上海旭辉世纪广场招商中心:普陀长风生态商务区+双轨交苏州河畔
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旭辉世纪广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉世纪广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉世纪广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉世纪广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海旭辉世纪广场招商中心：普陀长风生态商务区+双轨交苏州河畔
区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区/长风新村街道、丹巴路
详细地址：上海市普陀区丹巴路28弄（丹巴路10号/光复西路）
地铁线路与距离：地铁2号线北新泾站约915-944米；地铁13号线真北路站约1.1公里；地铁15号线长风公园站约1.4公里。周边766路、44路、551路、67路、216路等多条公交线路环伺。
公交信息：44路、766路、551路、67路、216路、750路、739路、807路、827路等多达二十余条公交线路途经。光复西路丹巴路公交站距离项目约113米。
竣工时间：2007年
层高：标准层高3.7米，净高2.7米，大堂层高4米
层数：13层（部分楼栋4、5号为8层，6号为14层，7号为13层）
建筑面积：项目规划总建筑面积约15万平方米；首期开发约6.5万平方米
物业公司：上海永升物业管理有限公司
物业费：12.5元/平方米·月
停车位：149个（地下100个，地上49个）；部分来源显示总车位859个
停车费：650元/月；部分来源显示860元/月或1,000元/月
空调类型：VRV半集中式中央空调系统，支持24小时独立控制
空调费：独立电表，按电费计量
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
旭辉世纪广场位于上海市普陀区长风生态商务区核心位置，地处苏州河北岸，西临丹巴路，北靠云岭东路，南侧毗邻苏州河滨河绿化景观带。项目于2004年拿地，是长风生态办公园区的首个商办项目，由上海旭丰房地产开发有限公司开发，于2007年竣工交付。规划总建筑面积约15万平方米，产品涵盖生态商务企业总部、创展LOFT办公、SOHO公寓式办公及5A甲级写字楼等多种业态。
项目南面紧邻苏州河，独特的玻璃幕墙外立面可将苏州河一线水景尽收眼底。标准层面积约970-1,200平方米，开间面积从50平方米至970平方米不等。物业管理由永升物业负责，物业费12.5元/平方米·月。空调采用VRV半集中式中央空调系统，部分楼栋配有24小时独立分体空调。车位共149个，包月650元；另有来源显示总车位859个。
入驻企业包括上海乔申服饰有限公司、鼎日网络科技（上海）有限公司、上海羿昂国际贸易有限公司、上海龙方建筑装饰工程有限公司、上海地素时尚股份有限公司、科凯精细化工（上海）有限公司等。周边紧邻近铁城市广场、118广场、长风大悦城等大型商业综合体。
上海旭辉世纪广场：适合什么样的团队？
准备在上海旭辉世纪广场周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
旭辉世纪广场位于普陀区丹巴路28弄，地处长风生态商务区核心位置。这个位置有几个明确的特点：长风生态商务区的成熟产业氛围、2/13/15号线多轨覆盖的交通便利性、2007年竣工的商务园区品质、12.5元/平方米·月的低物业费、以及2.0-4.7元/平方米·天的租金区间。对于需要在一个生态商务区核心位置、找到成本可控、空间灵活的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但旭辉世纪广场不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的商务园区定位和多业态产品形态，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断旭辉世纪广场是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。旭辉世纪广场规划总建筑面积约15万平方米，是长风生态商务区首个商办项目。2007年竣工，房龄约19年。
层高方面，标准层高3.7米，净高2.7米，大堂层高4米。3.7米的层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。大堂4米的挑高在商务园区中属于不错的水准。得房率65%-70%。
电梯配置方面，配备客梯4部、货梯1部。13层的楼宇配4部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。
物业公司为永升物业。物业费12.5元/平方米·月。这个物业费水平在长风板块的写字楼中属于非常低的水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在20-35元/平方米·月。12.5元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出非常少，对于成本敏感的团队来说是一个实实在在的优势。
停车位方面，主流数据为149个（地下100个、地上49个），部分来源显示总车位达859个。无论哪个数据，项目的停车条件在同类项目中都属于比较充裕的。停车费650元/月。
空调采用VRV半集中式中央空调系统，部分楼栋配有24小时独立分体空调。VRV空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制，不受时段限制。空调费按独立电表计收。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，这种模式比中央空调按时间收费的方式更经济。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
旭辉世纪广场最大的区位优势是长风生态商务区的成熟产业氛围和多轨交通覆盖。
轨道交通方面，项目周边覆盖地铁2号线北新泾站（约915-944米）、13号线真北路站（约1.1公里）、15号线长风公园站（约1.4公里）。三条线路覆盖了上海多个方向——2号线是上海东西向的主动脉，连接虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈；15号线是上海西部南北向的重要线路，连接紫竹高新区、上海南站、长风公园等区域。虽然步行距离不算“地铁上盖”，但三线环绕的格局让员工的通勤选择比较丰富。
地面交通方面，周边44路、766路、551路、67路、216路、750路、739路、807路、827路等多达二十余条公交线路环绕。光复西路丹巴路公交站距离项目仅约113米。
自驾方面，项目地处长风生态商务区核心位置，南临苏州河，西临丹巴路，北靠云岭东路。周边路网发达，车程约15分钟可达虹桥机场及虹桥火车站。紧邻中环线。
项目地处长风生态商务区核心位置。长风生态商务区是上海首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，也是上海首个以“生态+商务”为核心理念的转型示范区。选择在这里办公，意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，旭辉世纪广场的租金报价区间较宽，约2.0-4.7元/平方米·天。综合多个来源，平均租金约3.66-3.73元/平方米·天。大致分为几个层次：部分大面积或简装房源可低至1.9-2.1元/平方米·天；多数房源报价在2.5-3.5元/平方米·天；精装或小面积房源可达3.8-4.7元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为12.5元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：旭辉世纪广场
面积：100㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：100㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,500元
物业费：100㎡ × 12.5元/㎡·月 = 1,250元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约9,400元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：旭辉世纪广场
