上海莲花大厦招商中心:徐汇区漕河泾+12号线虹梅路站
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莲花大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莲花大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 莲花大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 莲花大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 莲花大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海莲花大厦招商中心：徐汇区漕河泾+12号线虹梅路站
上海莲花大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾开发区，田州路
详细地址：上海市徐汇区田州路159号
地铁线路与距离：地铁12号线虹梅路站，步行约288至353米（约3至6分钟）；地铁9号线漕河泾开发区站，步行约963至998米（约12分钟）。项目位于漕河泾开发区中心位置，宜山路与莲花路交界处。
公交信息：园区门口多条公交线路，包括548路、809路、867路、731路、虹桥镇2路等。
竣工时间：2004年9月
层高：标准层高3.6米，净高2.6米，大堂层高5米
层数：地上18层
建筑面积：约18,000平方米
物业公司：上海中房恒诚企业管理有限公司（蓝鼎晨物业管理公司）
物业费：17元/平方米/月（点点租平台数据）
停车位：约250个（地上30个、地下若干）
停车费：400元/位/月
空调类型：分体空调及VRV空调系统，24小时开放，租户可自行控制
空调费：独立电表，计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：莲花大厦位于上海市徐汇区田州路159号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区中心位置。大厦由漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，于2004年9月竣工交付。总建筑面积约18,000平方米，地上共18层，定位为纯商务乙级写字楼，房型好、得房率高。大厦为纯商务楼，可注册挂牌。入驻企业包括上海翼火蛇信息技术有限公司、乐今通信技术、伊尔普信息技术、信联创作电子、中美亚电声设备、华屹机器人商店、煦朗自动化科技、芯旸光电科技、上海凤凰国际书城等。
区位分析：漕河泾国家级开发区核心12号线地铁口
莲花大厦位于徐汇区田州路159号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区中心位置，宜山路与莲花路交界处，内环线和外环线之间。这个位置的核心特征是“国家级开发区核心、双轨覆盖、高性价比”。
客户接待方面：从12号线虹梅路站步行约3至6分钟（约288-353米）；从9号线漕河泾开发区站步行约12分钟。12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行；9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道。对于需要接待客户的公司来说，双轨覆盖提供了较为便利的公共交通选择。如果客户开车来访，距中环约5至8分钟车程，距虹桥机场约10至15分钟车程。
员工通勤方面：12号线虹梅路站和9号线漕河泾开发区站双轨覆盖，周边还有548路、809路、867路等多条公交线路。对于员工分布在徐汇、闵行、浦东等区域的科技、互联网类公司来说，通勤选择比较丰富。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，莲花大厦位于开发区中心位置。周边集聚了大量科技、互联网、研发类企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。
周边配套方面：周边多家银行（招商银行、中信银行、建设银行、交通银行等）、餐厅、咖啡馆等各类商业设施齐全。午间用餐、日常采购等需求可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.6米，净高2.6米，大堂层高5米。净高2.6米在2004年竣工的乙级写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯4部，货梯1部。18层楼配4部客梯，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：分体空调及VRV空调系统，24小时开放，租户可自行控制。这是莲花大厦一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体/VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：共计约250个车位（地上30个、地下若干）。250个车位对于18,000平方米的写字楼来说数量较为充足，停车费仅400元/月，在漕河泾区域处于较低水平。对于员工开车比例较高的团队来说，这个停车条件值得关注。
物业费：17元/平方米/月（点点租平台数据）。物业费在漕河泾开发区属于较低水平，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。
建筑形态：莲花大厦为纯商务楼，可注册挂牌。作为纯写字楼，楼内没有住宅或商业混杂带来的干扰，办公氛围纯粹。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
莲花大厦的租金区间在2.5元至5.3元/平方米/天之间。主流租金区间集中在2.9至4.8元/㎡·天。平均租金约3.83元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为2.7元/㎡·天。物业费为17元/平方米/月。可租面积从约68平方米起步，最大可扩展至整层约1,200-1,500平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：104.7平方米，标准交付
面积：104.7㎡
租金：4.3元/㎡·天（点点租平台在租房源）
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
月租金：104.7㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 13,506元
月物业费：104.7㎡ × 17元/㎡·月 = 1,780元
