2026上海北外环产业园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海北外环产业园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、整体租金水平

北外环产业园（又称北外环信息产业园、北外环创意园）位于宝山区泰和路2038号，地处共和新路（蕴川路）与外环（泰和路）交汇处。园区由上海乐雯投资管理有限公司投资建造，2011年2月竣工，总建筑面积18,000平方米。作为宝山区区委区政府重点扶持的产业园区，重点引进电子商务、网络科技、文化创意等现代服务业企业。

2026年上半年，北外环产业园的租金报价整体集中在每日每平方米1.20元至3.40元之间。其中毛坯房源价格较低，约1.50至1.70元/㎡·天；精装房源价格略高，部分可达2.00至3.40元/㎡·天。整体来看，园区在宝山区域内属于性价比较高的办公选择。

二、各面积段租金价格对比

30-35平方米户型

30平方米是园区内最小面积单元。精装修房源日租金约1.70元/㎡·天，月租金约1,551元。园区还提供35至100平方米的灵动小空间。这个面积段适合2至5人左右的初创团队或微型企业。

43-89平方米户型

89平方米房源日租金1.80至3.40元/㎡·天。100平方米房源日租金2.00至2.50元/㎡·天。这个面积可以容纳10至15名员工。

100-143平方米户型

143平方米房源日租金约1.50元/㎡·天，月租金约5,999元。100至200平方米精装房源日租金约2.00元/㎡·天。

200-260平方米户型

200平方米房源日租金约2.00元/㎡·天，月租金约12,167元。260平方米房源日租金约1.80元/㎡·天，月租金约14,000元。266平方米房源日租金1.80至3.40元/㎡·天。279平方米房源日租金1.80至3.40元/㎡·天。这个面积段适合30至50人左右的中型团队。

310-420平方米户型

310平方米简装高楼层房源日租金约2.03元/㎡·天，月租金约18,900元。420平方米精装房源日租金1.80至3.40元/㎡·天。

476-544平方米户型

476平方米房源日租金约2.78元/㎡·天，月租金约40,200元。484平方米精装中楼层房源日租金约2.03元/㎡·天，月租金约29,500元。544平方米房源日租金约2.03元/㎡·天。这个面积段可以容纳80至120名员工。

1,000平方米以上户型

1,000平方米房源日租金约2.90元/㎡·天。园区还可提供500至2,000平方米的标准办公层，以及整层3,000至4,000平方米的定制化空间。适合总部型企业或大型机构。

三、不同楼层和装修的价差规律

从现有数据来看，北外环产业园的租金呈现几个特点：

楼层影响明显。 1至4楼毛坯报价1.50至1.70元/㎡·天，5楼报价1.80元/㎡·天。5楼层高达到5.5米，可以做复式，因此单价略高。

装修状态决定价格区间。 毛坯房源集中在1.50至1.70元/㎡·天，精装房源可以达到2.00至3.40元/㎡·天。园区大部分房源为毛坯交付，精装房源数量相对较少。

面积大小与单价关系不固定。 30平方米小面积1.70元，200平方米2.00元，476平方米2.78元——价格更多取决于具体楼层、朝向和装修状态。

整体来看，1.20至2.00元是北外环产业园的主流租金区间。个别精装或特殊楼层房源可以达到3.40元。

四、楼宇基本信息

北外环产业园共3至5层。标准层高3.5米，部分区域层高可达3至9米。园区一期占地60亩，写字楼及厂房每层使用面积6,480平方米，共计19,440平方米。

楼内配有客梯3部、货梯1部。物业管理由宝钢集团或上海乐雯投资管理有限公司负责。物业费9.00元/㎡·月。

车位方面，提供约300个专用停车位。室内停车位300元/个/月，室外停车位200元/个/月。租赁面积超过500平方米可免费赠送一个停车位。

空调为独立控制的分体式商务节能型空调。网络接入电信、联通等运营商。

园区配套较为完善，包括员工食堂、白领公寓、超市、大型会议室、游泳池、网球场等。底商配套有肯德基、平安银行、居酒屋等。免费配套包括健身房、会议室、共享餐厅、互动中心等。

交通方面，距地铁1号线共富新村站仅100至150米，步行可达。距轻轨3号线约1.2公里。距离人民广场约18公里，车程约20分钟。到虹桥机场和浦东机场的距离均在40分钟车程。

园区绿化率达50%，环境较为优美。可注册，支持工商注册。

五、各户型价格汇总

面积（㎡） | 装修状态/楼层 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |

---|---|---|---|

30 | 精装修 | 1.70 | 约0.16 |

89 | 精装修 | 1.80-3.40 | 约0.48-0.91 |

100 | 简装 | 2.00-2.50 | 约0.60-0.75 |

143 | 标准交付 | 1.50 | 约0.60 |

200 | 精装修 | 2.00 | 约1.22 |

260 | 简装修 | 1.80 | 约1.40 |

266 | 精装修 | 1.80-3.40 | 约1.44-2.72 |

279 | 精装修 | 1.80-3.40 | 约1.51-2.85 |

310 | 简装（高楼层） | 约2.03 | 约1.89 |

420 | 精装修 | 1.80-3.40 | 约2.27-4.28 |

476 | 标准交付 | 约2.78 | 约4.02 |

484 | 精装（中楼层） | 约2.03 | 约2.95 |

544 | 标准交付 | 约2.03 | 约3.32 |

1,000 | 中装 | 约2.90 | 约8.70 |

以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。

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