深圳投资大厦|福田CBD深交所旁高铁地铁上盖|120元_㎡起|74%实用率入驻金融总部腹地

投资大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳投资大厦｜福田CBD深交所旁高铁地铁上盖｜120元/㎡起｜74%实用率入驻金融总部腹地

【基本信息】

投资大厦矗立于深圳市福田区深南大道4009号，是福田CBD的标志性甲级写字楼，由深圳市投资发展有限公司开发、深圳市深投资物业发展有限公司提供运营管理服务，是深圳市国资委、深投控等重要政府机构及国企的总部所在地之一。大厦竣工于1997年12月，近年来已完成智能化升级改造，外墙采用高品质玻璃幕墙与金属材质相结合，简洁流畅、高端大气。

项目总建筑面积约10,650-42,360平方米（不同统计口径略有差异），由地上30层、地下3层构成。标准层面积约1,200-1,500平方米，开间面积从约120平方米起可灵活分割组合。标准层高4.02米，净高高达3.6米——远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，大堂层高达13米，昭示性极强。实用率约74%，在福田中心区甲级写字楼中处于较高水平。

物业管理方面，深圳市深投资物业发展有限公司提供专业物业服务，物业费为15元/平方米/月（含工作日空调费）。停车位约305个（地下180个，地上亦有），普通月卡600元/月，固定月卡1,000元/月，临时停车15分钟内免费，首小时15元，之后5元/小时，60元/天封顶。电梯配置客梯5部（迅达/三菱品牌）、货梯1部，保障写字楼垂直交通效率。空调系统提供集中式中央空调与半集中式中央空调两种模式，开放时间为周一至周五8:00至20:00、周六至周日18:30至19:30，物业费中已含工作时段空调费用。网络通信全面覆盖电信、移动等主流运营商。

安防系统配备IC一卡通、闭路电视监视、24小时巡逻、停车控制及车牌识别等，为企业办公安全提供全方位保障。已入驻企业阵容涵盖康得信管理公司（广告/媒体）、深圳市华讯盈通讯技术有限公司（计算机/互联网/通信/电子）、深圳年古商务咨询有限公司（专业服务）、深圳市远致投资有限公司、深圳市贵和投资集团有限公司、深圳市彩浪文化传播有限公司、深圳市世纪华影投资有限公司等十余家知名企业。本项目为福田区重点楼宇，部分房源可享政府给予的租金补贴等专项扶持。

【区位价值】

投资大厦地处福田CBD核心腹地，与深圳市民中心一路之隔，东临益田立交，西眺五洲宾馆，南面紧邻中心区购物公园，北临深南大道，地理位置得天独厚。大厦与深圳证券交易所营运中心一路之隔，与投行大厦、华安保险大厦、港中旅大厦形成金融总部集群，是深圳金融心脏地带稀缺的政务与金融双核心交汇区。

项目周边汇聚了深圳最具影响力的总部经济集群——与平安金融中心隔路相望，与市民中心、会展中心、少年宫、深圳图书馆等市政核心设施步行10分钟可达，构成了福田CBD政经金融三位一体的价值高地。

商务配套堪称顶配。商业方面，COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN、中心城等大型购物中心步行约10分钟可达，购物、餐饮、娱乐一应俱全。高端酒店方面，福田香格里拉大酒店、星河丽思卡尔顿酒店、四季酒店、五洲宾馆、大中华喜来登酒店等五星级酒店环绕周边，充分满足企业商务接待和高管差旅需求。金融机构方面，下楼即达多家主流银行网点，日常金融服务无需远行。生态景观方面，中心公园、莲花山公园、市民广场等城市绿地均在步行可达范围内，为企业员工提供了福田CBD核心区稀缺的休闲空间。

作为深投控（深圳市投资控股有限公司）总部所在地，投资大厦不仅承载着深圳金融与政务的核心功能，更以其央企国企总部资源集聚效应，吸引了众多金融、科技、专业服务类企业竞相入驻，是福田CBD政务与金融双核心交汇处的总部级商务平台。

【交通动脉】

投资大厦坐拥福田CBD核心区中极为稀缺的“高铁枢纽上盖+三线地铁交汇+城市双轴环绕”立体交通格局，交通通达性在深圳写字楼市场中处于金字塔顶端。

地铁出行方面，大厦负一层直连地铁2号线、3号线、11号线福田站，是深圳为数不多的地铁上盖甲级写字楼之一。2号线贯穿深圳东西向，3号线连接龙岗与福田核心区，11号线作为轨道交通快线直通宝安国际机场，三线汇聚的轨交网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽。此外，大厦还辐射地铁1号线、4号线等多条线路，周边覆盖市民中心、购物公园、会展中心等多个地铁站点。距1号线与3号线购物公园站步行约3分钟即可到达，距1号线与4号线会展中心站步行约5分钟可达。

高铁出行优势尤为突出。大厦负一层直连亚洲最大的地下高铁枢纽——广深港客运专线福田站，是真正的“高铁上盖”写字楼。从福田站出发，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，实现了福田CBD与粤港澳大湾区主要城市“半小时经济圈”的无缝对接，是企业布局大湾区总部、开展跨境商务往来的首选区位。

