杭州五星国际智慧产业大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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五星国际智慧产业大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 五星国际智慧产业大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州五星国际智慧产业大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找城东新城或火车东站周边的办公空间，面对区域内从中豪五星国际到西子国际、从三花国际到杭州之翼的众多选择，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否透明、地铁通勤是否便捷、停车位是否充足、楼宇品质能否匹配企业形象，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州五星国际智慧产业大厦（推广名：中豪五星国际）位于城东新城核心区，新塘路672号。项目由杭州中豪五星国际置业有限公司开发建设，物业由杭州中豪物业管理有限公司负责运营管理。项目定位为五星国际智慧产业大厦，由国内专业的主题产业园区运营服务商东业控股集团投资运营，重点集聚互联网创新等企业。项目于2017年竣工交付，总建筑面积约12万平方米，由两幢14层甲A级写字楼组成，是含写字楼、商铺和酒店式公寓等多种业态的地铁综合体。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州五星国际智慧产业大厦的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区新塘路672号
开发商：杭州中豪五星国际置业有限公司
物业公司：杭州中豪物业管理有限公司
运营方：东业控股集团
总建筑面积：约120,000平方米
竣工时间：2017年8月
物业类型：甲级标准写字楼
建筑形态：两幢14层甲A级写字楼
楼层与层高：
地上层数：14—17层（不同楼栋存在差异）
地下层数：2层
标准层高：3.9米
标准层净高：2.8米
标准层面积：约1,380平方米
得房率：约70%
建筑设计：
项目采用全玻璃幕墙设计，采光良好。9.9米两层挑空大堂，空间奢阔舒适。每层设有茶水间及休憩区，并配有超3000平方米绿植空间与屋顶花园。项目自身配有9000余平方米的配套商业，涵盖商业、金融等业态。
电梯配置：
客梯：12部进口高速电梯，梯速达3.5米/秒
另有来源显示客梯3部、货梯1部（不同楼栋配置不同）
空调系统：
类型：中央空调，可24小时独立温控
计费方式：按流量计费
网络支持：
电信、联通、移动三网接入
停车位：
总停车位：约1,480个
另有来源显示超1,500个智能车位
停车费：建议以现场公示为准
物业管理：
物业公司：杭州中豪物业管理有限公司
物业费：7—9元/平方米/月
主流物业费标准为8—9元/平方米/月
商业与生活配套：
项目自身配有9000余平方米的配套商业。周边商业资源丰富，包括西子国际购物中心、港隆城大型商场、万象汇等大型商业综合体。项目配有公共食堂、咖啡吧、健身房等设施。周边银行、超市等配套设施齐全。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州五星国际智慧产业大厦的租金报价集中在1.77—3.5元/平方米/天区间。本楼盘平均租金约2.2—2.8元/平方米/天。具体分档如下：
第一档：1.77—2.2元/平方米/天
这一档位主要对应标准交付或简装房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。部分房源可低至1.77元/平方米/天。有100—500平方米房源报价2.0—2.2元/平方米/天。另有部分大面积或简装房源可在此区间成交。
第二档：2.2—2.8元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应精装修交付房源。中豪五星国际整体租金区间为2.20—3.50元/平方米/天。60—500平方米精装房源报价2.4—2.8元/平方米/天。170平方米精装房源可在该区间成交。
第三档：2.8—3.5元/平方米/天
这一档位对应高区优质楼层、精装修或特殊户型房源。整体租金上限约3.5元/平方米/天。部分精装小面积户型单价在此区间。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按2.6元/平方米/天、物业费8元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 11,700元
月物业费：150㎡ × 8元/㎡·月 = 1,200元
月基础成本（租金+物业费）：约12,900元
推荐房源：
房源01：
面积：80㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：以现场公示为准
房源02：
面积：150㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：以现场公示为准
房源03：
面积：300㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：以现场公示为准
