深圳SCC中洲控股中心招商中心:南山区后海+地标级综合体
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SCC中洲控股中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SCC中洲控股中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ SCC中洲控股中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SCC中洲控股中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SCC中洲控股中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳SCC中洲控股中心招商中心：南山区后海+地标级综合体
一、深圳SCC中洲控股中心写字楼简介
SCC中洲控股中心位于深圳市南山区后海大道与海德一道交汇处（海德一道88号）。项目由A、B两栋塔楼及商业裙楼组成，集甲级写字楼、五星级万豪酒店、高端商业于一体的超高层商务综合体。A栋塔楼高300.8米，共61层，其中7-40层为甲级写字楼，43-60层为五星级万豪酒店；B栋塔楼高157米，共34层，为高端商务写字楼。项目总建筑面积约23.3万㎡，由世邦魏理仕提供物业管理服务。
大厦标准层高4.2米，净高约3米。A栋标准层面积约2200㎡，B栋约1700㎡。电梯配置方面，A座配备26部进口日立电梯，B座12部；另有3部酒店电梯和3部货梯/消防梯。网络支持电信、联通、移动、铁通、有线通全覆盖。大厦于2014年竣工。
区域、商圈、街道：南山区、后海、粤海街道
详细地址：深圳市南山区海德一道88号（后海大道与海德一道交汇处）
地铁线路与距离：距地铁2/8/11号线后海站约450米；距地铁9号线南山书城站约569米
公交信息：周边设有“南山文化中心”“海岸城”“学府中学”“后海立交”“滨海之窗”等多个公交站点，途经公交线路包括109路、121路、322路、334路、51路、B609路、J1路、M209路、M299路、机场8线、72路、80路、337路、353路、362路、382路、58路、K204路、M347路等多条线路
竣工时间：2014年
层高：标准层高4.2米，净高约3米
层数：A栋地上61层、地下3层；B栋地上34层、地下3层
建筑面积：约233,901.72㎡
物业公司：世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
停车位：共1228个（地上42个，地下1186个）
停车费：月卡800元/月
空调类型：美国特灵中央空调
空调费：含在物业费中
电梯数量：A座26部客梯，B座12部客梯；3部酒店电梯；3部货梯/消防梯
网络支持：电信、联通、移动、铁通、有线通全覆盖
楼宇介绍：SCC中洲控股中心由世界地标建筑师艾德里安·史密斯（迪拜塔主创）担纲设计，已获得美国LEED绿色建筑金级认证。大厦地处深圳湾CBD核心区位，毗邻深圳湾畔，与香港新界隔海相望，北临深圳大学及高新技术园区。周边3公里范围内覆盖海岸城、天利名城、保利剧院、南山书城、海雅百货等核心商业配套。大厦已入驻众多世界500强企业，包括阿里巴巴、中国海洋石油总公司、华润集团、三星、丰田等在此设立总部与分支机构。
二、在租房源与月成本参考
以下为SCC中洲控股中心当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：114㎡豪装户型
面积：114㎡
租金：150元/㎡/月
装修：豪华装修
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月租金成本：114㎡ × 150元/㎡/月 = 17,100元/月
房源02：156㎡精装户型
面积：156㎡
租金：105元/㎡/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月租金成本：156㎡ × 105元/㎡/月 = 16,380元/月
房源03：197㎡精装户型
面积：197㎡
租金：81元/㎡/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月租金成本：197㎡ × 81元/㎡/月 = 15,957元/月
房源04：204㎡精装户型
面积：204㎡
租金：80元/㎡/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月租金成本：204㎡ × 80元/㎡/月 = 16,320元/月
房源05：303㎡精装户型
面积：303㎡
租金：90元/㎡/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月租金成本：303㎡ × 90元/㎡/月 = 27,270元/月
房源06：975㎡精装户型
面积：975㎡
租金：130元/㎡/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月租金成本：975㎡ × 130元/㎡/月 = 126,750元/月
三、区位与交通条件分析
SCC中洲控股中心位于南山后海核心区。后海是深圳湾CBD的组成部分，被深圳市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。周边环绕深圳大学及高新技术园区、南油开发区等产业板块，对于科技、AI人工智能、互联网、金融科技、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和商务配套成熟度是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁2/8/11号线后海站约450米，步行时间约6-7分钟；距地铁9号线南山书城站约569米。三条地铁线路覆盖，在南山区的写字楼中属于交通便利性较好的配置。整体交通路网可用“三横五纵”来概括——三横指滨海大道、东滨路、创业路，五纵指科苑路、后海滨路、后海大道、南海大道、南山大道。
地面交通方面，周边设有“南山文化中心”“海岸城”“学府中学”“后海立交”“滨海之窗”等多个公交站点，途经公交线路超过15条。
