西安保亿隆基中心招商中心:经开区市政府+双地铁枢纽商务地标
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保亿隆基中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保亿隆基中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安保亿隆基中心招商中心：经开区市政府+双地铁枢纽商务地标
一、西安保亿隆基中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市政府商圈 · 凤城八路
详细地址：西安市未央区经开区凤城八路136号（西安市政府对面）
地铁线路与距离：
地铁2号线行政中心站，距离约515米，步行约9分钟
地铁4号线行政中心站
双地铁交汇（2号线、4号线），行政中心站换乘
公交信息：行政中心站可乘坐50路、163路、207路、228路、230路、230路区间、336路、267路、530路、618路、619路、702路等多条公交线路；周边另有行政中心西区、文景路凤城九路口等多个公交站
竣工时间：2015年10月
层高：层高4.2米，净层高约2.8-3米
层数：地上13层，地下3层；1-2层为商业，3-12层为写字楼，13层为设备管理服务层
建筑面积：约67,000-69,000㎡
占地面积：约9,408.7㎡（约14亩）
物业公司：浙江保亿物业服务有限公司西安分公司
物业费：5-5.5元/㎡·月（不同来源数据略有差异，以实际签约为准）
停车位：517个
停车费：600-700元/月（600元不含税/700元含税）
空调类型：中央空调，三菱电机空调，可分层控制
空调费：12.5元/㎡·月（集中空调，按季节收取）
电梯数量：客梯8部（瑞士迅达电梯）
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
楼宇介绍：保亿隆基中心位于西安经开区凤城八路136号，正对西安市政府，地处未央新城CBD核心区域。项目由保亿置业集团旗下西安名都置业有限公司开发，总建筑面积约6.7万㎡，是一栋13层的精装写字楼。项目定位为甲级写字楼，1-2层为商业，3-12层为写字楼办公，13层为设备管理服务层；地下共3层，负一层部分为商业、部分为车库，负二、三层为地下车库。项目西北侧为西安市市政大楼，北侧为市民体育运动公园，东面邻张家堡广场。项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，配备约500㎡大堂、双层挑高10.2米。
二、区位与交通：市政府对面的商务位置意味着什么？
2.1 双地铁与通勤
保亿隆基中心在交通配套上有一个比较突出的特征——双地铁交汇。
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
对于员工通勤来说，双地铁交汇意味着覆盖范围更广：
2号线：北客站、行政中心、钟楼、小寨、曲江
4号线：航天基地、曲江、火车站、北客站
两条线路在行政中心站交汇，员工无论住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。
2.2 公交与地面交通
行政中心站可换乘50路、163路、207路、228路、230路、336路、267路、530路、618路、619路、702路等多条公交线路；周边还有行政中心西区等多个公交站。凤城八路是经开区东西向的主干道，未央路在侧，自驾出行也比较便利。
2.3 商务配套
项目位于经开区市政府商圈核心，周边的商业配套相对成熟：
购物中心：1.5公里熙地港、1.8公里大融城、2公里未央国际、1.5公里汉神购物广场
休闲：北侧为市民体育运动公园，东面邻张家堡广场
政务服务：正对西安市政府，周边政务机构集中
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高4.2米，净层高约2.8-3米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于比较高的配置，3米左右的净层高意味着吊顶后室内空间仍然比较开阔，不会有明显的压抑感。公共走廊装修后净高2.8米，宽度2.1米。
对于科技公司、设计工作室、AI团队等对空间感受有要求的团队，这个层高参数值得关注。
3.2 标准层与得房率
标准层面积约3,600㎡，开间面积180-3,600㎡。得房率约75%，在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中约有75平方米的可使用面积。
项目的面积段覆盖范围比较广——从180㎡的中小户型到整层3,600㎡的大面积均可选择。对于不同规模的团队，可以在同一栋楼内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为中央空调，采用三菱电机空调，可分层控制。空调费约12.5元/㎡·月，按季节收取——夏季（6.1-9.30）和冬季（11.15-3.15）各收四个月。夏季开放时间早9点至晚9点；冬季为24小时地暖。
对于需要加班的团队，夏季空调到晚上9点，冬季地暖24小时供应，这个配置值得关注。
3.4 电梯配置
客梯8部，为瑞士迅达品牌。对于13层的建筑来说，8部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。不过建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验一下。
3.5 大堂与形象
项目配备约500㎡大堂，双层挑高10.2米。外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司（如咨询、金融、法律服务），这些硬件配置有一定的参考价值。