三、项目优势与客观短板
项目优势：
交通枢纽优势突出，双地铁上盖。 五星国际智慧产业大厦最突出的优势在于其交通区位——项目位于城东新城核心位置，距离杭州火车东站仅600米。地下室与地铁1号线、4号线彭埠换乘站连通，距离彭埠地铁站口约100—300米。周边还有9条公交线环绕。地铁1号线贯穿杭州主城核心区域，可直达西湖、武林广场、滨江等城市重要节点；地铁4号线连接钱江新城、城东新城等板块。这种双地铁上盖、紧邻高铁枢纽的交通配置，在城东新城具备较强的稀缺性。
综合业态丰富，商办住一体化。 项目由两幢14层甲A级写字楼组成，配套可拎包办公的D+联合办公社、公共多功能厅等服务设施，拥有LOFT公寓、四星级酒店、银行、美食广场等完善的周边商业配套。这种“写字楼+公寓+酒店+商业”的复合业态模式，为企业员工提供了“办公+居住+生活”的一站式解决方案。对于有员工住宿需求或经常接待客户的企业来说，这一配置具备较高的实用价值。
硬件配置标准较高。 项目配备12部进口高速电梯，梯速达3.5米/秒。中央空调可24小时独立温控。地下设有超1500个智能车位。集成了人脸识别门禁等智能化系统。每层设有茶水间及休憩区，并有超3000平方米绿植空间与屋顶花园。这些配置在城东新城写字楼中具备一定的竞争力。
空间选择灵活，面积段丰富。 项目租赁面积从60平方米到1500平方米不等。可租面积涵盖80平方米、100平方米、150平方米、300平方米、500平方米等多种选择。开间面积从115平方米起。从初创团队到中型企业均有对应的空间方案。
停车位配比较为充足。 项目停车位约1480个。在城东新城板块具备较强的竞争力。对于员工自驾通勤比例较高的企业，这一停车配置优势较为明显。
空调24小时独立控制，无加时费困扰。 项目中央空调可24小时独立温控。对于需要经常加班或周末办公的企业来说，这一配置比较友好，避免了传统中央空调统一开关和加时费的问题。
物业费在板块内具备竞争力。 物业费主流标准为7—9元/平方米/月，相较于城东新城部分写字楼（10—15元/平方米/月），物业成本具备较强的竞争力。
客观短板：
楼龄相对较新但非最新。 五星国际智慧产业大厦于2017年竣工交付，至今已约9年。相较于城东新城2020年后竣工的项目（如部分新建写字楼），在电梯系统、智能化配置等方面可能存在一定代际差异。不过相较于钱江新城2007—2012年竣工的写字楼，项目硬件仍具备一定的优势。
物业费存在不同标准，需提前确认。 项目物业费在不同房源之间存在差异——有7元/平方米/月、8元/平方米/月、9元/平方米/月等不同口径。企业在签订租赁合同前需要与业主方确认具体的物业费标准及所包含的服务内容，避免因口径不一致导致预算偏差。
部分楼宇参数在不同来源存在差异。 项目总建筑面积有12万平方米和18.5万平方米等不同说法。地上层数有14层、15层、17层等不同口径。电梯数量有3部和12部等不同说法。企业在选址时需要针对具体楼栋和房源进行实地确认，以租赁合同约定的参数为准。
空调加时费用需关注。 虽然项目空调支持24小时独立控制，但空调费按流量计费。对于需要长时间开启空调的企业（如高密度办公、服务器机房等），空调费用需要纳入月度运营预算。
四、杭州五星国际智慧产业大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州五星国际智慧产业大厦的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区新塘路672号（新塘路与明月桥路交叉口）。地下室与地铁1号线、4号线彭埠换乘站连通，距离彭埠地铁站口约100—300米。距离杭州火车东站仅600米。周边9条公交线环绕。公共交通极为便利。
Q2：2026年杭州五星国际智慧产业大厦的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在1.77—3.5元/平方米/天区间。本楼盘平均租金约2.2—2.8元/平方米/天。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积等因素而异。精装修小面积户型单价相对较高，约2.8—3.0元/平方米/天；大面积或简装房源单价相对优惠，可低至1.77—2.2元/平方米/天。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异，主流为7—9元/平方米/月。物业由杭州中豪物业管理有限公司负责运营管理。具体服务内容以租赁合同约定为准，通常包括公共区域保洁、安保、设施维护等基础服务。
Q4：空调怎么收费？开放时间是怎样？
A：项目配备中央空调，可24小时独立温控。空调费按流量计费。对于需要加班或灵活安排办公时间的企业来说，独立控制的配置相对友好，无需担心传统中央空调的统一开关时间限制和加时费问题。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目总停车位约1480个。具体收费标准以现场公示为准。停车位配比在城东新城写字楼中属于较高水平。
2026年8月2日
五星国际智慧产业大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 五星国际智慧产业大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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