2026年上海万科御河企业公馆办公室租金行情:各户型实际价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科御河企业公馆项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科御河企业公馆写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科御河企业公馆管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科御河企业公馆租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科御河企业公馆招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万科御河企业公馆办公室租金行情：各户型实际价格对比
万科御河企业公馆（推广名亦为天安万科御河企业公馆）位于浦东新区五星路706弄、677弄，地处北蔡板块，临近世博园区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。项目由万科企业股份有限公司与宁波天安（集团）联合开发，总建筑面积约137270平方米，得房率70%。园区由德国GMP建筑设计公司操刀，引入“众创空间”理念，以600-1800平方米的稀缺户型兼顾企业独立思考与资源共享需求。项目2015年竣工，地上5层，标准层高4.5米。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目占据浦东核心城市路网，轨交13号线、16号线在此交汇，中环线与罗山路快速干道环伺左右。距离轨道交通13号线/16号线华夏中路站约500米，18号线莲溪路站约800米。园区配套完善，有食堂、便利店、咖啡厅、肯德基等餐饮配套，以及公共会议室。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，万科御河企业公馆的租金报价大致在1.8元至4.14元/平方米/天之间。主流房源集中在2.0-3.7元/平方米/天的区间。可租赁面积从约59平方米到3600平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（59-150平方米）
这个面积段适合5-15人左右的小型公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
59 | — | — | 带家具 |
85 | — | — | 带家具 |
92 | — | — | 带家具 |
95 | 1.97 | 5,700 | 简装修 |
116 | — | — | 带家具 |
125 | — | — | 带家具 |
131 | 3.70 | 14,700 | 标准交付 |
135 | 3.70 | 15,100 | 标准交付 |
150 | 3.60 | 16,400 | 标准交付 |
59平方米、85平方米、92平方米、116平方米、125平方米等小户型均有在租，带家具。95平方米的房源日租金1.97元，月租金5700元。131平方米的房源日租金3.70元，月租金1.47万。135平方米的房源同样日租金3.70元，月租金1.51万。150平方米的房源日租金3.60元，月租金1.64万。
中等面积段（150-400平方米）
这个面积段适合15-40人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
156 | — | — | 带家具 |
175 | — | — | 带家具 |
176 | 3.70 | 19,800 | 标准交付 |
189 | — | — | 带家具 |
260 | 2.51 | 19,838 | 简装修 |
353 | 3.50 | 37,500 | 标准交付 |
400 | 3.14 | 38,220 | 精装修 |
156平方米、175平方米、189平方米的房源均有在租，带家具。176平方米的房源日租金3.70元，月租金1.98万。260平方米的房源日租金2.51元，月租金19838元。353平方米的房源日租金3.50元，月租金3.75万。400平方米的整层房源日租金3.14元，月租金38220元，精装修，带厨房阳台。
大面积段（400平方米以上）
这个面积段适合40人以上的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
456 | — | — | 独栋 |
580 | — | — | — |
680 | — | — | 独栋 |
800 | — | — | 独栋 |
900 | — | — | 独栋 |
1200 | — | — | 独栋 |
1600 | 1.97 | 96,000 | 简装修 |
456平方米、680平方米、800平方米、900平方米、1200平方米的独栋房源均有在租。1600平方米的房源日租金1.97元，月租金9.6万。可租赁面积最大可达3600平方米。独栋产品赠送屋顶花园、地下室，通上下水及燃气。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是万科御河企业公馆，日租金从1.8元到4.14元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自楼层、户型类型、装修标准等因素的差异。独栋大面积房源单价普遍偏低——1600平方米的报价仅1.97元，而131平方米的小户型报价达到3.70元。精装修带家具的比标准交付的贵，独栋产品因附赠地下室、露台等空间，性价比相对较高。
大部分房源的租金集中在2.5-3.7元/平方米/天的区间。4元以上的报价通常是小面积精装户型。2元以下的低价房源多为大面积整层或独栋租赁，适合有规模需求的企业。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高4.5米，地上5层。电梯配置客梯3部、货梯1部。空调为分体空调或VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计费。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海万科物业有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，有11.50元/平方米/月、16元/平方米/月、18元/平方米/月等不同标准。车位配比地下1378个、地上82个，车位费500元/月。
万科御河企业公馆项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科御河企业公馆写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科御河企业公馆管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科御河企业公馆租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科御河企业公馆招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
