深圳合欢大厦招商中心:蛇口核心商圈+双地铁口高性价比独栋办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
合欢大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合欢大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 合欢大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合欢大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合欢大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳合欢大厦招商中心：蛇口核心商圈+双地铁口高性价比独栋办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-蛇口商圈-蛇口街道
详细地址： 深圳市南山区蛇口后海大道东角头工业区A1栋（后海大道23号）
地铁线路与距离： 地铁2号线东角头站约380—460米，步行约5—6分钟；地铁2号线湾厦站约500—680米，步行约7—10分钟；地铁13号线东角头站约436—457米；双线覆盖
公交信息： 永乐新村公交站约170米，途经37路、72路、M117路、M418路、M519路等；周边另有东角头、蛇口新街、南山妇幼保健院等多个公交站点
竣工时间： 2006年6月30日（部分资料显示2010年或2011年，建议看房时现场确认）
层高： 标准层高3.9米（部分资料显示3.2米或3.8米，建议看房时现场确认）
层数： 地上7层，地下3层
建筑面积： 约13,560平方米（部分资料显示10,000平方米）
标准层面积： 约1,800—2,000平方米
物业公司： 深圳市合欢物业管理有限公司／深圳合欢置业有限公司
物业费： 5—10元/㎡·月（不同来源数据不一，建议签约时确认）
停车位： 共300个（部分资料显示50—200个）
停车费： 月卡350元/月；临时停车首小时5元，后续1元/小时，10元封顶
空调类型： 盘管风机式水冷中央空调
空调费： 计流量
空调开放时长： 周一至周五8:00—18:00
电梯数量： 客梯2—3部
网络支持： 全网通（支持电信、联通、移动等全部运营商）
楼宇介绍：
合欢大厦位于深圳市南山区蛇口后海大道东角头工业区A1栋，由深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司开发建设，2006年6月竣工。大厦总建筑面积约13,560平方米，地上7层、地下3层。标准层高3.9米。
合欢大厦为独栋式办公楼，格局方正，周边高档小区林立，办公环境舒适幽雅。大厦紧邻地铁2号线东角头站和湾厦站，楼下即为商业街等生活配套设施。大厦配备300个停车位，采用盘管风机式水冷中央空调。大厦可注册公司。入驻企业包括深圳市宜室宜家健康产业有限公司、商丘市华轩建筑工程有限公司等。
二、区位与交通条件
合欢大厦地处南山蛇口核心地段——后海大道与东港路交界处。这个位置对于科技、跨境电商、工作室、设计等类型的企业来说，具备一定的实际价值——周边高档小区林立，办公环境安静舒适，同时紧邻深圳湾公园、蛇口游轮母港等城市配套。
地铁通勤： 这是合欢大厦在交通方面的一个突出特点。距离地铁2号线东角头站约380—460米，步行约5—6分钟；距离地铁2号线湾厦站约500—680米，步行约7—10分钟。2号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山等核心区域。此外，距离在建/已开通的地铁13号线东角头站约436—457米。双线地铁覆盖的配置，在蛇口片区的写字楼中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧靠后海大道、望海路等交通主干道。去蛇口游轮母港、深圳湾口岸都很方便，去各个区都可快速直达主干道。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 永乐新村公交站约170米，途经37路、72路、M117路、M418路、M519路等多条公交线路。周边另有东角头、蛇口新街、南山妇幼保健院等多个公交站点。
对于团队规模在5—100人、员工通勤以地铁为主的公司，合欢大厦“双地铁口步行5—7分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要安静办公环境、希望避开科技园拥堵区域的团队，蛇口片区的低密度氛围也值得关注。
三、在租房源与月度成本参考
以下为合欢大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：220㎡
租金：48—50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：350元/月/车
推荐房源 02
面积：280㎡
租金：38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：350元/月/车
推荐房源 03
面积：513㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：350元/月/车
推荐房源 04
面积：855㎡
租金：50元/㎡·月（特价）
装修：现状交付
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：350元/月/车
推荐房源 05
面积：1,550㎡
租金：84元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5—10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：350元/月/车
推荐房源 06
面积：1,800㎡
租金：45—65元/㎡·月
装修：精装修／简装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：350元/月/车