航空出行方面，通过地铁11号线约30分钟可达深圳宝安国际机场，40分钟可抵达香港国际机场。

地面交通方面，大厦北临深南大道，东临益田路，南接福华路，紧邻福田高铁站和城市快速路网，3分钟上桥可通达广深高速入口，15分钟直达穗深城际铁路站点，20分钟可达南山和罗湖核心区。

公交配套方面，周边多个公交站点密布，途经数十条公交线路，公共交通网络极为成熟。员工日常通勤与跨城商务往来均享深圳核心区最顶级的交通枢纽效率，深南大道首排的昭示性更使企业品牌形象得以充分彰显。

【产品解析】

在产品设计层面，投资大厦凭借4.02米标准层高与3.6米净层的空间配置，在福田CBD甲级写字楼中展现出极具竞争力的差异化优势。3.6米的净层高远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，为企业提供了极为开阔、完全不显压抑的办公空间，尤其适合金融企业设置接待区、智能会议室等需要纵向空间感的场景。

74%的实用率是投资大厦的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平。以100平方米租金成本计算，74%使用率较65%得房率的竞品多出约9平方米有效使用面积，为企业带来的隐性实惠极为突出。标准层面积约1,200-1,500平方米，开间面积从约120平方米起可灵活分割组合，适配从成长型企业到区域总部的多样化办公需求。

13米挑高大堂是投资大厦的又一核心亮点，大堂层高13米（相当于4层楼高），以阔绰的空间尺度为入驻企业营造出无可比拟的尊崇商务迎宾形象。外墙采用高品质玻璃幕墙与金属材质相结合，线条简洁流畅，现代化风格彰显高端商务气质。标准层柱距8.4米，户型方正，空间布局灵活，可支持定制企业LOGO冠名及金融展厅。

在硬件配置方面，5部客梯（迅达/三菱品牌）与1部货梯的配置，满足日常办公与物料运输的需求。约305个停车位的配置（含新能源快充位50个），在福田CBD核心区同类甲级写字楼中处于中等偏上水平，车位月租金600-1,000元/月。

空调配置方面，大厦提供集中式中央空调与半集中式中央空调两种模式，周一至周五8:00至20:00开放、周六至周日18:30至19:30，物业费中已含工作时段空调费用。对于常规作息的企业而言，标准时段空调覆盖基本满足日常办公需求，综合持有成本透明可控。空调加开可向物业另行申请。

智能系统方面，大厦配备先进的智能楼宇管理系统、高速稳定的网络覆盖（三网光纤到户，可开通1,000M专线），确保办公高效便捷。

功能适用性方面，投资大厦展现出极强的产业包容性。大厦集高端商务接待、甲级办公、金融总部于一体，是福田CBD政务与金融双核心交汇处的全能型商务平台。部分房源可定制金融展厅、企业LOGO冠名。大厦可工商注册、支持红本地址备案。

【最新在租房源】

投资大厦当前写字楼租赁参考均价约120-160元/平方米/月，大量房源集中于120-138元/平方米/月的核心区间，是福田CBD深交所旁核心区最具性价比的甲级写字楼之一。在租房源面积覆盖约208平方米至约1，861平方米的全序列，部分楼层享有免租期优惠。房源详情如下：

核心参数：

· 总建筑面积：约10,650-42,360㎡

· 总楼层：地上30层

· 标准层面积：约1,200-1,500㎡

· 标准层高：4.02米，净高3.6米

· 实用率：约74%

· 物业费：15元/㎡/月（含工作日8:00-20:00空调）

· 停车费：普通月卡600元/月，固定月卡1,000元/月

· 空调开放：工作日8:00-20:00，周末18:30-19:30

· 电梯：客梯5部，货梯1部

· 竣工时间：1997年12月（近年完成智能化升级改造）

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 房源特点 |

------|----------|-----------|----------|

208㎡ | 120元/㎡/月 | 约2.50万元/月 | 精装，208㎡起租 |

274-279㎡ | 122元/㎡/月 | 约3.34万-3.41万元/月 | 简装，273.82㎡历史成交价122元 |

348.89㎡ | 122元/㎡/月 | 约4.26万元/月 | 精装，大面积组合 |

410.82㎡ | 122元/㎡/月 | 约5.01万元/月 | 精装，大面积单元 |

518㎡ | 122元/㎡/月 | 约6.32万元/月 | 精装，大面积连层组合 |

958㎡ | 138元/㎡/月 | 约13.22万元/月 | 精装，大面积整层组合 |

1,400-1,861㎡ | 140-160元/㎡/月 | 约19.60万-29.78万元/月 | 大面积整层/连层组合 |

最低入驻门槛：按120元/平方米/月最低单价计算，约208平方米起步月租金约2.50万元起，即可入驻福田CBD深交所旁、三线地铁高铁上盖甲级写字楼。

【核心价值点】

一、福田CBD城市中轴+高铁地铁上盖，大湾区半小时商务圈核心枢纽

投资大厦地处福田CBD城市中轴核心腹地，与深圳市民中心一路之隔，与深圳证券交易所、投行大厦、华安保险大厦、港中旅大厦形成金融总部集群，是深圳金融心脏地带政务与金融双核心交汇处。大厦负一层直连地铁2号线、3号线、11号线福田站及亚洲最大地下高铁枢纽，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，30分钟通达深圳宝安国际机场。深南大道、益田路、福华路三大城市主干道环伺，3分钟上桥通达广深高速入口。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享深圳核心区最顶级的交通枢纽效率，深南大道首排的昭示性更使企业品牌形象得以充分彰显，是面向大湾区展现总部气度的高效平台。