月基础成本合计：15,286元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费400元/月可选。
房源二：155平方米，精装修
面积：155㎡
租金：约3.9元/㎡·天（参考月租金1.18万元/月换算）
装修：精装
物业费：17元/㎡·月
月租金：155㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 18,135元
月物业费：155㎡ × 17元/㎡·月 = 2,635元
月基础成本合计：20,770元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费400元/月可选。
房源三：207平方米，简装修
面积：207㎡
租金：约2.5元/㎡·天（参考月租金1.58万元/月换算）
装修：简装
物业费：17元/㎡·月
月租金：207㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 15,525元
月物业费：207㎡ × 17元/㎡·月 = 3,519元
月基础成本合计：19,044元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费400元/月可选。
关于租金区间的说明：莲花大厦的租金在2.5元至5.3元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在2.9至4.8元/㎡·天。平均租金约3.83元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。具体价格受面积、楼层、装修标准以及业主类型（大房东直租、二房东转租、小业主房源）等因素影响较大。作为2004年竣工的纯商务楼，莲花大厦地处漕河泾开发区核心区位，紧邻地铁12号线虹梅路站。物业费17元/㎡·月（点点租平台数据）在漕河泾开发区属于较低水平，整体办公成本在漕河泾开发区内处于中等偏下水平。最短租期通常为12-24个月。付款方式通常为押二付三或押三付一，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明；简装单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。大厦可注册挂牌。
面积段与适用场景
莲花大厦的可租面积从约68平方米起步，最大可扩展至整层约1,200-1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
68-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。104.7平方米标准交付单元的月基础成本约1.53万元。可租面积覆盖68㎡、89㎡、94㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
120-250平方米：适合15-30人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。155平方米精装高区单元的月基础成本约2.08万元；207平方米简装中区单元的月基础成本约1.90万元。可租面积覆盖145㎡、155㎡、160㎡、175㎡、207㎡、213㎡等户型。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
250-600平方米：适合30-80人的中型团队或区域办公室。可租面积覆盖288㎡、321㎡、345㎡、374㎡、386㎡、450㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。莲花大厦支持大面积租赁，最大可租面积约1,400-1,500平方米。可租面积覆盖669㎡、695㎡、740㎡、807㎡等户型。
谁适合优先考察莲花大厦
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，莲花大厦位于开发区中心位置。周边集聚了大量科技、互联网、研发类企业。对于希望在产业聚集区设立办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
对租金和物业成本敏感但需要成熟产业区环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，2.5-5.3元/㎡·天的租金区间，17元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于科技、互联网等需要在成熟产业区设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要24小时独立空调的团队：分体空调及VRV空调系统，24小时开放，租户可自行控制。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从68平方米到1,500平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要充足停车条件的团队：约250个车位，停车费仅400元/月。在漕河泾开发区属于较低的停车费用水平。对于员工开车比例较高的团队来说，这个停车条件值得关注。
有设备搬运或样品展示需求的公司：货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：大厦于2004年9月竣工，房龄约22年，内部设施状况建议实地考察。不同来源的物业费数据存在差异——点点租平台及超办网显示为17元/㎡·月，另有来源显示为7元/㎡·月。经交叉验证，以点点租平台17元/㎡·月为唯一参考数据。不同来源的停车位数量也存在差异（250个与330个），以点点租平台约250个为唯一参考数据。项目距离9号线漕河泾开发区站步行约12分钟，如果团队对9号线依赖度较高，建议实地测试通勤时间。大楼部分房源不支持注册，租用前需确认具体房源的注册资质。
*2026年7月24日*
莲花大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莲花大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 莲花大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 莲花大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 莲花大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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