深圳卓越世纪中心共享办公室月租多少?1800元_工位起,水电物业网络全包
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卓越世纪中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越世纪中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳卓越世纪中心共享办公室月租多少？1800元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心区——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，会展中心、各大银行总部、高端酒店都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个像样的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，卓越世纪中心是一个绕不开的选项。这栋楼在福华三路与金田路交汇处，会展中心东侧，2010年竣工至今已运营近二十年，是福田CBD“超级商务航母群”的核心地标之一。1号楼高280米，是目前中心区第二高楼。大厦内设有纳什空间、创富港、E创等多个共享办公运营方，提供从1个工位到上百人的灵活选择。冰蓄冷VAV中央空调24小时计流量、物业费含部分公共能耗——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把卓越世纪中心的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
卓越世纪中心位于深圳市福田区金田路2030号（福华三路与金田路交汇处），西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望。项目由深圳卓越世纪城房地产开发有限公司开发，卓越物业管理有限公司提供物业服务，2010年2月竣工投入使用。
核心参数一览：
总建筑面积：约46.6万平方米
楼栋构成：4栋塔楼——1号楼65层超甲级写字楼（高280米）、2号楼集甲级写字楼与五星级酒店于一体、3号楼精品写字楼（32层）、4号楼超甲级写字楼（38层）
标准层面积：约1,900—2,000平方米
标准层高：3.8—4.1米，净高2.95—3.2米
大堂层高：首层15.5米
实用率：约65%—73%
电梯：1号楼配20部原装进口三菱客梯+2部消防梯
空调系统：特灵冰蓄冷VAV（变风量）中央空调系统
空调开放时间：写字楼8:00—18:00
物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司
物业管理费：1号楼2号楼20元/㎡·月、3号楼13.8元/㎡·月、4号楼18—20.65元/㎡·月
停车位：地上30个，地下1,550个，总计1,580席
停车费：月卡800—1,500元/月
网络：三网光纤到户，可开通1,000M专线
交通方面，卓越世纪中心的交通条件非常突出。距离地铁1号线和4号线会展中心站约493米，步行约7分钟；距离地铁1号线和10号线岗厦站约516米。周边深南大道、福华三路、金田路等城市主干道环绕。对于需要频繁外出见客户或参加会展活动的团队来说，这个交通条件非常便利。
2026年租金行情分档说明
卓越世纪中心的租金不是一刀切。不同楼栋、不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约65元到240元不等。
2026年第二季度，卓越世纪中心挂牌租金均价约4.56元/日/㎡，折合约137元/㎡·月。福田中心区2026年的写字楼挂牌租金区间大约在每平方米每月70元到240元之间。卓越世纪中心作为福田CBD核心区的地标甲级写字楼，价格跨度从65到240元。
分三档来看：
第一档：经济型（65—100元/㎡·月）
这一档主要分布在3号楼或低区房源。有419平方米的房源报价65元每平方米每月。299平方米的房源报价69元每平方米每月。238平方米的房源报价83元每平方米每月。368平方米的房源报价88元每平方米每月。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（100—150元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。有房源报价100元每平方米每月起。4号楼有房源报价108元每平方米每月。139平方米的房源报价128元每平方米每月。178平方米的房源报价129元每平方米每月。468平方米的房源报价129元每平方米每月。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（150—240元/㎡·月）
这一档主要是1号楼高区或景观朝向好的房源。419平方米的房源报价159元每平方米每月。1号楼部分精装修房源报价225元每平方米每月起。高区景观房源单价可达240元每平方米每月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。卓越世纪中心内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。
纳什空间与卓越集团于2017年合资成立运营公司，在卓越世纪中心设有联合办公空间。此外还有创富港、E创等多个共享办公品牌入驻。共享办公空间主要集中在1号楼和4号楼。
共享办公的具体价格：
共享办公工位：1,125—1,800元/工位·月起
E创·卓越世纪中心：1,125元/人·月起
纳什空间（卓越世纪中心）：1,800元/工位·月起
独立办公室（4—6人，30㎡）：3,500元/月起