从以上房源可以看出，合欢大厦的租金单价覆盖面较宽——从38元到84元/㎡·月不等。平台数据显示平均租金约66.78元/㎡·月。相比蛇口片区其他写字楼（通常80—150元/㎡·月），合欢大厦的租金水平处于低位区间，大面积整层户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的各类公司。 合欢大厦位于蛇口核心地段，但租金水平明显低于同区域的其他写字楼。38—84元/㎡·月的单价在蛇口片区具有较强的价格竞争力。220㎡户型月租金约10,560元起，280㎡户型月租金约10,640元，513㎡户型月租金约23,085元。物业费5—10元/㎡·月，停车费350元/月——各项成本在蛇口片区均处于较低水平。对于预算有限的各类公司，这里的成本结构值得认真核算。
工作室与中小型创业团队。 220—513㎡的户型覆盖了20—60人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。部分房源可注册，满足初创企业的工商注册需求。楼下就是商业街等生活配套设施，消费水平相对较低。
需要大面积或整层空间的成长型公司。 在租面积从50㎡到1,800㎡均有覆盖，包括855㎡、1,550㎡、1,800㎡等多种大面积段。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层户型的选择空间较大。合欢大厦为独栋7层建筑，标准层面积约1,800—2,000㎡，整层租赁的私密性和独立性较高。
摄影、直播、设计、研发类公司。 合欢大厦层高3.9米（部分楼层可达3.8米），对于需要摄影棚、直播间的创意类公司，层高优势较为明显。部分整层房源带有摄影装修或餐厅装修。
跨境电商与服务贸易公司。 蛇口片区物流和供应链配套较为成熟，双地铁的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。周边配套完善——广发银行、中国银行、平安银行、中国建设银行等多家银行网点分布在附近；周边有众多餐厅，涵盖各种菜系和风味；海上世界、海岸城等大型商业配套公交地铁直达。
注重安静办公环境的团队。 合欢大厦周边高档小区林立，办公环境舒适幽雅，相比科技园核心区的喧闹和高密度，蛇口片区的低密度办公环境对注重员工体验的团队有一定吸引力。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将合欢大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。合欢大厦的租金（38—84元/㎡·月）约为科技园南区的15%—35%。合欢大厦的优势在于成本优势极为明显、双地铁口的交通配置、独栋办公的独立性、以及蛇口片区安静舒适的办公环境。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更新的建筑。如果团队对成本高度敏感但希望留在南山核心区，合欢大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。合欢大厦的租金约为后海的15%—35%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。合欢大厦的优势在于成本优势极为明显、地铁口的通勤便利性、独栋低密度的办公体验、以及蛇口片区成熟的社区商业配套。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和安静舒适的办公环境，合欢大厦值得优先考察。
与蛇口其他写字楼对比： 蛇口片区写字楼租金通常在80—150元/㎡·月。合欢大厦的租金处于蛇口片区的低位区间。合欢大厦的优势在于独栋建筑的独立性、3.9米层高的空间优势、以及双地铁的交通配置。
六、关于扩张空间的说明
合欢大厦总建筑面积约13,560平方米，在租面积从50㎡到1,800㎡均有覆盖。出租面积包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种面积段。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装小户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将合欢大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁2号线东角头站约380—460米，步行约5—6分钟；距离湾厦站约500—680米。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从38元到84元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（不同来源显示5元/㎡·月或10元/㎡·月）、空调计流量的具体计费标准（周一至周五8:00—18:00开放）、加班空调如何计费、停车位月卡350元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦地上7层，标准层高3.9米（部分资料显示3.2米或3.8米）。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。部分楼层带摄影装修、层高优势明显，建议根据团队业务需求实地考察。不同朝向的采光差异较大，建议根据团队偏好实地对比。得房率约68%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦楼下就是商业街等生活配套设施。周边餐饮丰富——顶真牛肉潮式火锅约203米、蘩楼等。银行配套完善——广发银行(后海支行)约325米、中国银行(东角头支行)约396米、平安银行(深圳东角头支行)约429米、中国建设银行(后海公馆支行)约469米。酒店配套众多——南山区禧程酒店(后海店)约58米、澳城花园酒店约232米、深圳威尔登酒店约273米等。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
合欢大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合欢大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 合欢大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合欢大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合欢大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