二、74%超高实用率+13米大堂+3.6米净层高，空间价值领跑福田CBD

投资大厦约74%的实用率远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以200平方米办公面积测算，74%使用率较65%得房率的竞品多出约18平方米有效使用面积，相当于每年额外节省约5.2万元有效面积成本（按120元/平方米计算）。3.6米的净层高在福田CBD写字楼中处于领先水平，13米挑高大堂（约4层楼高）更是核心区极为稀缺的商务尺度，为企业营造出卓越的总部形象。

三、120元/㎡起入驻深交所旁，价差优势显著

投资大厦写字楼租赁参考均价约120-160元/平方米/月，大量房源集中于120-138元/平方米/月的核心区间。

对比福田CBD核心区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 实用率 |

-----------|---------|--------|--------|

投资大厦 | 120-160元 | 15元 | 约74% |

福田CBD甲级写字楼市场均价（克而瑞） | 约163.8元/㎡/月 | 25-35元 | 约65% |

福田CBD甲级写字楼市场均价（高力国际） | 约132.1元/㎡/月 | — | 约65% |

中心商务大厦 | 约68-200元/㎡/月 | — | — |

祥祺投资大厦 | 约108元/㎡/月 | — | — |

福田CBD甲级写字楼市场均价为163.8元/㎡/月（CAIC监测）。投资大厦主力租金区间120-138元/㎡/月，较福田CBD甲级均价低约16%-27%。以300平方米办公面积测算，入驻投资大厦每月可比福田CBD甲级均价节省约5,400-8,700元运营成本，年节省可达约6.5万-10.4万元。以200平方米办公面积测算，月租金约2.5万元起，综合成本（租金+物业费）较CBD甲级均价低约20%-30%。74%的实用率更使企业以同样的名义面积享有更大的实际使用空间，进一步放大了性价比优势。投资大厦以深交所旁、高铁地铁上盖的区位条件，提供月租仅2.5万元起的大面积精装办公空间，是预算敏感型企业、金融机构、科技公司、专业服务机构入驻福田CBD核心区的高性价比首选。

四、深投控总部所在地，政务金融双核心圈层

作为深圳市国资委、深投控（深圳市投资控股有限公司）等重要政府机构及国企的总部所在地，投资大厦不仅是福田CBD核心区的物理地标，更是一个承载金融与政务核心功能的战略高地。周边汇聚了证券、基金、银行、保险等金融机构30余家，已形成高度聚焦的金融产业闭环。深投集团联合深交所、深创投设立100亿元产业基金，可直投入驻企业，为企业提供从资本对接到产业资源匹配的全链条支持。大厦部分房源可享福田区金融总部企业租金补贴（最高500万元）、装修补贴（1,200元/㎡）等专项扶持，是企业选址深交所板块不可错过的政策红利窗口。已入驻企业涵盖广告/媒体、通信/电子、专业服务/教育培训、投资集团等多个行业领域，产业生态成熟多元。

五、15元物业费含空调+便利停车，综合持有成本透明可控

投资大厦物业费仅15元/平方米/月，对比福田CBD核心区同级别甲级写字楼物业费普遍在25-35元/㎡/月的水平，低约40%-57%，综合持有成本优势突出。工作时段空调费用已包含在物业费中，企业无额外日常运营空调成本。约305个停车位（含新能源快充位50个），普通月卡600元/月、固定月卡1,000元/月的收费标准在福田CBD核心区处于合理区间，企业员工驾车通勤和客户到访均能得到充分保障。

六、下楼即享COCO Park等顶级商业圈，配套一站式解决

投资大厦地处深南大道城市主轴，周边COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN、中心城等四大顶级购物中心步行10分钟可达，汇聚了超千家一线餐饮零售品牌。香格里拉、四季、丽思卡尔顿、五洲宾馆等五星级酒店环伺。市民中心、深交所、会展中心、少年宫、图书馆等市政级核心配套步行可达。中心公园、莲花山公园、市民广场等城市绿地步履即达。13米挑高大堂、4.02米层高、74%实用率、三线地铁直通、高铁上盖等全维度配套，现楼交付，即租即用，208-1,861㎡灵活面积段全覆盖，可工商注册、支持红本地址备案。企业入驻后无需等待，即可在福田CBD政务与金融双核心交汇处开启总部级高效办公运营，是福田深交所板块不可复制的性价比入驻之选，敬请预约实地踏勘。

投资大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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