米/月的物业费在同类项目中属于中等水平。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

90-150㎡ | 2.3-3.3 | 207-495元 | 4,554-10,890元 | 1,530-2,550元 |

200-250㎡ | 3.3-4.0 | 660-1,000元 | 14,520-22,000元 | 3,400-4,250元 |

300-360㎡ | 3.7-4.0 | 1,110-1,440元 | 24,420-31,680元 | 5,100-6,120元 |

500-1000㎡ | 3.5 | 1,750-3,500元 | 38,500-77,000元 | 8,500-17,000元 |

1800㎡ | 面议 | — | — | — |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。天汇国际的体量适中，从90平的小户型到1800平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

天汇国际项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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