深圳华源商务中心:宝安西乡大道旁的甲级写字楼,近双地铁的初创企业优选办公地

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深圳华源商务中心：宝安西乡大道旁的甲级写字楼，近双地铁的初创企业优选办公地

在深圳宝安西乡街道，西乡大道347-1号的位置上，华源商务中心作为一个标准写字楼项目，自2010年竣工以来持续运营。这个项目由深圳市宝安华丰实业有限公司开发，华丰物业有限公司负责物业管理。在宝安西乡的写字楼租赁市场中，华源商务中心提供了一个交通便利、小面积低门槛的甲级办公选项。对于正在寻找宝安西乡写字楼出租、西乡地铁站附近办公室租赁、小面积精装办公室的企业来说，华源商务中心是一个值得了解的选项。

区位与交通：西乡大道沿线，双地铁覆盖

华源商务中心位于深圳市宝安区西乡大道347号。从大的区位来看，项目地处宝安西乡核心区域，正前方西乡大道穿梭而过，西毗邻107国道。

轨道交通是华源商务中心的一个突出优势。项目距离地铁1号线西乡站约675米，步行时间在十分钟左右。同时，项目地处地铁1号线与11号线双地铁商圈范围内。1号线是深圳东西向的主干线路，从西乡站出发，往东可直达宝安中心区、南山科技园等核心区域；11号线则是连接福田中心区与宝安机场的快速线路。两条地铁线的覆盖在一定程度上扩大了通勤的选择范围。

如果自己开车，项目紧邻西乡大道、107国道等城市主干道，可快速接入广深高速、沿江高速。项目设有40至100个停车位，部分信息显示停车费暂时免费。具体收费标准建议以入驻时管理方的实际规定为准。

项目规模与空间：8500平方米，7层甲级写字楼

从建筑指标来看，华源商务中心的占地面积为1000平方米，建筑面积为8500平方米。也有信息显示总面积为10000平方米。项目共7层。在写字楼分类中，它被评定为甲级写字楼。竣工时间为2010年11月，也有信息显示为2018年或2000年。

标准层高为3.5至4米。标准层面积约为1000平方米。得房率约为66%。

在空间灵活性方面，可租面积从约30平方米到927平方米不等。可租面积段覆盖30㎡、44㎡、53㎡、57㎡、59㎡、61㎡、927㎡等多种规格。从初创团队到需要较大面积办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。

硬件配置：电梯、空调与网络

在垂直交通方面，大厦配备2部客梯。7层的建筑配置2部电梯，能够满足日常办公的垂直交通需求。

空调系统采用中央空调，空调费按电费计量。这种计费方式对于加班较多的企业比较友好——用多少付多少，成本相对透明，不像固定费用那样无论用不用都要交同样的钱。

网络方面支持主要运营商。项目支持公司注册，但有部分房源信息显示不可注册，建议以实际签约时的合同约定为准。

物业管理

华源商务中心的物业管理由华丰物业有限公司负责。物业费方面，不同来源的数据存在差异：有信息显示为5元/平方米/月，也有信息显示物业费用待定。建议以实际签约时的合同约定为准。

租金方面，均价约为52至63元/平方米/月。

周边配套：餐饮、娱乐、银行、商业

一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，华源商务中心周边的配套设施比较完整。

餐饮方面，周边餐饮资源丰富。金果园驰名烧春鸡距离88米，新宝源酒楼距离134米，芙蓉楼(宝安西乡店)距离236米。海底捞火锅(时代城店)距离773米，肯德基(白金假日餐厅)距离831米。日常的工作餐、团队聚餐、商务宴请基本都能在步行范围内解决。

娱乐配套方面，海歌量贩式KTV(西乡店)距离113米，宝悦娱乐会所距离169米。V8量贩式KTV(西乡店)距离556米。周边娱乐选择比较丰富。

银行方面，周边银行网点密集。中国银行(西乡支行)距离389米，中国工商银行(西乡支行)距离585米，中国建设银行(深圳西乡支行)距离592米。中信银行(西乡支行)距离652米，招商银行(西乡支行)距离687米。企业办理对公业务、员工处理个人金融需求都比较方便。

商业配套方面，周边有西乡天虹、西乡体育馆、圣淘沙高档住宅区。项目西侧是精品住宅区宝源二区，便捷了企业员工住宿。

项目定位与适用企业

综合来看，华源商务中心的定位比较清晰——它是一个位于宝安西乡大道沿线的甲级标准写字楼。3.5至4米的层高、30至927平方米的灵活空间、地铁1号线西乡站675米及双地铁覆盖的交通便利性、40至100个停车位的配置、5元/平方米/月的物业费水平、52至63元/平方米/月的租金水平、中央空调按电费计量的透明成本、可注册公司的商务属性，这些特征使其对初创企业、中小型贸易公司、电商、科技及专业服务类企业有较强的吸引力。

对于正在寻找宝安西乡写字楼出租、西乡地铁站附近办公室租赁、小面积精装办公室的企业来说，华源商务中心是一个值得实地考察的选项。8500平方米的建筑面积、7层的建筑体量、2010年竣工的成熟物业、深圳市宝安华丰实业有限公司开发运营的品牌背景、双地铁覆盖的交通便利性，使其在宝安西乡板块的写字楼市场中具有一定的性价比优势。如果你在宝安西乡板块寻找交通便利、小面积低门槛的办公空间，华源商务中心值得列入看房清单。

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