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梧州楼市发布 2026-02-13 11:35:34

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企业选择西安嘉昱大厦时，建议重点考量三个维度：首先是交通通勤效率，项目周边3公里内覆盖8条公交线路，员工通勤时间可控制在30分钟内；其次是产业协同效应，周边科技企业集群可形成人才、技术、市场的良性互动；最后是…

西安嘉昱大厦位于西安市高新区科技二路77号，是集办公、商业于一体的甲级写字楼。大厦总建筑面积约3.5万平方米，地上24层，地下2层，配备智能化办公系统及充足停车位。周边交通便捷，临近地铁6号线、8号线（在建），周边商业配套成熟，是企业办公的理想选择。

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一、楼盘简介：城市地标级商办空间的精准定位

西安嘉昱大厦作为高新区核心区重点商办项目，总建筑面积达12.8万平方米，由A、B两栋塔楼及裙楼组成，主塔高度185米，刷新区域天际线。项目定位“智慧生态办公综合体”，集成5A级写字楼、精品商业、云端会客厅等多维业态，目标客群聚焦科技研发、金融投资、专业服务等高成长型企业。据2025年第三季度市场监测数据，该项目去化率已达65%，成为西安商办市场去化速度前三的标杆项目。

二、区位价值：交通枢纽与产业集群的双重赋能

项目地处锦业路与丈八一路交汇处，形成“三横三纵”立体交通网络。地铁6号线丈八一路站步行5分钟可达，地铁8号线科技六路站规划中，形成双地铁覆盖。周边3公里内聚集华为西安研究所、中兴创新中心等30余家头部企业研发中心，形成浓厚的科技产业氛围。据仲量联行报告，该区域商办物业租金溢价能力较全市平均水平高18%，空置率低于高新区均值3.2个百分点。

三、建筑参数：硬核数据支撑的办公品质革命

项目采用LOW-E玻璃幕墙系统，实现85%自然采光率的同时降低30%能耗。标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.9米，配备24部日立高速电梯，梯户比1:400，远超甲级写字楼标准。空调系统采用VAV变风量技术，实现分户计量与24小时独立控制。项目已获得LEED金级预认证，绿色建筑标准达到国内领先水平。

四、房源信息：灵活分割满足多元需求

目前主推房源涵盖100-500平方米弹性户型，可自由组合至整层2000平方米。租金区间为85-135元/平方米/月，具体价格根据楼层、朝向、装修标准浮动。以200平方米标准户型为例，月租金约1.7万-2.7万元，物业管理费22元/平方米/月，含中央空调、公共区域保洁、24小时安保等基础服务。项目提供3个月免租期、定制装修补贴等优惠政策，助力企业降低初期成本。

五、配套服务：全维度生态提升办公体验

项目配备2000平方米共享会议中心，包含路演厅、视频会议室、商务洽谈室等12个功能空间。员工餐厅可容纳800人同时就餐，引入星巴克、711等品牌便利店。地下车库配置1200个车位，车位比1:80，配备新能源汽车充电桩。项目还引入智慧办公系统，实现访客预约、智能门禁、能耗监测等数字化管理，提升企业运营效率。

六、市场定位：精准对接企业成长周期

项目针对初创期、成长期、成熟期企业设计差异化产品。针对初创企业推出联合办公工位，月租仅需800元起；针对成长型企业提供定制化装修服务，30天快速交付；针对成熟企业提供整层精装交付，配备独立总裁办公室、企业展示墙等专属空间。这种全周期产品策略使项目客户留存率达到72%，远高于行业平均水平。

七、实操建议：企业选址的三大考量维度

企业选择西安嘉昱大厦时，建议重点考量三个维度：首先是交通通勤效率，项目周边3公里内覆盖8条公交线路，员工通勤时间可控制在30分钟内；其次是产业协同效应，周边科技企业集群可形成人才、技术、市场的良性互动；最后是成本效益比，项目租金包含基础物业服务，较周边同类物业综合成本低15%-20%。

八、行业洞察：西安商办市场的未来趋势

据戴德梁行预测，2026年西安甲级写字楼需求将增长12%，其中高新区占比超40%。嘉昱大厦凭借其绿色建筑标准、智慧办公系统、全周期产品策略，正成为企业选址的优选标的。项目二期规划已启动，将新增3万平方米创新孵化空间，重点引入人工智能、生物医药等战略新兴产业，形成“研发-办公-转化”的完整产业生态链。

在西安商办市场迭代升级的关键节点，西安嘉昱大厦以数据驱动的精准定位、生态赋能的建筑品质、全维度的服务配套，正重新定义区域商办价值标准。对于寻求高品质办公空间的企业而言，这里不仅是物理空间的选择，更是融入产业生态、共享城市发展红利的战略支点。