上海众原国际中心:外高桥自贸区保税区内低密度写字楼项目分析
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众原国际中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海众原国际中心：外高桥自贸区保税区内低密度写字楼项目分析
一、项目概况
众原国际中心位于上海市浦东新区日京路139号，地处外高桥保税区（中国（上海）自由贸易试验区保税片区）内。项目由众原集团旗下上海众原资产管理有限公司开发建设并负责物业管理。
关于项目的竣工时间，不同来源的数据存在差异。部分行业网站显示建筑年代为2015年，也有部分资料显示竣工时间为2000年。建筑面积方面，房天下等平台显示为13020平方米，另有部分渠道显示为7000平方米。项目为地上2层的低层建筑，房型方正，得房率约为70%。
二、区位与交通
众原国际中心位于上海自贸区保税区内，地处外高桥板块。外高桥保税区是上海国际贸易和物流产业的重要集聚区，区域内汇聚了大量从事国际贸易、航运物流、跨境电商等行业的企业。项目紧邻德堡路等保税区主要干道，周边办公楼较为集中，商务氛围较为浓厚。
轨道交通方面，项目周边2公里范围内共有3个地铁站。距离地铁6号线航津路站约747至840米，步行约10分钟可达；距离地铁6号线外高桥保税区北站约1100至1200米。轨道交通的覆盖为员工通勤提供了一定的便利。
地面交通方面，周边2公里范围内设有53个公交站，包括日京路富特北路、富特北路日京路等多个站点。通过周边主干道可较为便捷地连通浦东及浦西各主要区域。
对于在外高桥自贸区有办公需求的企业而言，众原国际中心的区位条件意味着日常通关、商务出行和员工通勤都较为方便。
三、建筑参数与硬件配置
众原国际中心为地上2层的低层写字楼。层高方面，不同来源的数据有所差异：部分资料显示层高为3.2米，部分显示为2.8米。得房率约为70%。项目可注册，适合各类用户的需求。
电梯配置方面，不同来源的数据有所差异：部分资料显示配备客梯2部、货梯1部，部分显示客梯2部，另有资料显示客梯1部。对于一栋2层的低层建筑来说，这样的电梯配置基本能够满足日常垂直交通需求。
空调系统采用分体空调。分体空调可由租户根据自身需要自行控制开关和温度，对于办公时间不固定的企业来说比较实用。网络方面，电信、联通等运营商已接入。
停车位方面，不同来源的数据存在差异：部分资料显示总停车位为60个，部分显示为150个，部分显示为地上100个、地下100个共200个。车位月租金约200至300元。
四、物业与配套服务
众原国际中心的物业管理由上海众原资产管理有限公司负责。物业管理费方面，不同来源的数据有所差异，部分显示为每月每平方米6元，部分显示为32元。
周边配套方面，项目楼下有多家餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。附近还有多家银行和邮局，方便办理各种金融和邮寄业务。周边3公里范围内有8个购物中心和116个超市，包括外高桥休闲广场、台湾商品中心、上海自贸区直销中心、世纪联华等。医疗方面，上海市第七人民医院等医疗机构在周边分布。教育方面，上海外高桥保税区实验小学、高桥中学等学校在周边设有校区。
对于入驻企业而言，项目周边的配套资源能够在一定程度上满足日常运营和员工生活的多元需求。有企业用户反馈，项目周边交通比较方便，吃饭的地方也比较多。
五、租赁市场
从租赁市场来看，众原国际中心的租金水平因面积和装修标准不同而有所差异。行业网站数据显示，租金区间大约在每日每平方米1.1元至2.5元之间。主流租金在1.6元至2.2元/平方米/天。项目平均租金约为1.82元/平方米/天。物业管理费约6元/平方米/月。停车费约200至300元/月。
可租赁面积选择较为丰富。从约30平方米的小型单元到1500平方米的大面积空间均有供应。具体可租面积包括30、50、70、80、98、100、108、110、115、120、150、200、250、380、525、535、627、805、1000、1350、1500平方米等多种选择。项目提供精装修、中等装修、简装等多种交付标准。租期一般为12个月起租。这样的面积跨度和交付方式，使得从初创团队到规模较大的企业都有一定的选择空间。
众原国际中心所在的外高桥自贸区，是上海国际贸易和物流产业的重要集聚区。对于正在外高桥自贸区寻找写字楼的企业来说，众原国际中心提供了一个地处保税区内、面积选择灵活、租金相对较低的办公选项。
六、综合评价
众原国际中心作为外高桥保税区内的写字楼项目，其核心优势主要体现在几个方面：地处外高桥自贸区保税区内、紧邻德堡路等主要干道的区位条件；距离地铁6号线航津路站约747至840米的交通配套；约13020平方米总建筑面积、2层低密度建筑的园区形态；约70%得房率带来的空间使用效率；分体空调可自行控制的使用便利；以及从30平方米到1500平方米的灵活面积选择和1.1元至2.5元/平方米/天的租金水平。
当然，不同来源的信息在竣工时间、建筑面积、停车位数量等方面存在一定差异，建议有租赁意向的企业在决策前进行实地考察和核实。此外，项目为2层低层建筑，与传统高层写字楼在建筑形态和空间感受上有所不同。项目距离地铁站步行距离在700米以上，对于依赖轨道交通通勤的员工来说，步行时间较长，需要结合实际情况综合评估。
对于考虑在外高桥自贸区租赁写字楼的贸易、物流、跨境电商等行业企业，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将众原国际中心与周边其他办公项目进行综合比较后做出决策。
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