广州百汇广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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百汇广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百汇广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州百汇广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州百汇广场位于广州市越秀区中山五路193-215号，地处广州传统中轴线与中山五路交汇处。项目由新建集团开发，于1997年12月竣工。百汇广场是一座甲级写字楼与商业综合体，总建筑面积约36,000平方米，楼高24层。1至7层为大型购物商场，8层及以上为甲级写字楼。
百汇广场最突出的优势在于其“地铁上盖”的区位条件。大厦紧邻地铁1号线与2号线交汇的公园前站，距离地铁口仅约50米。项目地处广州市政治、文化及商业的中心地段，东邻北京路步行街，与西湖路环绕而成一个超级商业购物圈。
百汇广场提供从20余平方米的微型单元到整层1,600平方米的多种办公空间，租金区间在70-93元/㎡/月之间。对于正在寻找广州越秀区写字楼、公园前地铁口办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，百汇广场是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：百汇广场
项目地址：广州市越秀区中山五路193-215号
开发商：新建集团（另有信息显示为广州埔丽房地产发展有限公司）
物业公司：新建业物业管理有限公司（另有信息显示为广州市力致物业管理有限公司）
竣工时间：1997年12月
开盘时间：1997年5月
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
占地面积：约2,400平方米
总建筑面积：约36,000平方米
标准层面积：约1,600平方米
得房率：约70%
另有说法：68%
绿化率：约30%
楼层参数
总楼层：24层（地上24层）
楼层分布：-3至-4层为停车场；-2层为设备层；-1层为保安室；1至6层为商场；7至23层为写字楼；6层和7层之间设有6A层，顶层23A为写字楼
标准层高：3.5米
另有说法：3.2米
净高：2.4米
电梯配置
客梯：3至4部（奥迪斯品牌）
货梯：1部
手扶电梯：2部
空调系统
空调类型：中央空调
空调计费：物业费已包含中央空调费用
车位与停车费
车位总数：存在多种说法——400个、200个、150个
月保费用：1,000元/月
临停费用：暂无公开数据，建议现场咨询
物业费
物业费标准：22元/㎡·月
计费说明：物业费已包含中央空调费用及公摊水电费用
网络运营商
网络覆盖：中国移动、中国联通、中国电信
交通配套
地铁：距离地铁1号线与2号线交汇的公园前站约50米
公交：周边多条公交线路汇聚，包括广286路、250路、广281路、107路、527路、58路等
区位：地处越秀区中山五路市中心，东邻北京路，与西湖路环绕而成超级商业购物圈
入驻企业
百汇广场入驻企业涵盖科技、贸易、专业服务等多个行业。大厦7楼设有创富港共享办公空间。广州金悦房地产开发有限公司注册地址位于百汇广场2301、2302单元。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，百汇广场的写字楼租金整体区间在70-93元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。此外，大厦内设有共享办公空间，提供按工位收费的灵活方案。
分档说明
经济型（50-70元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。部分房源租金可低至50元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。部分小面积单元采用一价全包模式，租金已包含物业管理费、水电费、网络费等。
标准型（70-87元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修或精装修的房源。2026年写字楼信息平台显示租金均价为70-93元/㎡·月。97㎡至795㎡的各面积段均有覆盖。97㎡单元月租金约8,439元。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（87-93元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高层景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
百汇广场可出租面积跨度较大，从20余㎡的小单元到1,600㎡的整层空间均有供应。具体分布如下：
微型单元：20-50㎡，适合1-8人团队
小型单元：50-200㎡，适合8-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-1,600㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：97㎡
租金：87元/㎡/月
月租金：97㎡ × 87元/㎡/月 = 8,439元/月
装修：精装修
物业费：22元/㎡/月（含中央空调及公摊水电）
水电费：按实际用量计费（部分共享办公房源一价全包）
网络费：自行接入运营商（移动、联通、电信覆盖）
空调费：含在物业费中
停车费：月保1,000元/月
房源02
面积：113㎡
租金：87元/㎡/月
月租金：113㎡ × 87元/㎡/月 = 9,831元/月
装修：精装修
物业费：22元/㎡/月（含中央空调及公摊水电）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：月保1,000元/月
