2026年上海浦东金融广场办公室租金行情:各户型价格对比
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浦东金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦东金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 浦东金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海浦东金融广场办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金向来不便宜，上海中心、环球金融中心这些地标项目的单价普遍在12到18元以上。但浦东金融广场是个例外——2018年才竣工交付，房龄不到10年，在陆家嘴算比较新的项目，租金却比周边不少超甲级写字楼实惠一截。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、浦东金融广场基本情况
先说说这个项目在哪。浦东金融广场位于浦东新区浦东南路899号，地处陆家嘴金融城核心地段。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设，2012年8月开工，2018年竣工交付。
建筑参数方面，项目总占地面积约30.17万平方米，总建筑面积约45万平方米。项目包含3栋甲级办公楼（其中最高塔楼185米）、1座12层商业购物中心（L+MALL老佛爷百货）、1个四层地下车库及公交枢纽站。地下空间连通地铁2号线与9号线，地面建筑通过步行连廊互联。办公面积约18万平方米，商业面积约12万平方米，车库面积约15万平方米。
物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有出入：有40元/平方米·月的，也有32元/平方米·月的。车位约527个，车位月租金1500元。空调采用VAV系统，开放时间为周一至周六8：00至19：00。电梯配置方面，客梯12部、货梯2部。
交通上最大的优势是：地铁2号线东昌路站上盖，地铁9号线商城路站1号口直达，双轨交汇。楼下就是老佛爷百货，商业配套齐全。
入驻企业方面，1号楼为泰康保险总部大楼，2号楼为支付宝大厦·S空间（阿里巴巴及支付宝于2019年以22.62亿元购得），3号楼由陆家嘴集团自持，入驻企业包括资生堂、保时捷等总部机构。项目定位为现代服务业总部集聚基地。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，浦东金融广场的日租金单价区间集中在6到9元/平·天之间。
有平台显示整体租金区间为6.80到8.50元/平方米·天。也有平台显示6.80到12.00元/平方米·天。还有平台显示7.00到8.50元/平方米·天。具体房源方面，有739平方米的房源报价9元/平方米·天。另有招租平台显示租赁单价为6到8元/天/㎡。
整体来看，浦东金融广场2026年的主流租金区间大致在6.0到9.0元/平·天。
这个价格在陆家嘴板块属于什么水平？陆家嘴金融城2026年的平均日租金维持在12到18元/平方米。浦东金融广场6到9元/平·天的区间在陆家嘴属于中等偏下的价位，性价比比较突出。
项目本身2018年竣工，房龄8年左右，在陆家嘴算比较新的写字楼。加上陆家嘴集团开发运营、双地铁上盖、自带老佛爷百货商业配套，在板块内有不错的竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
351 | 9.0 | 9.59 | 标准交房 | 物业费32元/月/㎡ |
739 | 9.0 | 20.19 | 标准交房 | 物业费32元/月/㎡ |
面积面议 | 6.0-8.0 | — | 精装现房 | 价格好谈 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中等面积段（300-500平）
351平方米这套日租金9.0元，月租金约9.59万元，标准交房，物业费32元/月/㎡。这个面积适合30到60人左右的中型团队。
2. 大面积段（500平以上）
739平方米这套日租金也是9.0元，月租金约20.19万元，标准交房。351平和739平的单价完全一样——说明在这个项目里，面积大小对单价的影响有限，业主的定价策略比较统一。
3. 其他面积段
项目整体租赁面积可以面议，精装现房，价格在6到8元/天/㎡之间，且“价格免租好谈”。这意味着大面积整层租赁或者长期租赁，还有一定的议价空间。
从数据来看，浦东金融广场的租金有几个特点：第一，不同面积段的单价差异不大——351平和739平的报价都是9.0元。第二，6到8元/平·天的房源也有可选空间，价格弹性比较大。第三，项目整体可租面积灵活，具体房源需要与招租方直接沟通。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔不小的固定支出。浦东金融广场的物业费在不同渠道有差异：有40元/平方米·月的，也有32元/平方米·月的。拿一套351平方米的办公室来算，按32元算，每个月物业费就是1.12万元；按40元算就是1.40万元。一年就是13.5万到16.8万。
付款方式方面，有资料显示大智慧在2025年租赁该区域办公场地时，物业管理费单价为32元/月/平方米，按月支付。具体租金付款方式需要与业主协商。
停车费也要算进去。车位月租金1500元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周六8：00至19：00。空调费用通常包含在物业费中。如果公司经常需要加班，超出开放时间的空调使用可能需要额外协商和付费。
把这些都算上，一套351平方米的办公室，按9.0元/平·天算，月租金约9.59万，加上物业费约1.12万（按32元算），每个月固定支出就是10.71万左右。
五、价格差异的原因
同样一个项目，租金为什么有差异？主要有几个因素。
楼栋不同是重要因素。浦东金融广场有3栋甲级办公楼。1号楼为泰康保险总部大楼，2号楼为支付宝大厦·S空间，3号楼由陆家嘴集团自持。不同楼栋的定位和入驻企业层级不一样，价格自然有差异。整栋自用的楼宇不出租，可出租的房源主要集中在特定楼栋。
楼层和视野也有影响。不同楼层的视野和采光条件不一样，高层能看到陆家嘴城市景观的房源，价格自然比低层贵一些。
装修状态也很关键。精装现房的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。标准交房的房源单价可能略低一些，但企业要自己投钱装修。
面积大小。从351平和739平都是9.0元来看，面积大小对单价的影响在这个项目里并不明显。大面积房源的总价门槛高，但单位租金的优惠空间相对有限。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴金融城2026年的写字楼市场，整体租金在12到18元/平·天之间。上海中心、环球金融中心等超甲级写字楼在15元以上。浦东金融广场6到9元/平·天的区间在陆家嘴属于中等偏下的价位，性价比优势明显。
项目本身的优势在于：2018年竣工，房龄8年左右，在陆家嘴算比较新的写字楼；地铁2号线东昌路站上盖、9号线商城路站直达，双轨交汇；陆家嘴集团开发运营，品质有保障；自带老佛爷百货商业配套，生活便利；已入驻泰康保险、阿里巴巴、资生堂、保时捷等知名企业，产业集聚效应强；6元/平·天起的租金在陆家嘴非常有竞争力。
缺点也很明显：物业费偏高（32到40元/平方米·月）；可出租的公开房源信息相对有限，部分楼栋为整栋自用；中央空调开放时间有限（周一至周六8：00至19：00），加班可能产生额外费用；不同渠道的租金和物业费数据差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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