西安新长安广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

新长安广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安新长安广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-沣惠南路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——核心地段写字楼要么面积门槛高、要么租金不菲，小微团队想找到一间小面积、低成本、交通便利的办公室并不容易。西安新长安广场位于沣惠南路与科技六路交汇处，地处高新一期与二期交汇中心，以112㎡起租、35-75元/㎡·月的租金区间和7.25-15元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安新长安广场位于高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目由箭虹科技有限公司开发，西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司等物业公司提供物业管理服务。项目分多期建设，二期主推写字楼业态。项目于2010年6月开盘，2011年1月交房。

核心指标一览：

项目地址：高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）

总建筑面积：约11.45万至12万平方米

二期建筑面积：114,510.47平方米

建筑构成：二期地上24层、地下3层

总层数：24-26层（二期24层，整体26层）

标准层面积：约3,415平方米

标准层高：4米，净层高2.7米

得房率：约75%-80%

容积率：3.00

绿化率：20%-40%

产权年限：40年（商业/办公）

开盘时间：2010年6月

交房时间：2011年1月（一期）

物业费：7.25-15元/㎡·月（详见表后说明）

电梯数量：客梯14-30部（二期14部客梯+2部货梯）

停车位：600-957个

停车费：包月450-500元（含管理费），临停2-3元/小时

开发商：箭虹科技有限公司/西安世纪金源投资有限公司

物业公司：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司/高力国际等

建筑特色：钢结构与呼吸式幕墙设计，蓝波中空玻璃幕墙，7.6米挑高大堂

空调系统：分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统

供暖方式：集中供暖

网络配置：三网通

楼层功能分布：

二期1-3层为商业配套，4-24层为国际标准写字楼。写字楼部分主要位于4-24层。

交通配套：

地铁：1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站）；距离地铁3号线科技路站约400米

公交：周边29条公交线路覆盖；可换乘411路、324路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、710路、271路、18路、32路、35路、261路、225路等

自驾：地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路、南三环等城市主干道

周边配套：

项目东临西工大软件园，西接高新水晶岛产业园。周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场。配套酒店包括君悦酒店、绿地假日酒店等。项目1-3层为商业配套。周边商业配套涵盖餐饮、银行、便利店等。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安新长安广场写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（112-200㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖112-1,800㎡。2026年市场挂牌数据显示，130㎡房源月租金约4,290元（约33元/㎡·月）。项目2026年7月日租金约2.65元/㎡/天（约79.5元/㎡·月）。整体租金区间约35-75元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-600㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，279.67㎡精装房源报价55元/㎡·月（带家具）；465㎡整租房源在租；609.61㎡房源报价75元/㎡·月。

第三档：大面积/整层（600㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，638㎡精装全配房源报价39.9元/㎡·月；640㎡精装带家具房源在租；3,000-6,000㎡大面积房源报价35-75元/㎡·月；整层约3,415㎡。

租金换算参考（按55元/㎡·月计算）：

112㎡ × 55元/㎡·月 = 6,160元/月

130㎡ × 55元/㎡·月 = 7,150元/月

150㎡ × 55元/㎡·月 = 8,250元/月

180㎡ × 55元/㎡·月 = 9,900元/月

200㎡ × 55元/㎡·月 = 11,000元/月

推荐房源：

房源01

面积：130㎡

租金：130㎡ × 33元/㎡·月 = 4,290元/月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：电费约0.6-0.78元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：中央集控空调/分户式自控空调

停车费：包月450-500元（含管理费），临停2-3元/小时

房源02

面积：180㎡

租金：180㎡ × 55元/㎡·月 = 9,900元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：8-15元/㎡·月

水电费：电费约0.6-0.78元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户式自控空调/中央集控空调

停车费：包月450-500元（含管理费），临停2-3元/小时

房源03

面积：279.67㎡

租金：279.67㎡ × 55元/㎡·月 = 15,382元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：13元/㎡·月（含空调、公区水费）

水电费：电费0.78元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：包含在物业费中（周一到周六，共计7-8个月）

停车费：包月450-500元（含管理费）

三、项目优势

1. 沣惠南路-唐延路核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新区沣惠南路34号，地处高新一期与二期交汇中心。东临西工大软件园，西接高新水晶岛产业园。周边云集大量科技研发、金融服务类企业，商务氛围浓厚。项目被定位为高新区商务生态中“服务小微主体、激活区域商务活力”的重要一环。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 112㎡起租，对小微团队相对友好

