深圳花样年·香年广场(2026深圳花样年·香年广场)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳花样年·香年广场位于南山区侨香路与深云路交汇处，是花样年集团打造的高端商务综合体。项目总建筑面积约12万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼及商业裙楼组成，主打甲级写字楼与配套商业。其建筑采用现代简约风格，自带下沉式广场和空中花园。毗邻北环大道及地铁2号线侨城北站，交通便利。入驻企业以科技、金融、文化类为主，周边配套有华侨城生态景观及高端酒店。物业由花样年国际物业提供管理服务。
花样年·香年广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目定位与基本概况
深圳花样年·香年广场位于深圳市南山区华侨城片区与科技园片区的交汇地带，具体位置在侨香路与深云路交界处。该项目由花样年集团开发建设，是一个集办公、商业于一体的综合性商务项目。根据深圳市规划和国土资源委员会公示信息，项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，由A、B两栋塔楼及底层商业裙楼组成。
从产品类型来看，香年广场主要提供办公空间和配套商业服务。办公楼层分布在3至16层，标准层面积约1500至2000平方米。建筑高度约80米，属于中型办公建筑体量。项目于2012年前后竣工并陆续投入使用，至今已有十余年运营历史。
区域位置与交通条件
香年广场位置在深圳南山区西北部，北靠塘朗山，南接华侨城，东邻安托山，西侧为科技园北区。如果从地图上看，它恰好处于几个成熟片区的交界处。这种位置特点决定了它同时可以承接来自华侨城、科技园、香蜜湖等方向的商务需求。
交通方面，项目距离地铁2号线侨城北站步行大概需要8到10分钟。如果是从高新园站或世界之窗站过来，骑共享单车大概10分钟左右。自驾方面，项目紧邻侨香路，可以快速接入北环大道和京港澳高速。对于住在龙华、福田方向的上班族来说，通勤路线相对顺畅。根据百度地图实测数据，从福田CBD驾车至项目约需25分钟（非高峰时段）。
项目设有地下两层停车场，规划车位约300个。考虑到目前周边办公人群的密度，早晚高峰时段车位相对紧张。周边公交站点包括“侨城北地铁站”、“天鹅堡”等，停靠线路涵盖M201、M222、B706等多条公交线。
建筑设计与空间配置
从建筑立面来看，香年广场采用玻璃幕墙与石材相结合的设计语言。整体颜色以浅灰色和蓝色玻璃为主，在周边住宅小区和绿树映衬下辨识度较高。楼栋呈“L”形布局，这种设计的好处是大部分办公单元都能获得较好的采光面。
层高方面，标准层层高约3.9米，净高在2.7米左右。这种层高配置在南山区的同类型写字楼中属于中等偏上水平，能满足大部分企业的办公需求。地板采用架空地板系统，强弱电布线比较灵活。
电梯配置为每栋塔楼3部客梯加1部货梯。在早高峰时段，候梯时间通常在1至3分钟内。空调系统采用中央空调加新风系统，办公区支持独立控制。
租赁情况与租金水平
根据高力国际、戴德梁行等机构发布的深圳写字楼市场报告数据，南山区科技园板块的写字楼租金在2023年至2024年间呈现小幅波动。香年广场由于位置处于科技园外围区域，租金水平相比科技园核心区略低。
截至2024年四季度，香年广场的租金报价大致在每平方米每月120元至160元之间。具体价格取决于楼层、朝向、装修状况以及租赁面积大小。面积在300平方米以下的小单元，单价通常会更高一些。整层租赁的话，议价空间会相对宽松。
空置率方面，根据实地调研和中介机构反馈，香年广场近一年的空置率大约在12%至18%之间波动。这个数据在南山区同类写字楼中处于中等水平。入驻企业类型以科技类、设计类、咨询类公司为主，也包括部分金融和贸易类企业。
物业管理方为花样年集团旗下的物业公司。物业管理费大约在每平方米每月18至22元之间，包含公共区域保洁、安保、绿化维护等基础服务。空调加时费根据使用时间单独计算，通常在每小时每平方米0.3至0.5元。
商务环境与配套条件
香年广场所在的侨城北区域，周边分布着多个住宅小区和商业体。与项目步行距离在10分钟内的商业配套包括：侨城坊、OCT创意展示中心、天鹅堡商业街等。餐饮选择以中档餐厅和快餐为主，可以满足日常商务用餐需求。
商务接待方面，项目周边有华侨城洲际大酒店、威尼斯酒店等五星级酒店，距离约3公里。对于需要接待客户的租户来说，这个距离还算方便。
教育配套方面，项目附近有南山外国语学校（华侨城分校）等优质教育资源。这一点对于需要招聘员工的企业来说，可能是一个加分项。休闲配套方面，一墙之隔就是塘朗山公园，员工午休或下班后可以就近散步运动。
建筑质量与运营状况
从建筑结构来看，香年广场采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度按7度设防。外墙采用中空钢化玻璃，隔音和隔热性能在同类项目中属于常规水平。楼板承重设计为每平方米200公斤，能满足一般办公设备和档案存储需求。
运营方面，项目已经运营超过十年，设备和设施需要进行持续的维护更新。根据现场观察，大堂、电梯厅等公共区域的维护状况良好，但部分楼层的走廊地毯和墙面有一定程度的磨损。物业管理处会定期进行修缮和更换。
安全管理方面，项目配备了24小时安保巡逻、门禁系统、视频监控等设施。消防系统包括自动喷淋、烟感探测器、消防栓等，定期接受消防部门检查。
与同类产品的对比分析
在南山区，与香年广场在档次和价格上接近的项目有：南山科技园的深圳软件园、科技园大厦、华侨城的侨城坊等。对比来看，香年广场的优势在于位置处于几个板块之间，交通相对便利；劣势在于项目建成时间较早，部分硬件配置与新建项目相比存在差距。
如果从租金性价比角度分析，香年广场的租金水平在南山同类项目中属于中等。对于预算有限但又希望在科技园周边办公的中小型企业来说，是一个可以实际考虑的选择。
周边规划与市场前景
根据深圳市规划和自然资源局发布的南山区城市更新规划，侨城北片区已有多个城市更新项目在推进中。这些项目完成后，片区的基础设施和商业配套会进一步改善。周边在建项目包括安托山文化公园、侨城北文化综合体等，这些都会对区域内的商务氛围产生正面影响。
需要指出的是，深圳写字楼市场整体供应充足，尤其是南山区，每年都有新增供应入市。这种市场环境下，老项目的竞争力会受到一定挑战。但对于追求稳定办公环境和较低租金的租户来说，香年广场这类运营成熟的项目仍然具有吸引力。
（全文约1800字）
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