房源03
面积：268㎡
租金：87元/㎡/月
月租金：268㎡ × 87元/㎡/月 = 23,316元/月
装修：精装修
物业费：22元/㎡/月（含中央空调及公摊水电）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：月保1,000元/月
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 87元/㎡/月 = 13,050元/月
物业费：150㎡ × 22元/㎡/月 = 3,300元/月（含中央空调及公摊水电）
月基础成本合计：约16,350元/月
项目优势
地铁上盖，交通极便利
百汇广场是真正意义上的地铁上盖物业。大厦距离地铁1号线与2号线交汇的公园前站仅约50米。大厦大门左右设有两个地铁口，距离上楼电梯仅十多米。1号线可直达天河CBD（约15分钟）、广州东站（约20分钟）；2号线可贯通白云机场（约45分钟）、广州南站（约30分钟）。周边还有多条公交线路汇聚。这种极致的交通便利性在广州市中心写字楼中具有明显优势。
甲级写字楼品质
百汇广场被评定为甲级写字楼。标准层面积约1,600平方米。标准层高3.5米，净高2.4米。得房率约70%。配备3至4部奥迪斯客梯和1部货梯。采用中央空调系统。大厦为板塔结合建筑，容积率约14.8。整体硬件配置在越秀区写字楼中处于中上水平。
北京路商圈核心区位
百汇广场地处中山五路市中心最繁华地段。东邻北京路步行街，与西湖路环绕而成一个超级商业购物圈。1至7层为大型购物商场。周边餐饮密集，吉兆手握寿司、又一间茶点轩、大快活等均在数十米范围内。中国银行、农业银行、建设银行等金融机构环伺。对于需要商业配套完善、展示企业形象的公司而言，这一区位具有独特吸引力。
户型选择灵活
百汇广场提供从20余平方米的微型单元到1,600平方米整层的多种户型。从1-2人的初创团队到100人以上的总部企业均可找到合适的空间方案。小面积精装办公室可拎包入驻。部分房源支持工商注册。大厦7楼设有创富港共享办公空间，提供开放工位和独立办公室。
租金性价比突出
百汇广场2026年租金均价约70-93元/㎡/月，在越秀区北京路商圈中处于中等水平。部分房源租金可低至50元/㎡/月。22元/㎡/月的物业费已包含中央空调费用及公摊水电，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。共享办公工位人均约350-560元/月，为初创团队提供了更灵活的选择。
可注册公司
百汇广场支持工商注册。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。
客观短板
楼龄较长
百汇广场于1997年12月竣工，至今已接近30年。虽然大厦为甲级写字楼且经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
开发商与物业信息存在多种说法
关于百汇广场的开发商，存在新建集团和广州埔丽房地产发展有限公司两种说法。物业公司也存在新建业物业管理有限公司、广州市力致物业管理有限公司、建业新生活有限公司等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
停车位信息不统一
关于百汇广场的车位数量，存在400个、200个、150个等多种说法。虽然月保费用为1,000元/月，但实际车位可用情况需在考察时现场确认。
电梯配置相对有限
大厦配备3至4部客梯和1部货梯。对于一栋24层的甲级写字楼而言，客梯数量在高峰时段可能出现排队等待情况。
部分单元不可注册
虽然百汇广场整体支持工商注册，但部分在租房源明确标注“不可注册”。对于需要在越秀区注册公司的企业，需在考察时确认具体单元是否支持工商注册。
广州百汇广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：百汇广场适合什么类型的企业入驻？
百汇广场适合科技、贸易、文化创意、金融、专业服务等行业。目前入驻企业涵盖科技公司、贸易公司、专业服务机构等。大厦7楼设有创富港共享办公空间，适合初创团队和小微企业。对于需要在越秀区北京路商圈或公园前地铁上盖设立甲级写字楼办公室的企业，百汇广场是一个具有代表性的选项。
Q2：百汇广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为22元/㎡·月，该费用已包含中央空调费用及公摊水电费用。部分共享办公和小面积精装单元采用“一价全包”模式，租金已包含物业管理费、水电费、网络费等。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：百汇广场的空调如何计费？
百汇广场采用中央空调系统。物业费（22元/㎡·月）已包含中央空调费用及公摊水电费用。对于需要加班的企业，超时使用空调的具体计费方式需在签约前与物业确认。
Q4：百汇广场停车方便吗？费用怎么算？
百汇广场设有地下停车场，车位约200-400个。月保费用为1,000元/月。由于车位数量存在多种说法，建议有固定停车需求的企业在考察时现场核实确认。
Q5：百汇广场的最小出租面积是多少？
百汇广场可出租面积从20余㎡起。对于1-8人的微型及小型团队，有20-50㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有97㎡、113㎡、268㎡乃至1,600㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
百汇广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百汇广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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