以上价格一般包含：水电费、物业管理费、网络费、办公家具、共享前台、洽谈区等。部分运营方还提供红本租赁凭证、租金发票、会议室免费使用额度（如2小时/月免费）等增值服务。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择共享办公工位，月成本1,125元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，选择2个工位，月成本约2,250元起（按1,125元/人/月计算），同样费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择4—6人独立办公室（约30㎡），月成本约3,500元起。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代。 福田CBD核心地段，会展中心东侧，地铁1/4号线会展中心站步行7分钟可达。周边金融机构密集，中国银行、农业银行、南洋商业银行等均已入驻。对于需要频繁参加会展活动、对接金融资源的团队来说，这个位置的价值不言而喻。
商务配套成熟。 大厦自带卓悦INTOWN购物中心，步行仅89米。餐饮、商业设施齐全，步行5分钟可达皇庭V酒店等高端商务配套。大厦内部还有星巴克、面点王、大家乐等餐饮配套。银行、餐饮、酒店、购物一应俱全，商务接待非常方便。
共享办公选择丰富、运营规范。 大厦内有多家共享办公运营商可供选择，包括纳什空间、创富港、E创等。从1个工位到上百人的团队都能找到合适的空间。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。部分运营方还提供工商注册、财税代理等企业服务。
硬件配置过硬。 1号楼高280米，是中心区第二高楼。20部原装进口三菱电梯分区运行。特灵冰蓄冷VAV中央空调系统，24小时计流量——加班不受时间限制。首层15.5米挑高大堂。100mm全钢架空网络地板。
空间灵活，即租即用。 共享办公精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活。团队扩大后可在同一栋楼内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
客观短板
共享办公工位价格偏高。 1,125—1,800元/工位·月的价格在福田CBD属于中上水平。相比福田其他片区的共享办公（如八卦岭工业区447元起、华强北450元起），卓越世纪中心的工位价格确实高出不少。对于预算非常紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。
不同楼栋参数和价格差异较大。 4栋塔楼的层数、层高、物业费、租金水平差异明显。1号楼和4号楼定位超甲级，价格较高；3号楼为精品写字楼，价格相对实惠。签合同的时候需要跟出租方确认具体楼栋的详细信息。
空调开放时间有限制、加班成本较高。 中央空调统一开放时间为工作日8:00—18:00。虽然空调可24小时计流量使用，但下班及周末的空调电费单价较高（3元/kwh，而工作时间仅1元/kwh）。对于经常加班到深夜的团队来说，空调电费是一笔需要考虑的额外开支。
停车费偏高。 月卡800—1,500元/月，在福田CBD属于较高水平。临时停车封顶100元/天。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：共享办公工位
面积：1个工位
租金：1,125—1,800元/月/工位
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（冰蓄冷VAV中央空调，24小时计流量）
停车费：800—1,500元/月（需另租）
房源02
类型：2人共享办公空间
面积：约10—15平方米
租金：2,250—3,600元/月起（按1,125—1,800元/人/月计算）
装修：精装修，配置国际品牌模组化家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—1,500元/月（需另租）
房源03
类型：4—6人独立办公室
面积：约30平方米
租金：3,500元/月起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—1,500元/月（需另租）
深圳卓越世纪中心租赁的5个常见问题
Q1：深圳卓越世纪中心共享办公室月租多少？
A：卓越世纪中心的共享办公工位1,125—1,800元/工位·月起，2人工位约2,250—3,600元/月起，4—6人独立办公室（约30㎡）约3,500元/月起。以上价格一般包含水电费、物业管理费、网络费、办公家具、共享前台、洽谈区等，属于全包价。
Q2：卓越世纪中心在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区金田路2030号（福华三路与金田路交汇处），会展中心东侧。距离地铁1号线和4号线会展中心站约493米，步行约7分钟；距离地铁1号线和10号线岗厦站约516米。
Q3：卓越世纪中心的物业费是多少？
A：物业管理费因楼栋而异：1号楼和2号楼20元/㎡·月、3号楼13.8元/㎡·月、4号楼18—20.65元/㎡·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。
Q4：2—6人的初创团队适合租卓越世纪中心吗？
A：适合有一定预算、注重办公形象和地段的团队。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人工位或4—6人独立办公室。大厦内有多家共享办公运营商可供选择，包括纳什空间、创富港、E创等。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，卓越世纪中心的共享办公工位价格在福田CBD属于中上水平，建议结合预算综合评估。
Q5：卓越世纪中心的空调怎么收费？
A：空调为特灵冰蓄冷VAV中央空调系统，统一开放时间为工作日8:00—18:00。空调按流量计费，工作时间电费约1元/kwh，下班及周末约3元/kwh。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。
2026年7月29日
卓越世纪中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越世纪中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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