2026上海凯阳大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
凯阳大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯阳大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯阳大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯阳大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯阳大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海凯阳大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头、在什么位置
凯阳大厦在长宁区定西路788号，延安西路和定西路交汇处。这个位置属于中山公园板块，挨着虹桥开发区，是长宁区比较成熟的商务地段。
开发商是上海凯阳经济发展有限公司。竣工时间各家说法不太一样——有说2000年的，有说2002年的，也有说2009年3月的。建筑面积也有出入，有的说9000平方米，有的说11200平方米。这些差异可能是不同统计口径造成的，但不影响对整栋楼的基本判断。
大厦一共12层，标准层高3米、净高2.8米。1到2层是商铺，3到8层是办公房。物业公司是上海凯辉物业管理有限公司，物业费6.5元每平方米每月。车位说法不一，有说20个的，有说100个的——总体来看车位不算多，如果公司车辆多的话得提前问清楚。车位月租金600块。电梯配了2部客梯和1部货梯。空调用的是分体空调，24小时开放。
交通方面，离3号线、4号线延安西路站大概650米左右。周边公交线路也多，57路、946路、96路、71路中运量等都经过。延安路高架就在旁边，开车也方便。
从等级上看，有渠道把它归为丙级商业综合体，也有说是乙级写字楼的。实际去看的话，这栋楼不算特别高大上，但该有的功能都有，属于务实型的办公选择。
二、2026年租金到底什么水平
凯阳大厦的租金，不同渠道报的数字差别挺大。
最低的有1.62元每平方米每天的。比较常见的是2.5到3.3元这个区间。3.2到3.8元的也有。高一些的有5.44元的。具体到房源的话：139平的报3.2元，月租金13300元；220平的报3.2元，月租金21400元；133平的报5.44元，月租金21700元。
综合来看，凯阳大厦的主流成交价大概在2.5到3.5元每平方米每天这个区间。精装修或者特殊朝向的单价会高一些，简装或者大面积的可能便宜。支付方式有押三付二的。
放到全市大环境里看一下。2026年上半年，上海全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元——折合每天大概7.9元。有效租金降得更多，降了4.6%到158元每月每平方米。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。
凯阳大厦2.5到3.5块的日租金，放在全市看属于非常低的水平——比全市均价便宜了一半还多。在中山公园这个地段也属于价格洼地。有数据显示中山公园写字楼均价4.56元每平方米每天，长宁区均价4.88元。凯阳大厦的价格比区域均价低了将近三分之一。
2026年一季度上海办公租赁市场的数据显示，日租金2到6元这个区间的需求占比高达51.78%。多数企业把租金预算控制在6元以下。凯阳大厦正好卡在这个最活跃的价格带里，而且属于价格带里偏低的那个位置。
三、整栋楼里都是什么公司在用
凯阳大厦入驻的企业类型比较多元。
金融类有交通银行。法律服务类有上海市世通律师事务所。贸易类有上海汉和贸易有限公司、上海沁禾贸易有限公司、上海利岛国际贸易有限公司。科技类有蓝诺信息科技有限公司、上海蓝诺软件科技有限公司、上海卓古智能科技有限公司。另外还有上海金贝摄影器材实业有限公司、上海秦天科技有限公司等。
整体来看，凯阳大厦的租户以贸易、科技、金融、法律类的中小企业为主，没有特别集中的行业扎堆。这跟2026年上半年上海办公楼市场的主流需求方向有一定重合——金融业以16%的占比位居办公楼需求首位。不过凯阳大厦目前缺乏大型龙头企业，主要还是中小型公司和机构。
凯阳大厦这种“丙级写字楼、价格实惠”的定位，在当前的市场环境下反而有它的空间。2026年很多企业在做“降本提质”——优化办公面积、控制成本。凯阳大厦的租金水平和灵活的面积选择，正好能满足这类企业的需求。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。需求确实在恢复，而且恢复速度不错。
但供应端压力不小。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1这些项目都在上半年交付了。供应量比需求量大不少，全市空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。
截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
“以价换量”还是目前的主流策略。业主为了保住出租率，愿意在租金上让步。这对租户来说是个有利的窗口期。
五、2026年入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻凯阳大厦，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金有谈判空间。 全市都在“以价换量”，凯阳大厦也不例外。挂牌价从两块多到五块多都有，具体能谈到多少取决于面积、楼层、租期这些因素。有房源的免租期和付款方式可以面议。别只看单价，把免租期、付款方式这些都算进总账里。现在是买方市场，别不好意思开口谈。
第二，分体空调是个实在的优势。 凯阳大厦用的是分体空调，24小时开放。每个区域自己控制开关，不像中央空调那样一关全关。对于经常加班的团队来说，不用额外付加班空调费。IT公司、设计公司、广告公司经常熬夜赶工，这笔账一年算下来能省不少。这一点和那些用中央空调、加班要额外付费的楼比起来，是个实打实的实惠。
第三，面积选择比较灵活。 可租面积从40平方米到2000平方米都有。小公司租个几十平，中型公司租个两三百平，都能找到对应的房源。看房的时候问清楚这一层还有哪些面积可选、房子是什么状态、需不需要重新装修。
第四，位置和配套是实打实的优势。 定西路和延安西路交汇处，离3号线、4号线延安西路站650米左右。周边商业配套齐全，餐饮、购物、银行、酒店等设施丰富。员工吃饭、客户接待都方便。离虹桥开发区也近，商务出行效率高。
第五，想清楚自己要什么。 凯阳大厦的优势是位置好（中山公园核心地段）、交通方便（双轨交+多公交）、租金便宜（2.5到3.5块在长宁属于洼地）、空调自由（分体空调24小时）、面积选择多（40到2000平）。缺点是丙级写字楼硬件一般、楼龄偏老（2000年前后竣工）、停车位不多、租户结构比较散。如果你的公司对成本比较敏感、不介意楼龄和硬件水平、团队经常加班，这栋楼值得认真看。如果公司对形象要求特别高、需要特别气派的大堂和公共区域、或者公司车辆比较多，那得把停车问题提前问清楚。
第六，周边竞品多对比。 中山公园、延安西路这一带写字楼选择不少。多跑几家对比一下物业服务水平、电梯等待时间、公共区域卫生状况这些细节。光看单价不够，实际办公体验才是关键。
凯阳大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯阳大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯阳大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯阳大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯阳大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