综合来看，SCC中洲控股中心的轨道交通条件在后海片区属于中上水平。对于对地铁通勤便利性有明确要求的企业，450米的地铁站距离在实际通勤中是可接受的步行范围。
四、项目参数与空间条件评估
SCC中洲控股中心总建筑面积约23.3万㎡。A栋标准层高4.2米，净高约3米。这个层高在深圳甲级写字楼中属于标准偏上的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求，空间感较为开阔。
A栋标准层面积约2200㎡，B栋约1700㎡。现有招租面积覆盖79㎡至2225㎡的广泛区间，从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。对于有整层需求的企业，2200㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间，扩租时在同一栋楼内调整的可行性较高。
电梯配置方面，A座配备26部进口日立电梯，B座12部；另有3部酒店电梯和3部货梯/消防梯。A座26部客梯在大厦61层的体量下，早晚高峰时段的运力相对充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共1228个（地上42个+地下1186个），月租金800元/月。1228个车位在后海片区的写字楼中属于较高的车位配比，对于有自驾通勤员工或需要经常接待驾车客户的企业来说，这一配置是一个明显的加分项。
空调系统为美国特灵中央空调，周一至周五开放时间为8:30-18:30，周六至周日为8:30-12:00。空调费已包含在物业费中。对于多数正常作息的团队来说，这一开放时间可以覆盖常规办公需求。对于需要加班到18:30之后的研发类或跨境电商团队，需要留意加班场景下的空调使用安排。
五、成本结构拆解
SCC中洲控股中心的物业费为32元/㎡/月（含空调费）。以156㎡户型为例，月度固定支出（租金+物业费+空调费）约为：156㎡ × (105+32)元/㎡/月 = 21,372元/月。以204㎡户型为例，月度固定支出约为：204㎡ × (80+32)元/㎡/月 = 22,848元/月。
对比后海片区的甲级写字楼，32元/㎡/月的物业费属于中等偏上水平，但物业费已包含空调费用，相比部分写字楼物业费与空调费分开收取的模式，在月度固定支出的透明度上具有一定优势。
租金方面，SCC中洲控股中心的租金报价区间较大——整体租金均价在162元/㎡/月左右。不同房源差别较大：低层大面积精装房源约130元/㎡/月，高区204㎡房源报价约80元/㎡/月也有出现。价格差异主要受楼层、朝向、装修标准和景观等因素影响。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡/月，SCC中洲控股中心162元/㎡的均价略高于全市平均水平。考虑到后海的地段价值和项目的综合体配置——地标级建筑、LEED金级认证、万豪酒店配套——这一溢价在可接受范围内。
停车费800元/月，在后海片区属于中等价位。1228个车位的大厦配置意味着停车资源相对充足。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将SCC中洲控股中心纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：后海CBD的产业集聚效应、临近深圳大学及高新技术园区的区位优势，与科技类企业的需求匹配度较高。26部客梯和1228个车位对技术团队的日常通勤支持较好。
互联网与软件开发团队：79-2225㎡的灵活面积选择、80-162元/㎡/月的租金区间，从10人团队到数百人团队均可找到适配空间。电信、联通、移动、铁通、有线通等多网络运营商支持，满足研发团队的带宽需求。
咨询服务与专业工作室：后海CBD的商务形象和甲级写字楼的楼宇品质，以及LEED金级认证的环保标签，对咨询类企业的客户接待场景有一定加分。450米地铁站距离和密集的公交网络，方便员工和客户到访。
金融与投资类机构：大厦周边3公里范围内覆盖后海金融中心等金融产业集聚区。26部客梯的运力配置和1228个车位的停车条件，对金融类企业高频次的客户往来有较好的支撑。大厦已入驻多家世界500强企业，商务氛围浓厚。
跨境电商与服务贸易公司：紧邻深圳湾口岸、蛇口码头的区位优势，对于跨境电商企业的供应链管理和国际业务往来有一定便利性。大厦支持企业注册，可满足服务贸易类公司的办公需求。
七、决策参考：什么情况下优先考察SCC中洲控股中心
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将SCC中洲控股中心作为优先考察对象：
团队规模在10-100人之间，对空间面积需求在114-1000㎡区间
月度办公租金预算在1.6万-13万元范围
希望在南山后海CBD核心产业圈落位，对地铁通勤便利性有明确要求（450米地铁站）
需要甲级写字楼的商务形象和综合体配套（万豪酒店、商业裙楼），用于客户接待和商务洽谈
有自驾通勤员工或客户驾车到访频繁，对停车位有较高要求（1228个车位）
需要LEED绿色建筑认证的环保办公环境
对楼宇品质、电梯运力和物业管理水平有较高要求（世邦魏理仕物业管理）
注重办公环境的采光和景观资源（高区房源可观深圳湾海景）
有明确的扩租预期，希望在同一栋楼内实现面积调整
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1.5万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
有24小时全天候空调使用的硬性需求且不希望承担额外费用
对层高有特殊要求（超过4.2米）
2026年7月23日
SCC中洲控股中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SCC中洲控股中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ SCC中洲控股中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SCC中洲控股中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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