上海陆家嘴金控广场二期:竹园商贸区全新5A甲级金融产业载体
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陆家嘴金控广场二期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金控广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海陆家嘴金控广场二期：竹园商贸区全新5A甲级金融产业载体
一、项目概况
陆家嘴金控广场二期位于上海市浦东新区世纪大道1766号/浦电路481号，地处陆家嘴竹园商贸区核心地段。项目由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资建设，由美国SOM建筑设计有限公司与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司共同设计。
项目占地面积8,404.34平方米，总建筑面积5.88万平方米，其中地上建筑面积4.32万平方米，地下建筑面积1.56万平方米。项目包含1栋27层塔楼（建筑高度135米）及7层裙房（建筑高度45米），地下3层。项目于2023年第三季度竣工交付。
作为陆家嘴金控广场的二期项目，其功能定位为5A甲级写字楼，将打造成以金融、证券、基金、科创、信息等企业为主的总部办公所在地。
二、建筑设计
陆家嘴金控广场二期由国际知名建筑设计事务所SOM担纲设计。SOM设计的陆家嘴金控广场一期和二期项目整体由五座塔楼组成，塔楼之间以适宜步行的广场、葱郁的绿地和开放公共空间作为纽带。其遵循人性化尺度的建筑设计语言，打破了上海高层办公楼“千楼一面”的印象，形成差异化的视觉与体验。
项目外立面设计延续一期的设计语言，以打造风格整体统一的办公园区。幕墙系统整体造型炫目挺立，遮阳翅片形状统一，并通过策略性叠加及错位的安装方式，展现独特风格的立面效果。外部遮阳元素亦有助于减轻阳光照射，实现外观美学与功能要求相结合。
五栋塔楼的幕墙设计采用统一的设计语言，从当地传统的砖石和木质屏风结构中汲取灵感，采用深嵌式三维网格结构。幕墙由锯齿形状模块、凹凸错落的垂直遮阳翅片及窗间墙交织而成。幕墙的网格结构会根据场地和气候条件进行调整，确保高效阻挡太阳辐射，无需使用百叶窗或窗帘，同时减少33%的空调能耗。
SOM的场地规划策略体现了对市民公共空间的重视：五栋建筑以广场和公共空间网络为核心排列，旨在吸引行人进入。设计还通过设置贯穿场地的人行步道，无缝衔接周边社区和附近交通枢纽。场地中央的景观广场的设计灵感源自中国古典园林的雅致意境，既是办公园区的标志性入口，也是附近居民和办公租户的公共聚集空间。
三、区位与交通
陆家嘴金控广场二期坐落于陆家嘴竹园商贸区，地理位置优越，东至世纪大道、西至竹林路、南至由由燕乔大厦及陆家嘴金控广场一期、北至浦电路，可远眺世纪公园和小陆家嘴中心区。项目位于世纪大道、杨高中路、浦电路交汇处。
轨道交通方面，项目步行可达地铁4号线和6号线浦电路站。地铁2号线、4号线、6号线、9号线四线换乘的世纪大道站也在项目附近。多条轨道交通线路交汇，能够较好地满足企业员工的日常通勤需求。
地面交通方面，项目位于世纪大道和杨高南路转角处，连通陆家嘴金融贸易区与花木行政文化中心。世纪大道、杨高南路等城市主干道环伺，驾车出行较为便捷。
四、周边配套与产业生态
项目所在的竹园商贸区汇聚了上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限公司、中央债券登记结算中心、上海期货交易所、上海保险交易所等金融要素市场，吸引全球金融类企业集聚于此。
周边配套方面，项目临近上海金融交易广场、上海科技馆、上海博物馆（东馆）、上海东方艺术中心、世纪公园与浦东新区人民政府。项目周边覆盖金融、文化、生态、政治四大功能中心。
五、硬件配置
陆家嘴金控广场二期按照甲级办公楼标准打造。塔楼整层面积约1,084平方米，裙楼单层面积约1,420平方米。整栋塔楼面积约25,758平方米（31层塔楼），裙楼整租面积约8,207平方米（7层）。
层高方面，整层净高3.1米，架空地板高度150毫米。得房率约68%至70%。
电梯配置方面，项目配备客梯10部、货梯2部。空调系统采用VAV变风量空调系统加新风系统。物业管理由陆家嘴物业负责，物业费标准约为32至38元/平方米/月。
停车位方面，项目配备地下车位约228个（亦有信息源显示为1,200个）。车位月租金方面，非固定车位约800元/个/月，固定车位约2,000元/个/月。
项目支持工商注册。
六、办公空间与租赁
陆家嘴金控广场二期提供灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约90平方米起，最大可提供约2,505平方米的空间。主塔楼单层面积约1,100平方米，可自由组合定制。裙楼1至2层为挑高大堂，3至7层可独立租赁或与主楼一起租赁，支持整栋入驻。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。部分房源报价约在4.2元至5.8元/平方米/天之间。另有信息源显示整层起租的报价在8.5元至9.5元/平方米/天。具体价格需根据实际楼层、面积和装修情况确定。
交付标准方面，项目提供标准交付。最短租期通常为12个月起。项目为国企楼盘。
七、市场定位
陆家嘴金控广场二期定位为竹园商贸区核心地段的全新5A甲级金融产业载体。项目所处的竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，区域内金融要素市场高度集聚，商务氛围成熟。
与陆家嘴核心区的超高层地标建筑相比，陆家嘴金控广场二期在建筑形态和空间体验上呈现差异化特点。SOM设计的五座塔楼以广场和公共空间网络为核心排列，建筑内部采用开放式无柱平面设计，能灵活适配办公空间的分隔和多套办公空间组合的需求。偏心布置的核心筒，优化了朝向世纪大道与世纪公园的景观视野。
项目于2023年第三季度竣工交付，是竹园商贸区较新的甲级写字楼之一。项目周边金融要素市场集聚，交通便利，商业配套成熟。对于希望在陆家嘴竹园商贸区建立办公据点、注重楼宇品质和区位价值的金融、证券、基金、科创、信息类企业而言，陆家嘴金控广场二期是一个值得关注的选择。
陆家嘴金控广场二期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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