深圳永东兴大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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永东兴大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 永东兴大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳永东兴大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安沙井片区寻找高性价比办公场地的初创企业、中小型公司及电商贸易类企业而言，永东兴大厦是一个绕不开的选择。作为沙井黄金商务核心区的标准写字楼，该项目凭借35-65元/㎡·月的租金区间、6元/㎡·月的低物业费、70%的得房率以及24小时中央空调，在沙井片区形成了独特的竞争力。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月相比，永东兴大厦的租金不到全市均价的一半。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对永东兴大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
永东兴大厦位于深圳市宝安区沙井街道新沙路530号（新沙路65号）。项目由深圳永东兴有限公司开发建设，深圳市宏海物业管理有限公司负责运营管理。大厦于2007年竣工投入使用，建筑面积12,000平方米，是沙井片区运营多年的标准写字楼之一。
核心硬件参数如下：
项目名称：永东兴大厦
项目地址：深圳市宝安区沙井街道新沙路530号（新沙路65号）
开发商：深圳永东兴有限公司
物业公司：深圳市宏海物业管理有限公司
竣工时间：2007年
楼宇类型：标准写字楼
总建筑面积：12,000平方米
占地面积：1,500平方米
总楼层：12层
标准层高：3米
得房率（使用率）：约70%
绿化率：25%
电梯配置：客梯2部
停车位：100个
物业费：约6元/㎡·月（物业费暂无公开统一标准，具体以实际咨询为准）
空调系统：集中式中央空调，24小时运行
网络运营商：联通、电信、移动全覆盖
是否可注册：是
关于停车费，目前暂无公开的统一标准。大厦设有100个停车位，在沙井同类写字楼中处于中等水平，基本可满足企业员工及访客的停车需求。
关于物业费，多数来源显示为6元/㎡·月，但也有部分资料显示物业费暂无公开统一标准。实际物业费可能在6元/㎡·月左右浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，永东兴大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 约35-65元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：35-45元/㎡·月
这一档位主要对应部分特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示35-54元/㎡·月为在租单价区间。225㎡精装单位挂牌40元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月相比，特价房源不到全市均价的三成。
第二档：45-55元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。36-60元/㎡·月为整体租金单价区间。228㎡单位租金价格适中。适合初创团队、电商及中小型企业使用。
第三档：55-65元/㎡·月
这一档位主要对应精装修小面积单位及位置较好的单元。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。
月租金成本测算示例：
225㎡单位，40元/㎡·月：225㎡ × 40元/㎡·月 = 9,000元/月
228㎡单位，约45元/㎡·月：228㎡ × 45元/㎡·月 ≈ 10,260元/月
1480㎡整层单位，价格面议
费用结构说明：
永东兴大厦的费用结构为：租金 + 物业管理费约6元/㎡·月。空调为集中式中央空调，24小时运行，空调费通常包含在物业费中。部分房源租金含物业费、水电费等多项费用。停车费暂无公开统一标准。企业在核算总成本时需将租金、物业费及停车费等全部纳入考量。租赁合同通常为2-3年，押金标准为两个月租金。
在租面积与户型：
永东兴大厦的可租面积覆盖范围较广，从30㎡到2,000㎡均有供应。出租面积涵盖30-350㎡、35-1480㎡、50-2000㎡等多种户型。在租户型包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。可满足从初创团队到中型企业的不同需求。
三、项目优势
1. 租金价格优势极为突出，性价比领先
永东兴大厦的租金区间约为35-65元/㎡·月。225㎡精装单位月租金仅9,000元。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月相比，永东兴大厦的租金不到全市均价的一半——特价房源甚至不到全市均价的三成。对于初创企业、小微企业及成本敏感型团队而言，这一价格具有极强的吸引力。物业管理费约6元/㎡·月也处于极低水平。
2. 得房率70%，空间利用率高
永东兴大厦的得房率（使用率）约70%。相较于部分使用率60%-65%的写字楼项目，70%的得房率处于中等偏上水平。企业在选择时可以获得较为充足的实际可使用面积，有效降低单位使用面积的租金成本。
3. 24小时中央空调，灵活支持加班需求
永东兴大厦配备集中式中央空调系统，24小时运行。对于电商、贸易、科技研发等需要加班或24小时运营的行业而言，24小时中央空调可有效避免传统写字楼中央空调固定时段和加班加时费用的困扰。空调费通常包含在物业费中，进一步降低了企业的运营成本。