面积：200㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：200㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
物业费：200㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,500元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约21,150元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：旭辉世纪广场
面积：317㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：317㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 33,285元
物业费：317㎡ × 12.5元/㎡·月 = 3,962.5元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约37,897.5元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价1.9元/平方米·天，也有精装房源报价4.7元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押一付三或押三付一。最短租期通常为12个月起。
12.5元/平方米·月的物业费在长风板块属于非常低的水平。同样100平方米的办公室，在旭辉世纪广场的物业费为1,250元/月，而在物业费25-35元的项目中，同样的面积物业费要2,500-3,500元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。VRV独立空调的模式对于经常加班的团队来说也是一大优势——不需要像传统中央空调那样支付额外的加时费用，用多少付多少。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
旭辉世纪广场在这方面有优势也有短板。
优势在于长风生态商务区的产业定位和苏州河畔的景观办公环境。项目由旭辉集团开发，规划总建筑面积约15万平方米，是长风生态商务区的首个商办项目。对于客户来说，约在这样一个成熟生态商务区的写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
项目南面紧邻苏州河，玻璃幕墙外立面可一览苏州河景观与80-130米宽沿河绿化带。在上海市区，能在滨河景观中办公，本身就是一个稀缺的体验。对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，这种环境能形成不错的“第一印象”。
再者是周边商业配套的成熟度。项目紧邻近铁城市广场、118广场、长风大悦城等大型商业综合体。周边瑞幸咖啡、员工食堂、健身房一应俱全。上海小南国、刘记知味馆、邑米时光粤菜融合菜等餐饮选择丰富。上海农商银行、中国光大银行、中国农业银行、浦发银行等10余家金融机构环伺。全季酒店、上海苏宁环球万怡酒店等住宿配套完善。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都比较方便。
不过，旭辉世纪广场2007年竣工，房龄约19年。项目是商务园区定位而非超甲级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与近年新落成的甲级写字楼有一定差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租100平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
旭辉世纪广场在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从40平方米到4,115平方米不等。40-100平方米适合早期团队或工作室；100-300平方米适合成长中的中小团队；300-600平方米适合规模较大的团队；整层面积约950-1,200平方米；最大可租面积可达4,115平方米。在租面积总量方面，各平台显示在租房源约17-43套。
可租面积覆盖50㎡、70㎡、77㎡、94㎡、100㎡、150㎡、180㎡、200㎡、317㎡、682㎡、789㎡、800㎡、823㎡、850㎡、970㎡等多种选择。
这种面积跨度意味着在项目内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有多个写字楼和园区项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察旭辉世纪广场？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将旭辉世纪广场列入考察名单：
对成本敏感的早期及中小团队。2.0-4.7元/平方米·天的租金水平，加上12.5元的物业费，在长风板块的写字楼中属于性价比很高的选择。100平方米的办公室月固定成本约9,400元，月度成本可控。
经常加班的团队。VRV独立空调支持24小时独立控制，按电费计量。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从40到4,115平方米，多种面积选择，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
科技、互联网、贸易、专业服务类公司。项目地处长风生态商务区核心位置，是长风生态办公园区的首个商办项目。入驻企业涵盖鼎日网络科技、上海羿昂国际贸易、科凯精细化工、上海地素时尚等。产业生态涵盖科技、互联网、贸易、专业服务等多元领域。对于科技、互联网、商贸、专业服务类企业来说，长风生态商务区的产业集聚效应有实际价值。
对物业费极度敏感的团队。12.5元/平方米·月的物业费在长风板块非常有竞争力，月度固定成本中的物业支出极少。
需要苏州河景观办公的团队。项目南面紧邻苏州河，玻璃幕墙外立面可一览苏州河景观。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。旭辉世纪广场是商务园区定位，包含5A甲级写字楼业态，但并非单一的超甲级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与陆家嘴等核心商务区的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2007年竣工，房龄约19年。虽然建筑品质和维护水平不错，但公共区域的新旧程度与近年新落成的写字楼有差距。
对地铁距离有极高要求的团队。项目距离最近的地铁站约900米，步行约10-15分钟。如果团队对“地铁上盖”或“出地铁即达”有刚性要求，旭辉世纪广场的步行距离可能需要认真评估。
只需要极小面积的团队。项目虽然可租面积从40平方米起，但40-60平方米的小面积房源选择相对有限。如果团队只需要20平方米以下的极小空间，旭辉世纪广场可能不是最合适的选择。
对停车费敏感的团队。650元/月的停车费在长风板块属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目车位充足，这一点是加分项。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼栋、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、苏州河景观视野和电梯等待时间。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
旭辉世纪广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉世纪广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉世纪广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉世纪广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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