项目可租面积覆盖112-1,800㎡。相比唐延路-沣惠南路CBD区域多数甲级写字楼200㎡以上的起租面积，新长安广场提供112㎡起租的中小户型。2-3人团队可选112-130㎡户型，4-6人团队可选150-200㎡户型。项目以“低成本+即租即用+成熟配套”为差异化定位，填补了小微企业、初创团队对“核心地段+低门槛办公”的需求空白。

3. 7.6米挑高大堂+4米层高，空间感舒适

项目配备7.6米挑高大堂，标准层高4米，净层高2.7米。建筑采用钢结构与呼吸式幕墙设计，蓝波中空玻璃幕墙。大堂和层高配置在唐延路-沣惠南路CBD的同类型写字楼中属于较高标准，有助于提升企业的商务形象。

4. 物业费7.25-15元/㎡·月，成本优势明显

项目物业费7.25-15元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按130㎡计算，即使按较高标准15元/㎡·月计算，每月物业费约1,950元；按8元/㎡·月计算，每月物业费仅1,040元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

5. 地铁6号线、8号线双地铁覆盖，交通便利

项目1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站）。距离地铁3号线科技路站约400米。周边29条公交线路覆盖。双地铁+多公交的交通配置，对于依赖公共交通通勤的初创团队具有明显优势。

6. 24小时自控空调/分户式中央空调，加班成本可控

项目配备分户式中央空调和VRV24小时自控空调+新风系统。部分房源为甲级楼宇中少有的24小时自控空调。加班时仅需承担实际使用的电费（约0.6-0.78元/度），不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

7. 800亩唐城墙遗址公园+2万㎡生态广场，办公环境优越

项目周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场。在唐延路-沣惠南路CBD核心区，能够在写字楼旁拥有如此规模的生态景观资源，属于较为稀缺的配置。良好的外部环境有助于提升员工的工作体验。

8. 大业主自持+国际知名物业，租赁稳定性好

二期由大业主自持运营，物业由国际知名大行提供服务。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

四、客观短板

1. 112㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约112㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，112㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：7.25元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月、13元/㎡·月（含空调）、15元/㎡·月等。不同房源（一期/二期）、不同楼栋、不同业主的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

3. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总层数存在24层、26层等差异；电梯数量存在6部、14部、30部等差异；停车位存在600个、957个等差异。二期为24层、14部客梯+2部货梯、957个车位；整体项目为26层、6部客梯、600个车位。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

4. 项目楼龄约15-16年，硬件设施有一定年限

项目一期于2011年1月交房，楼龄约15年。二期相对较新。虽然配备了7.6米挑高大堂和钢结构呼吸式幕墙，但相比近年新建的超高层写字楼，部分公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

5. 空调开放时间因房源而异，加班需确认

不同房源的空调配置和开放时间存在差异。部分房源为中央集控空调，周一至周六早9点至晚6点可用；部分房源为24小时自控空调。对于经常加班的团队，建议在签约前确认所选房源的空调配置和加班使用条件。

五、西安新长安广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在新长安广场能租到多大的办公室？

新长安广场可租面积覆盖112-1,800㎡。2-3人团队建议考虑112-130㎡的户型；4-6人团队可考虑150-200㎡的户型。市场上有130㎡、180㎡、279.67㎡等多种精装房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：新长安广场的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在7.25元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月、13元/㎡·月（含空调）、15元/㎡·月等多种标准。部分房源物业费包含空调费和公区水费。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：新长安广场的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，2026年7月日租金约2.65元/㎡/天（约79.5元/㎡·月）。整体租金区间约35-75元/㎡·月。130㎡房源月租金约4,290元（约33元/㎡·月）；279.67㎡精装房源报价55元/㎡·月（带家具）；609.61㎡房源报价75元/㎡·月；大面积整层房源报价35-75元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：新长安广场的空调怎么收费？

项目配备分户式中央空调/VRV24小时自控空调+新风系统。部分房源为中央集控空调，周一至周六早9点至晚6点可用；部分房源为24小时自控空调。部分房源物业费已包含空调费用。具体空调收费方式和开放时间建议在签约前与业主或物业公司确认。

Q5：新长安广场距离地铁站多远？交通方便吗？

项目1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站）。距离地铁3号线科技路站约400米。周边29条公交线路覆盖。地处沣惠南路与科技六路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

新长安广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 新长安广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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