4. 多元化的面积选择与灵活空间
永东兴大厦的可租面积覆盖范围极广，从30㎡到2,000㎡均有供应。房源涵盖98㎡至2,000㎡等多种户型。能够满足从自由职业者、初创团队到中型企业的不同需求。标准层面积可灵活分割，支持按需组合。
5. 沙井黄金商务核心区，产业集聚效应显著
永东兴大厦地处沙井黄金商务核心区。截至目前，大厦内已收录入驻企业587家。入驻企业包括深圳市容兴电子科技有限公司、深圳市百媚千娇实业有限公司、深圳市时代力电路有限公司、深圳市祖玛生物科技有限公司、深圳市精墨实业科技有限公司、深圳市曼特表面处理科技有限公司、深圳市鸿佳达建筑工程有限公司、深圳杰威尔进出口有限公司等。产业涵盖电子科技、生物科技、建筑工程、进出口贸易等多个领域。产业集聚效应可为入驻企业带来上下游合作机会与行业交流便利。
6. 完善的周边配套与商业环境
永东兴大厦周边配套较为完善。银行方面，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点分布周边。餐饮方面，大家乐、麦当劳、肯德基等连锁快餐及海底捞、小南国等中高档餐厅环绕。商场方面，天虹商场、京基百纳广场、华润万家等大型购物中心近在咫尺。交通方面，周边300米内有8个公交车站，可换乘M351路、653路、B789路、781路等多条公交线路。
7. 可注册公司，手续完善
永东兴大厦支持企业注册公司。根据企业信息平台数据，已有587家企业在此注册。可办理工商注册、地址变更等需求。对于需要办理工商注册的企业而言，这一条件具有实际价值。
四、客观短板
1. 距地铁站步行距离较长
永东兴大厦距离地铁11号线沙井站约2,148米，步行约需30分钟。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，步行到达存在一定不便，建议配备共享单车、接驳交通工具或自驾出行。大厦周边公交线路密集，可部分弥补地铁接驳的不便。
2. 楼龄较长，硬件设施相对基础
永东兴大厦竣工于2007年。截至2026年，楼龄已达19年。相较于区域内近年新建的写字楼项目，在硬件设施的现代化程度、公共区域的维护状况等方面可能存在一定差距。电梯配置为2部客梯，对于12层的建筑而言，在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。
3. 停车费暂无公开统一标准
永东兴大厦的停车费在公开信息中暂无明确数据。对于需要为员工配备停车位的企业而言，建议在签约前向物业确认停车费用及车位数量，避免后续产生预期外的成本。大厦设有100个停车位，基本可满足日常停车需求。
4. 物业费存在不同说法
永东兴大厦的物业费存在6元/㎡·月和“暂无公开统一标准”等多种说法。这一差异可能与不同房源、不同计费方式有关。建议企业在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容。
5. 商务氛围与核心区有差距
永东兴大厦地处沙井片区，虽然为沙井黄金商务核心区，但整体商务氛围与福田中心区、南山科技园等核心商务区相比仍存在一定差距。对于追求传统高端写字楼商务体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。
6. 存在同名大厦需注意区分
深圳存在两座永东兴大厦，分别位于宝安区和罗湖区。宝安区永东兴大厦位于新沙路65号/530号，罗湖区永东兴大厦位于东门商业片区。两者区位、租金、参数差异较大。企业在搜索和考察时需注意区分，避免混淆。
五、推荐房源参考
房源01
面积：225㎡
租金：40元/㎡·月
装修：精装修
物业费：约6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：需向物业确认
房源02
面积：228㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：约6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：需向物业确认
房源03
面积：1480㎡（整层）
租金：面议
装修：精装修
物业费：约6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：需向物业确认
深圳永东兴大厦租赁的5个常见问题
问1：永东兴大厦的具体地址在哪里？
永东兴大厦位于深圳市宝安区沙井街道新沙路530号（新沙路65号）。深圳存在两座永东兴大厦，另一座位于罗湖区东门商业片区，请注意区分。
问2：永东兴大厦距离地铁站有多远？
永东兴大厦距离地铁11号线沙井站约2,148米。周边有多条公交线路可接驳地铁。
问3：永东兴大厦的租金大概是多少？
2026年永东兴大厦的租金区间约为35-65元/㎡·月（含税）。225㎡精装单位约40元/㎡·月（月租9,000元），228㎡精装单位约45元/㎡·月（月租约10,260元）。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费约6元/㎡·月。
问4：永东兴大厦的物业费是多少？
永东兴大厦的物业管理费约为6元/㎡·月。物业费暂无公开统一标准，具体以实际咨询为准。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：永东兴大厦的停车位和停车费如何？
永东兴大厦设有100个停车位。停车费暂无公开统一标准，建议在签约前向物业确认。
2026年7月28日
永东兴大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 永东兴大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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