3.6 物业管理
物业由浙江保亿物业服务有限公司西安分公司管理。物业费在5-5.5元/㎡·月区间，在西安同类甲级写字楼中处于中等水平。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：185㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修，带家具
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：12.5元/㎡·月（按季收取）
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：185㎡ × 70元/㎡·月 = 12,950元（租金）；185㎡ × 5元/㎡·月 = 925元（物业费）；185㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,312.5元（空调费）；月租金+物业费+空调费合计约16,187.5元
备注：位于市政府对面，地铁口，精装带家具，随时入住
房源02
面积：225㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修，带办公家具
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：12.5元/㎡·月（按季收取）
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：225㎡ × 60元/㎡·月 = 13,500元（租金）；225㎡ × 5元/㎡·月 = 1,125元（物业费）；225㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,812.5元（空调费）；月租金+物业费+空调费合计约17,437.5元
备注：格局6+1，双面采光，南北通透，落地窗
房源03
面积：360㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：12.5元/㎡·月（按季收取）
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：360㎡ × 75元/㎡·月 = 27,000元（租金）；360㎡ × 5元/㎡·月 = 1,800元（物业费）；360㎡ × 12.5元/㎡·月 = 4,500元（空调费）；月租金+物业费+空调费合计约33,300元
备注：10层（总13层），市政府前，地铁口
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将保亿隆基中心纳入考察范围：
1. 对办公形象有要求的团队
项目正对西安市政府，地处经开区CBD核心区域，配备约500㎡大堂、双层挑高10.2米、LOW-E玻璃幕墙。对于咨询、金融、法律服务、企业服务等需要通过办公地址传递专业形象的公司，这个区位和硬件配置值得重点考虑。
2. 有双地铁通勤需求的团队
2号线和4号线行政中心站距离约515米，步行约9分钟。两条南北向地铁线路交汇，员工通勤覆盖范围较广。如果团队成员分布在西安不同区域，双地铁的配置可以减少通勤上的顾虑。
3. 对办公空间层高有要求的团队
4.2米层高、净高约2.8-3米，在西安写字楼市场中属于较高的配置。对于科技、AI、互联网、设计类公司，开阔的层高可以提升办公空间的舒适度。
4. 10-80人规模的成长型公司
从185㎡到360㎡的面积段，覆盖了从10来人到80人左右团队的办公需求。标准层3,600㎡也意味着如果需要进一步扩张，可以在同一栋楼内找到更大的空间。
5. 对空调使用有要求的团队
夏季空调到晚上9点、冬季24小时地暖，对于经常加班的团队来说，这个配置可以减少加班时的空调顾虑。
六、《西安保亿隆基中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：保亿隆基中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。行政中心站是2号线和4号线的换乘站，两条线路均可直达。
Q2：物业费是多少？
A：物业费在5-5.5元/㎡·月之间。不同来源的数据略有差异，建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调，可分层控制。空调费约12.5元/㎡·月，按季节收取——夏季（6.1-9.30）和冬季（11.15-3.15）各收四个月。夏季开放时间早9点至晚9点；冬季为24小时地暖。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有517个停车位。月租费用为600元（不含税）或700元（含税）。车位数量在同类写字楼中属于中等水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、硬件和参数来看，适合对办公形象有要求、有双地铁通勤需求、10-80人规模的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目正对西安市政府，地处经开区CBD核心，已形成一定的办公氛围。
*2026年7月30日*
保亿隆基中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保亿隆基中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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